签订购房合同注意事项是什么？-法师兄

签订购房合同注意事项是什么？

来源：互联网时间： 2023-04-21 20:10:53 213 人看过

专家提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面：

检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。

房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。

约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。

交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。

明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。

房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。

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签订购房合同特别要注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。一、征地拆迁协议能不能随意签订征地拆迁协议不能随意签订。签订时要注意征地拆迁主体是否合法、是否属于能够承担法律责任的主体；注意补偿款的总金额及各项补偿内容，补偿款的支付时间以及方式，安置房屋的面积位置等主要条款是否明确；注意是否约定违约责任；注意履行程序是否合法等。二、买房子付首付时要注意什么啊？买房子付首付款是在签订购房合同后就可以了，需要注意的事项有：1、核实开发商“五证”，“五证”是指：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证；2、看清楚合同条款，权利与义务是否平等；3、明确交房时间、违约责任；4、付款方式是否规范。三、买二手房时要注意什么？买二

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