如何审查建设工程合同发包人和承包人资格-法师兄

如何审查建设工程合同发包人和承包人资格

来源：互联网时间： 2023-06-15 15:23:53 368 人看过

如何审查建设工程合同的发包人和承包人的主体资格

首先，建设工程合同主体应具有一定的权利能力和行为能力。建设工程合同的主体一般应为法人单位。作为发包人，应为计划机关批准的建设单位;通过工程建设新筹建单位，发包人可为筹建机关或经批准成立的工程筹建机构等。建设工程合同的承包人必须具有进入建筑市场进行建筑业务活动而实际行使权利和承担义务的资格，具备这种资格的承包人一般应为建筑企业法人。一般情况下，公民个人不能成为建设工程合同的主体，只能是承揽合同的主体。

二是资质证书。所承包的工程范围应与该企业的级别范围相符。

三是承包人在施工所在地建筑管理部门办理的施工许可手续。外地施工企业进入本地区施工，应根据当地政府的有关规定办理施工许可证。

对建设工程合同主体资格的审查，一般应包括上述内容。合同当事人也应当符合上述条件。但实践中，合同当事人的主体资格在某些方面有欠缺，对此情况，是否一律认定合同无效，还应具体问题具体分析。

何谓建设工程合同

根据《民法典》的规定，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。其中，委托他人进行工程建设并支付报酬的一方称为发包人，完成工程建设的一方称为承包人。工程建设合同包括工程勘察、设计、施工合同。

建设工程合同原为承揽合同的一种，属于承揽完成不动产工程项目的合同。但由于建设工程具有建设周期长、投资规模大、技术要求高等特点，因此，《民法典》第16章对建设工程合同作了专门规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

工程承包
建设工程承包人可向发包人索赔的情况

（一）中标后招标人拒签合同必须进行招标的工程，依据《招标投标法》第46条第1款的规定，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立的书面合同。招标人在中标人中标后不签订施工合同的，中标人可向招标人提起索赔。为此，投标人应在准备投标阶段合同未签订即进场施工后就注意收集保存其因投标、工程施工或停工期间所支出的各种费用及遭受的各种损失的证据资料，一旦出现中标通知书发出后招标人拒绝签订施工合同的情形，中标人可就实际损失及预期利润损失向招标人提起索赔。提醒招标人注意的是，在该种情形下，其不仅可能面对投标人的索赔，还有可能被有关部门警告甚至是罚款。（二）中标价低于成本价在建设工程领域，有一种较为特殊的情况，即承包人在工程完工且经竣工验收合格，或者工程整体虽未完工，但已完工部分经验收合格后，又以该工程的中标价格，也即建设工程施工合同中约定的工程价款低于成本价为由要

2023-03-20

345人看过
工程施工合同
建设工程施工合同垫资承包施工

垫资承包施工，是指在工程项目建设过程中，承包人利用自有资金为发包人垫资进行工程项目建设，直至工程施工至约定条件或全部工程施工完毕后，再由发包人按照约定支付工程价款的施工承包方式。随着国内外建筑市场竞争日趋加剧，造成建筑企业带资承包、垫资施工已成为建筑市场的普遍现象。大部分开发商为了降低项目开发的前期成本，以缓解建设资金的压力，作为发包方明确要求施工方垫资，否则建筑企业无法获得工程项目。垫资施工的建筑企业明知垫资之后会有风险，但为了不失去场，往往不得已而为之。一、建筑工程垫资形式有哪些1、全额垫资施工，主要是指在工程建设过程中发包人不向承包人支付任何工程价款，而要等待工程项目建设完毕经竣工验收合格后，方按照约定支付工程价款；2、利用工程进度款的不足额支付，造成部分垫资施工，比如在合同中约定为承包人报送的月进度报表经发包人确认后，于次月支付确认工作量的70％，这样实际上造成承包人在工程建设过程

