若购买之房屋不幸遭遇烂尾危机,业主与银行进行商议停止房贷支付,抑或是经过司法机构裁决后决定停贷的行为,均不会给个人信誉带来任何负面影响。
然而,若未经合法程序擅自停贷,则可能导致以下严重后果:
(1)个人信用记录遭受损害,从而影响未来各类贷款的申请。一旦房贷发生逾期现象,贷款机构将能查阅到您的逾期还款记录。对于那些审核标准较为严苛的银行而言,即使仅逾期一日,银行亦会将此逾期信息纳入中国人民银行的征信系统之中。一旦逾期记录进入该系统,将对未来用户申请信用卡或其他贷款产生严重影响,甚至可能导致即使成功获得贷款,其贷款额度也会大幅缩水。
(2)须承担相应的罚息以及滞纳金。无论因何种原因导致房贷逾期,银行都会致电催促借款人尽快还款,且只要逾期便会产生罚息。各家贷款银行的罚息力度不尽相同,通常在原有贷款利率的基础上增加30%-50%。
(3)面临银行的法律诉讼。银行会在房贷合同中设定违约条款,规定连续三次或累计六次逾期还款的情况下,要求借款人一次性偿还全部贷款本金及利息。如用户房贷拖欠超过三个月,银行将依据借款合同和担保合同的约定,向法院提出诉讼。法院将采取财产保全等强制措施,冻结贷款人和担保人所有银行账户中的存款,并查封已抵押或质押的资产。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条
【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
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