二手房买卖应注意什么-法师兄

二手房买卖应注意什么

来源：互联网时间： 2023-04-19 17:30:53 426 人看过

(一)注意房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

(二)注意房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

(三)注意土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

(四)注意交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

(五)注意物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

(六)注意中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

继承人
购房者应该注意什么买二手房的

购房者买二手房时的注意事项：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。一、手商品房交易应注意：1、房屋产权是否明确。有些房子有很多共有人，如继承人、家庭和夫妻，买方应与所有共有人签订房屋销售合同；2、土地状况是否清楚。二手房买受人应注意土地的使用性质，看是分配还是转让。分配的土地一般免费使用，政府可以免费收回。转让是指业主已缴纳土地转让金，买受人对房屋享有更完整的权利，并应注意土地的使用寿命；3、交易房屋是否在租；4、房屋手续是否齐全；5、福利房屋是否合法；6、物业管理费用是否拖欠；7、市政规划是否影响；8、单位房屋是否侵权。一般单位的房屋包括成本价的员工住房和标准价的员工住房。土地性质分配，转让时应缴纳土地使

2023-06-22

450人看过
要约
购买二手房应注意什么,购买二手房怎么签订合同

一、购买二手房应注意什么1、购买二手房时，买房人要约定清楚卖房人对所出卖房屋的保修义务和出现重大质量问题时购房人的退房权利及卖房人相应的赔偿责任。同时，买房不能忽视对二手房的房屋质量检查：要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。2、对于一些买房的关键性问题也要弄清楚，如交易流程、房屋产权、交易税费等，需要看清合同规定的各项条款才能签字，而在交楼环节上的一些细节问题也要多加留意，注意水、电、煤气、有线电视等相关费用。3、由于电话、煤气过户等手续和需准备的相应资料较为繁琐，因此，买卖双方还可以填写委托书，要求房地产中介公司代为办理相关手续。二、购买二手房怎么签订合同1、详细规定了房屋基本概况，包括房屋坐落、产品、书证号、幢号、房号、结构、总层数、所在楼层、建筑面积、设计用途、共有人、土地情况、租赁情况、抵押情况、使用年限等。目的在于提醒交易方详细了解房屋的各方面情况，尤其是以前容

2023-06-22

348人看过
二手房买卖
民法典关于二手房买卖的规定，二手房买卖需要注意什么

一、民法典关于二手房买卖的规定民法典规定，进行二手房买卖时，对双方当事人的限制是当事人有民事行为能力、出卖方是房屋的所有人、二手房买卖是双方真实意思表示，这样买卖行为才有效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记二、二手房买卖需要注意什么二手房买卖需要注意以下事项：1.要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。2.要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。3.二手房交易前，买方

2023-05-03

414人看过
二手房买卖
二手房买卖中纠纷怎么处理，二手房买卖的注意事项

一、二手房买卖中户口纠纷怎么处理许多人为了子女能上重点学校，专门购买附近的二手房，以解决户口问题。在二手房买卖中，当事人约定出卖人迁出户口，并由买受人迁入户口的，后因出卖人拒不迁出户口而引发纠纷的比较多，很多人为此起诉到法院，但法院不受理此类案。因为，当事人虽在买卖合同中就户口迁移事宜作出了约定，但户口迁移涉及相关行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，不属于民事案件的受理范围，所以法院不受理此类案件。所以，对户口的问题当事人要特别注意，如果因户口问题发生纠纷则最好协商解决，如果协商不成则可以调解解决。二、二手房买卖的注意事项1、房屋共有人有没有签字，或者由其配偶代签甚至寻找第三人冒充配偶签字。这样的合同，如果另一位共有人发现后，以未经其同意转让房产无效为由主张买卖无效，法院会判决买卖无效，如果卖房人已将钱财转移购房人会损失惨重。2、价格条款约定不明。房价具体包括哪些设施、项目不明确，如屋内

2023-02-14

224人看过

二手房买卖
购买二手房需注意什么,怎么防范二手房买卖欺诈行为

购买二手房需注意什么1、要求卖方提供合法的产权书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及所购房产权来源和产权记录，其中包括房主、登记日期等。还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房屋有没有抵押以及共有人等，注意产权证上的房主与卖房者是否是同一个人。2、注意事先验明卖房者的主体资格，包括确认身份是否属实，是否具备法定的民事能力。3、弄清房子的其他“背景”。与大多数规划成小区的商品房的初次出售不同，二手房的买卖一般都是个案，房屋状况、价格都不一样。决定购买前，购房者应认真核实产权证所表明的面积与实际面积是否相符，实地察看房屋有无质量问题，诸如天花板是否有渗水的痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题，还应询问小区保安水平、物业管理的服务及收费标准如何。4、购房者千万不要忘记了解要购买的房子已有多少历史，土地使用权期限还有多长，有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。怎么防范二手房买卖欺诈行

2023-06-12

366人看过
要约
二手房交易有风险吗？买卖二手房需要注意什么？

二手房首次看房1.要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。2.二手房的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，看房时应详细考察房屋的结构情况，了解有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。3.物业情况要了解清楚，包括水、电、暖的费用收取情况，了解物业公司提供的服务和日后居住所要缴纳的费用，前业主相关物业费用是否无拖欠（包含水、电、暖等）。4.问清房屋是否在租：有些二手房在转让时，存在物质上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能即时入住的或使用的房产。5.如果买二手学区房，一定要提前到教育部门查询房子所在的学区情况。二手房交易1.查看房屋产权和手续是否齐全：房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。2.明确成交价格和税费责任：在签定合同中一定要注明正式的成