2023-03-19

417人看过
合同无效
如何条件下承包人可以终止建设工程合同？

以下情形承包商可以解除建设工程合同：1、发包人提供的主要建筑材料、建筑构件和设备不符合强制性标准或者不履行协助义务；2、承包人不能施工，催告后在合理期限内未履行相应义务的，承包人可以解除合同。合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；已经完成的建设工程质量不合格的，参照相关法律规定处理。建设工程合同的发包人和承包人的主体资格是怎样的首先，建设工程合同主体应具有一定的权利能力和行为能力。建设工程合同的主体一般应为法人单位。作为发包人，应为计划机关批准的建设单位；通过工程建设新筹建单位，发包人可为筹建机关或经批准成立的工程筹建机构等。建设工程合同的承包人必须具有进入建筑市场进行建筑业务活动而实际行使权利和承担义务的资格，具备这种资格的承包人一般应为建筑企业法人。一般情况下，公民个人不能成为建设工程合同的主体，只能是承揽合同的主体。二是资质证书。所承包的工程

2023-07-12

88人看过
继续履行
违反工程建设承包合同，承包人有什么责任？

违反建设工程承包合同的责任如下：一、勘察设计质量差或未按期提交勘察设计文件拖延工期造成的损失，勘察设计单位应继续完善设计，减免勘察设计费，直至损失赔偿。二、工程质量不符合合同规定，发包人有权要求限期无偿修理或返工改造。详细版工程建设承包合同样本＜p＞发包方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下称甲方）＜／p＞＜p＞承包方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下称乙方）＜／p＞＜p＞甲、乙双方就建设工程项目充分协商签订本合同，共同信守。＜／p＞＜p＞１．工程名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞２．工程地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞３．工程面积（包括土建工程、水暖工程、电器工程）：共计＿＿＿＿＿份平方米。＜／p＞＜p＞４．承包内容：＜／p＞＜p＞５．建筑安装工程造价：共计人民币＿＿＿＿＿元。＜／p＞＜p＞６．工程价款和费用的结算依据和付款办法：＜／p＞＜p＞（１）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜

2023-08-05

171人看过

单方解除合同
承包人个人在建设工程中的合同义务

承包人在建设工程中施工合同的主要义务是：（1）承包人应当按照合同约定的日期进行施工；（2）承包人应当接受发包人的监督；（3）承包人应当确保建设工程质量达到发包人的要求；（4）承包人应当就其导致的损失承担相应的赔偿责任。一、发包人承包人可以单方解除合同的情形有哪些发包人解除施工合同的情况包括：1.承包人明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的；2.承包人在合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的；3.已经完成的建设工程质量不合格，承包人并拒绝修复；4.承包人将承包的建设工程非法转包、违法分包。二、工程竣工验收不合格怎么处理建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：(一)修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；(二)修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。因建设工程不合格造成

2023-04-07

183人看过
业主
如何审查装修承包方的资格

一、如何审查装修承包方的资格作为发包方，为预防欺诈，应了解承包方主要的情况：1、确认承包方的主体资格是否真实与合法，是否是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人，是否具有从事民用建筑装饰装修工程的资质，资质等级符合本次施工的要求。2、确认签约人的资格，若是委托代理人是否具有授权委托书。3、了解承包方的经营范围、社会信誉等以确定其履约能力，必要时可以去参观发包方正在施工的装修现场。二、订立装修合同应注意什么一般而言，订立家居装修合同时要注意以下问题：1、写明居室装修施工内容及承包方式。居室装修的施工内容及要求是家居装修合同的主要内容之一，若该方面的条款过于笼统，就往往容易引发施工纠纷。因此，施工内容应当具体、明确，按照居室装修部位分别写清装修内容、使用的材料、具体施工要求及承包方式。2、写明工价、付款方式和工期。无论采用何种承包方式，合同中的工价价款都应写清楚，不能含糊。合同中的总价款包括材

