如何办理未办理房屋权属纠纷离婚-法师兄

如何办理未办理房屋权属纠纷离婚

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-06 14:51:28 385 人看过

未办理房屋产证的离婚纠纷先由双方协议处理，协议不成由人民法院判决，对于离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

一、婚前房产有贷款婚后可以加配偶名字

1、夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权首先，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。其次，明确房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。2、根据司法解释的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：（1）购买福利性政策房屋；（2）购买商品房；（3）购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。

二、夫妻婚后对房产划分都有哪些规定？

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

三、俩人离婚房子贷款情况下房子怎么分

俩人离婚房子贷款情况下房子怎么分先由双方自行协商，协商不成由法院判决，对于贷款买房尚未取得房产证的房子，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

法律综合知识
离婚纠纷中房贷未清偿完如何办

一、离婚纠纷中房贷未清偿完如何办离婚时房贷未清偿完，双方可以协商约定或由法院判决，房产归一人所有，尚未归还的贷款为房产所有人一方的个人债务，由获得房产一方给对方一定的补偿，这是实践中很多离婚夫妻处理房产时的策略，既避免了纠纷，又能实现平等分配的目的。首先，离婚时尚有房贷未清偿的房产分割应以房产实际价值为基础。通过双方协商或委托评估，确定离婚时房产价值后，应当以总价减去尚未偿还的贷款本金作为可以分割的价值，由获得房产一方支付另一方该价值的一半作为分割款。剩余的房贷利息对应剩余房贷本金，是使用银行资金的成本，取决于使用银行资金时间的长短，可以提前清偿或按原有方式继续偿还，具有不确定性，不应在房产价值中去除。其次，离婚时尚未偿还的房产贷款本息为夫妻共同债务。在房产进行分割的情况下，应当对债务分担作出实体处理，否则不利于纠纷的实质解决，较为妥当的方式就是将未还的贷款本金在房产价值中扣除，剩余价值进

2024-01-09

457人看过
第三者
房屋权属纠纷租户怎么办

一、房屋权属纠纷租户怎么办房屋权属纠纷租户这样做：1.调解。它是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。调解的主体可以是基层群众性组织村民委员会和居民委员会。2.仲裁。仲裁是一种准司法活动。仲裁具有“公正及时，程序简便，专家断案，依裁终局”的优势，可以使当事人避免陷入于官司的旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对之中，是一种比较受推崇的争端解决机制。3.诉讼。有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力，要远远大于调解和仲裁。二、房屋权属纠纷的诉讼时效是多久房屋权属纠纷诉讼一般时效为两年，延付、迟付、拒付租金诉讼时效为一年，最长诉讼时效为二十年。如在诉讼时效的最后六个月内，确实不是由于原告的过错，而是由于不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的诉讼时效应

2023-06-15

285人看过
法律综合知识
在离婚纠纷债权如何办

一、在离婚纠纷债权如何办离婚债权双方应当协商处理，协商不成的，双方可以约定一方享有债权，并给另一方补偿款。根据相关法律规定，若是协商不成的，可以起诉请求法院进行分割。二、离婚债权纠纷起诉状的写法1．首先写明原告、被告的姓名、性别、年龄、籍贯、工作单位及现住址等基本情况。2．写明诉讼请求。3．写明事实和理由：写明原、被告双方签订借款合同的时间及约定内容。担保合同的时间及约定内容。借款合同和担保合同变更、解除或者履行的实际情况。被告未合格履行义务的事实，依法要求被告承担相应责任。4．写明向人民法院提供证据的名称、件数和证据来源、证人姓名、身份证号和住址。5．写明起诉状致送的人民法院名称，原告在具状人处签名，并注明起诉时间。三、离婚债权纠纷的诉讼时效离婚债权的诉讼有效期为三年，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但

2023-10-22

462人看过
涉外房产
房产确权纠纷之如何办理房产确权

房屋确权登记的办理程序：1、办理房产初始登记、变更登记、注销登记。申请单位(人)到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书，提供规定的资料进行登记；区房管局对申报资料进行初审，并到现场勘测丈量、绘制平面图；符合登记要求的，将全部资料一式二份(原件一份，复印件一份)，图纸一式三份(有共有权人的按共有人数增加)，报市房屋产权登记中心审批填制房屋权属证书，委托区房管局将权属证书发给申请单位人)。2、办理房产转移登记、他项权利登记。申请单位(人)到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书，提供规定的资料；区房管局对申报资料进行初审后，报市房产交易所进行复审；市房产交易所复审后，当事人全部到场，办理交易手续，交纳规定税费后，报市房屋产权登记中心审批填制房屋权属证书，委托市房产交易所将权属证书发给申请单位(人)。3、办理房产租赁登记。申请单位(人)到房屋所在区房管局填写房屋租赁登记申请审批书，提供规定的资