2023-05-07

327人看过
公房
买二手房应该注意什么？教你二手房砍价技巧

购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠

2023-06-10

316人看过
债权债务纠纷
一般二手房能住多少年二手房买方应注意什么

一、一般二手房能住多少年一般住宅的使用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年减去已使用年数。根据《中华人民共和国城镇国有出让和转让暂行条例》第十二条规定，“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住七十年;2、工业用地五十年;3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;4、商业、旅游、娱乐用地四十年;5、综合或者其他用地五十年。”其第二十二条规定，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。二、二手房买方应注意什么1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其

2023-05-02

310人看过

二手房买卖
如何办理买卖二手房的手续,二手房买卖要注意哪些

一、如何办理买卖二手房的手续1、确定购买意向。购房人可以通过各种信息渠道了解二手房信息，根据自己的需求初步确定购买房屋。目前市面上有大量的房地产中介公司，购房者可以选择运营规范、服务质量较好的中介公司提供房屋信息。这一过程中要注意过滤一些虚假信息。2、了解确认房屋的权利状况。房屋的权利状况，可以查看权属证书，了解有无共有权人、有无查封、抵押、出租、有无他人户口、有无权属纠纷、房屋使用年限、房屋面积、公摊面积等情况。在签订购买合同之前可以到房管部门查询房产证书的真伪和记载内容是否同该房屋的档案内容相符合。同时应审查卖房人的身份证件，确认卖房人同房产证书记载产权人一致，避免诈骗行为。3、了解确认房屋的质量状况。在签订购房合同前一定要仔细确认二手房的质量状况。二手房因为已经使用了一段时间，原来的房屋建造方可能因为超过保修期、单位变更等各种原因不再承担保修责任，卖房人一般要求房屋质量按照现状确定。

2023-04-10

305人看过
二手房买卖
二手房买卖中，买家看房注意事项

看房注意事项看房除了看房屋的位置、楼层、朝向等基本问题之外，还要了解以下问题：1、是否有违章建筑？如果有的话，违章建筑将可能被拆除。2、是否刚刚装修过？如果是刚刚装修过的，要提防上家为了掩盖房屋本身的一些缺陷，比如漏水等问题而进行的“加工”。3、附近是否有明显的噪音？4、物业管理水平如何？收费多少？小区保安情况怎样？5、小区绿化率、容积率、楼间距、居住密度如何？6、水、电、煤气、热水器等随房屋赠送的电器是否可正常使用？7、屋顶和地面是否有裂缝等质量问题，特别是顶楼的屋顶裂缝，屋顶是否有水渍，特别注意厕、厨的水渍，顶楼的水渍，是否存在漏的问题？8、小区和楼前环境有无重大缺陷、该房是否在死角里、是否临街、周边是否有工厂及烟囱、是否有高层建筑物遮挡？附近是否有变电站、高压线、垃圾场、殡仪馆等影响健康和生活质量的设施？9、周边配套设施如何，是否有幼儿园、学校、医院及商业网点设施如：银行、邮局、商场

2023-06-13

399人看过
二手房买卖
中介二手房买卖流程是什么,通过中介买二手房要注意什么

中介二手房买卖流程是什么?通过中介买二手房要注意什么?中介二手房买卖流程1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双

2023-04-30

310人看过
保障房
什么是二手房，买二手房需要注意什么事

什么是二手房？二手房是指已在房地产交易中心筹建，完成初始登记和总登记，并重新挂牌交易的房地产。它是相对于开发商手中的商品房而言的，是房地产产权交易三级市场的俗称。一般来说，买一套二手房需要1-3个月，金额大，手续复杂，证件多。如果你粗心，你可能会被骗去一大笔房钱。从准备购买入住开始，每一步都有一个风险点，购房者要小心避免。在决策时至少要考虑以下四个方面：房屋的位置；周边设施（包括交通、学校、医院、生活设施等）；居住环境（包括物业管理、噪声、辐射等）；房屋类型（包括照明、楼层、，朝向、停车位、装饰等）。2。选房时不要相信网上报价。对于网上报价，最好打电话或到现场核实清楚，不要相信。购买前，“比三”，多找中介公司看看。3。资质审核：产权必须审核。购房者资格审核：购房者能否购房。卖方房源核查：房屋是否有问题。房子能买卖吗？产权是住宅还是商业？是否存在抵押、查封或诉讼？必须核实清楚。合同应当写明违

2023-05-08

354人看过

优先购买权
二手房交易哪些流程，买卖买卖二手房验房注意事项

二手房验房，签订二手房买卖合同需要注意的问题是：卖方不是业主；卖方是二手房共有人之一，未经其他共有人同意；卖方未告知承租人房屋出售情况，或者已告知承租人，但承租人未放弃优先购买权；房地产存在法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍；物业管理费未结清；一房二卖等。买卖二手房交易流程1、看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。2、查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。3、签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司。4、公证处进行公证购买合同必须在公证处进行公证，同时卖方需

2023-08-05

476人看过
公房
买卖二手房注意常见纠纷

二手房买卖频现纠纷，归纳一下会发现大约有三大类。一、因房屋买卖合同履行不力等情况产生的纠纷这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售;房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。二、因意向金或定金的处理争议产生的纠纷房屋出卖人在签订正式买卖合同前，往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致时，意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。三、因中介服务费的支付和计算产生的纠纷中介服务费包括居间报酬(也称交易佣金)和必要的居间费用。一套房屋买卖成功需要经历寻

2023-06-07

474人看过