2023-05-02

77人看过
施工合同纠纷
建设工程施工合同纠纷承包人如何索赔、收集证据

如何索赔和收集证据是建设工程承包人面对的重要问题，现将自己的经验成果和大家分享：一、可以向对方提起索赔的项目1、业主拖延交付合格的施工现场2、业主拖延交付图纸3、业主或工程师拖延审批图纸、施工方案、计划等4、业主拖延支付预付款或工程款5、业主指定的分包商违约或延误6、业主未能及时提供合同规定的材料或设备7、业主拖延关键线路上工序的验收时间，造成承包商下道工序施工延误8、业主或工程师发布指令延误，或发布的指令打乱了承包商的施工计划9、业主提供的设计数据或工程数据错误10、业主原因暂停施工导致的延误11、业主设计变更或要求修改图纸，导致工程量增加12、业主对工程质量的要求超出原合同的约定13、业主要求增加额外工程14、业主的其他变更指令导致工期延长等15、人力不可抗拒的自然灾害导致的延误16、特殊风险如战争、叛乱、革命、核装置污染等造成的延误17、不利的施工条件或外界障阻引起的延误等二、根据上

2023-06-15

318人看过
赔偿权利人
雇工受伤,承包人和发包人如何承担责任

雇工受伤，承包人和发包人如何承担责任雇工在雇用过程中受伤，承包人应承担赔偿责任，发包人与雇主承担连带赔偿责任。根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》的如下规定：第十一条雇员在从事雇佣活动中遭受人身损害，雇主应当承担赔偿责任。雇佣关系以外的第三人造成雇员人身损害的，赔偿权利人可以请求第三人承担赔偿责任，也可以请求雇主承担赔偿责任。雇主承担赔偿责任后，可以向第三人追偿。

2023-06-15

360人看过

工程承包
建设工程承包合同阴阳合同

1、以备案的中标合同结算（1）根据法律规定，必须经过招标投标的工程不得以任何方式规避招标，双方在管理部门的指导下根据招标文件签订合同。在这种情况下，无论私下签订的合同是否由双方自愿达成的、是在招标合同签署之前还是之后订立的，均属无效合同，结算款的计算应以备案中的中标合同结算。（2）虽然法律没有明确规定自愿招标的情况，但我们认为自愿通过招标发包的当事人应该遵循招标法的相关规定，若订立阴阳合同，也应该按备案的中标合同结算。2、以当事人实际履行的合同结算（1）在实践中，阴阳合同效力的认定在全国各地的判法不尽相同，这主要是考虑到最高院颁布的司法解释并没有直接否认“阴合同”的效力，但又存在着无强制规定需投标或两个合同无效的情况。（2）大多数省份高院颁布的指导意见认为，出现这两种情况时，应该尊重当事人的意志，以当事人实际履行的合同为结算依据，除非合同违反法律强制性规定。因此，当事人在签订阴阳合同时，需

2023-02-16

61人看过
工资
承包人无用工资格，发包人须赔偿工伤

林付承包了金水煤矿的井下采掘作业，他雇请卢平等十人专门下井作业。不久后意外却发生了，在井下作业的卢平为躲避巷道上方滚下来的石头而受伤。随后，县人事劳动和社会保障局认定其为工伤。卢平因不服劳动仲裁，就将金水煤矿告到了法院，要求煤矿方赔偿他医疗费、住院费、护理费、补助金等各项费用共计178500元。被告金水煤矿辩称，卢平受雇于林付，金水煤矿与原告卢平之间没有劳动合同关系，不存在劳动关系，因此对原告卢平的受伤不应当承担民事责任，请求法院驳回原告卢平的诉讼请求。分宜法院一审审理认为，根据劳动部《关于确立劳动关系有关事项的通知》之规定：建筑施工、矿山企业等用人单位将工程(业务)或经营权发包给不具备用工主体资格的组织或自然人，对该组织或自然人招用的劳动者，由具备用工主体资格的发包方承担用工主体责任。在本案中，金水煤矿不能提供证据证明林付具有用工资格，而金水煤矿仍将其主要工程——采掘施工作业发包给不具备