2023-06-25

70人看过

法律综合知识
房屋产权纠纷处理是如何的

房屋产权纠纷可以通过和解、协商、仲裁、诉讼处理。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房屋买卖合同中的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。未解决的可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

2024-08-07

103人看过
房屋产权纠纷
房屋产权纠纷在哪办理手续？

在房地产纠纷中，有时会遇到没有确认权的房屋或者对房屋所有权有争议。为了获得房屋所有权，需要向有关部门申请房屋确认。房屋确认手续在哪里办理？？以下是我为您解答的。有有房屋后，需要在法律规定的期限内到房管部门办理房屋所有权证书；房屋所有权证包括《房屋所有权证》和《房屋共有权证》。房屋确认是保证房屋所有人依法享有占有、使用、收益和处分自己房屋的权利，是唯一完整的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的法定依据。主要由房管局和房地产局管理，其中交易监管在房管局，确认权在房地产局。对于有不对产权证的房屋，当对房屋真正的所有权有争议时，还可能起诉到法院来确认房屋所有权。农村房屋产权纠纷如何处理？农村房屋产权纠纷如何处理1、首先是协商解决《土地管理法》第16条第1款规定：”土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。“据此规定，公民之间发生的农村房屋所有权纠纷，应当先通过协

2023-08-18

178人看过
婚后财产分割
离婚后财产分割纠纷对于尚未取得房屋所有权的房屋如何处理

未取得所有权的按揭房屋离婚时的处理：双方可通过协议的方式进行离婚，提前写明房子的所有权，并在后续房产证办好之后按照协议进行分割；如果协商不成，通过诉讼的方式要求离婚。但法院原则上是不会处分没有房屋产权的房屋。当事人可以等到房产证下来以后，再向法院提起诉讼要求分割房产。一、离婚了老公车贷款为啥还在按揭离婚了老公名下车还在按揭的，如果该车辆是男方个人的财产，法院不会支持配偶对该车辆进行分配的诉讼请求，所以离婚时该车辆不会进行分割；如果该车辆是夫妻共同的财产，因为有按揭，法院原则上是不会处分所有权不明的车辆的，当事人可以等到贷款还清以后，再向法院提起诉讼要求分割车辆。二、婚前房产如何分配1、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚房产怎么分夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房

2023-03-08

291人看过
法律综合知识
房屋纠纷是否可以办理产权

一、房屋纠纷是否可以办理产权争议中的房产是不可办理房产证书的。由于房产销售者交付出售的房地产可能包含许多种不同的权益，包括例如银行的抵押债权、先前购买者的债权、工程承包商的优先赔偿权等复杂情况，甚至房地产也可能已经经过司法机构和行政当局强制性的查封，或者存在其他任何形式的权力限制。在此种情况下，接受房地产的买家所获得的权利可能会变得极为脆弱，因而无法进行新的所有权证明文件的申请手续。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、上海产权纠纷怎么处理关于住房产权争议，我们建议您尝试以下四种不同的处理方法：

2024-03-12

190人看过

法律综合知识
以他人名义购房办证房屋确权纠纷如何处理

案情简介刘先生从八十年代就开始在房管局下属的供暖公司工作，由于一次工伤，刘先生一直病休在家，2001年房管局给职工提供福利，只要是房管局职工都鼓励以一定的优惠价格购房。但是这个消息没有任何一个人通知刘先生，2003年刘先生才知道这个消息，后刘先生多次找领导解决分房问题，局领导说房屋已经认购完了，没得可买。后来在刘先生的多次协调下，直到2011年供暖中心主任找到刘先生，说单位在永安里有一个简易平房，你要不要。如果要先刘先生一想也可以，就同意了。事后刘先生把房屋进行了装修。而且单位领导还让刘先生补了一份分配房屋申请，但该申请书房管局盖章后，供暖中心领导说过几天再给刘先生。随后供暖中心副主任让刘先生交纳一年的房屋管理费，刘先生不同意，因为别人都是月交，为什么我是年交，由于此事与单位发生纠纷。2013年8月刘先生接到单位起诉他腾房的法院传票。拿到传票后，刘先生很担心，毕竟自己确实没交房屋管理费，也