2023-06-09

491人看过
合同风险
研究如何确保发包人和承包人的主体资格真实有效 -

首先，建设工程合同主体应具有一定的权利能力和行为能力。建设工程合同的主体一般应为法人单位。二是资质证书。所承包的工程范围应与该企业的级别范围相符。三是承包人在施工所在地建筑管理部门办理的施工许可手续。外地施工企业进入本地区施工，应根据当地政府的有关规定办理施工许可证。对建设工程合同主体资格的审查，一般应包括上述内容。合同当事人也应当符合上述条件。如何防范建设工程合同的风险建设工程合同又称建设工程承包合同，是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程一般规模大、周期长、投资多，而且其质量的好坏往往直接关系到人民生命财产是否安全。因此订立建设工程合同需格外谨慎。那么，如何防范建设工程合同的风险呢首先，发包方必需对承包方的主体资格进行认真审核。审核内容包括营业执照、企业等级证书、安全生产合格证以及其以往承包工程的质量等。建议经验不够丰富的发包人可选择一些各级工商部门评出的“重合同、守信用

2023-07-24

419人看过
合同条款
承包人如何解除工程合同？

1、承包人法定的解除合同条款有哪些?(1)未按约定支付工程价款的;(2)提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的;(3)不履行合同约定的协助义务的。2、未取得建设工程规划许可证和施工许可证，承包人是否可以解除合同?(1)取得建设工程规划许可证和施工许可证是发包人的法定义务;(2)发包人未取得规划许可证和施工许可证，承包人可以向发包人发出催告，要求发包人在限定的合理期限内办理;(3)如发包人不能在指定的期限内取得规划许可证和施工许可证，承包人可以解除合同。3、因发包人违约，承包人解除合同，可以要求赔偿的损失范围?损失范围包括实际损失和可得利益损失，具体包括：(1)机械闲置费;(2)停工人工费;(3)剩余建筑材料价款;(4)订购建筑材料的已付订金;(5)进退场费;(6)搬迁费;(7)可得利润。

2023-04-23

213人看过

工程发包
建设工程发包人是开发商吗

发包人是指具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。发包人有时称发包单位、建设单位或业主、项目法人。一、发包方的类型有哪些1、单纯由行政主管部门组成的发包方这种单纯由企业的行政主管部门组成的发包方之所以在现今的承包经营实践中比较多见，主要是因为这样组成发包方比较简单易行，并且能与我国多年来形成的经济管理体制较好地衔接起来。2、由政府有关部门联合组成发包方在承包经营实践中，由政府有关部门联合组成发包方的情况也是较为多见的。3、企业最高权力机构作为发包方企业最高权力机构作为发包方的形式，在当前的承包经营实践中较为少见。二、发包方的责任有哪些1、办证责任。办理正式工程和临时设施范围内的土地征用、租用、申请施工许可执照和占道、爆破以及临时铁道专用线接岔等的许可证。2、工程定点责任。确定建筑物、道路、线路、上下水道的定位标桩、水准点和坐标控制点。3、三通一平责任

2023-03-29

153人看过
工程转包
承包人将建设工程转包或违法分包的发包人的怎么处理

承包人将建设工程转包、违法分包的，发包人可以解除合同。发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准或者不履行协助义务，致使承包人无法施工，经催告后在合理期限内仍未履行相应义务的，承包人可以解除合同。合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；已经完成的建设工程质量不合格的，参照本法第七百九十三条的规定处理。一、承包人可以解除建设工程合同的情形有什么承包人解除合同需要发包人有错误致使合同无法履行。发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准或者不履行协助义务，致使承包人无法施工，经催告后在合理期限内仍未履行相应义务的，承包人可以解除合同。二、建筑工程承包人的优先受偿权有哪些呢建筑承包人优先受偿权的规定如下：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖

2023-03-17

391人看过