2024-01-10

241人看过
法律综合知识
离婚纠纷中二婚如何办理结婚证？

一、离婚纠纷中二婚如何办理结婚证？1、离婚的再办结婚证必须到婚姻登记机关进行复婚登记。2、申请复婚和申请结婚的手续差不多，具体如下：（1）申请。办理结婚登记的男女双方持相关证件到一方常住户口所在地民政局提出申请。（2）填写声明书。双方当事人亲自到婚姻登记机关提出申请各填写一份《申请复婚登记声明书》。（3）签名。双方当事人必须在婚姻登记员面前亲自在《申请复婚登记声明书》中签名并按指印。（4）审核登记。民政局对双方提交的证件、声明进行审查符合复婚条件的准予登记。审理复婚登记手续后将原离婚证或法院判决书（或调解书）撤销，发给复婚登记证才能发生法律效力。二、相关法律规定《民法典》第一千零七十四条规定：“离婚后男女双方自愿恢复婚姻关系的应到婚姻登记机关进行复婚登记。婚姻登记机关应予以登记。”《婚姻登记办法》第一千零四十九条规定：“离婚后男女双方自愿恢复夫妻关系的，必须双方亲自到一方户籍所在地民政局申

2024-01-18

154人看过
处分权
什么是房屋权属证明文件，房屋权属证明如何办理

一、什么是房屋权属证明文件房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。包括《房屋所有权证》或《房屋共有权证》或《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》或《不动产权登记证明》（不包括土地使用权证。参考房屋登权属证书印制管理办法）二、房屋权属证明如何办理办理房屋权属证明需要带齐以下相关资料前往房屋所在地的房管所进行办理。1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一发票原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）4、完税凭证（契税缴款书）5、其他（1）购房人已婚①双方身份证复印件（原则上需校验原件）②婚姻证明复印件（带原件校验）③双方任

2023-06-10

298人看过
公房
离婚纠纷中如何处理公房归属问题

离婚纠纷中对于公房的处理如下：1、当事人承租房管部门出租的公房，如果租赁关系是一方婚前与房管部门建立的，双方结婚时间不满5年，离婚时承租一方有优先使用权；双方结婚时间已满5年，双方有平等的使用权。2、婚姻关系存续期间承租房管部门出租的公房的，不论租赁合同中的承租方是夫还是妻，均应视为夫妻双方共同承租，双方有平等的使用权。3、当事人承租单位所有的公房，离婚时房管产权人单位职工一方，有优先使用权；离婚时双方为同一单位职工的，有平等使用权。4、婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的，双方有平等的承租权。5、婚后一方或双方申请取得公房承租权的，双方有平等的承租权。6、一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的，双方有平等的承租权。7、夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的，双方有平等的承租权。8、一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另

2023-07-06

488人看过

法律综合知识
土地纠纷未解决如何办理确权手续

一、土地纠纷未解决如何办理确权手续土地有纠纷不能确权，首先应当解决争议。土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。《土地权属争议调查处理办法》第二十二条在土地所有权和使用权争议解决之前，任何一方不得改变土地利用的现状。二、土地没有确权纠纷打官司需要多久一般需要三至六个月判决。法院会在六个月内审结下达判决书，有特殊情况则会延长。适用简易程序审理的，期限为三个月。《民事诉讼法》第一百五十二条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。第一百六十四条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。三、土地没有确权纠纷打官司怎么办土地没有确权纠纷打官司的流程如下

2023-10-22

372人看过
仲裁机构
城中村房屋离婚如何办理？

城中村房屋离婚分割的方法：1、离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。2、夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。3、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。4、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查实可根据实际情况的需要给予暂住，但一般不超过2年。房屋产权纠纷处理方法有哪些一、与卖家协商解决。任何纠纷解决的首选方法都是协商，因为协商不需要走太过正式的法律程序。二、向消费者协会投诉。三、向有关行政部门投诉。如果你购房的时候涉及到了中介费、合同约定外的其他收费和物业费等费用，那你就可以

2023-07-23

106人看过