房屋租赁合同的合法性审查应以规划许可为核心要件-法师兄

房屋租赁合同的合法性审查应以规划许可为核心要件

来源：互联网时间： 2023-08-16 22:32:42 144 人看过

标的物合法是租赁合同有效的前提。在房屋租赁案件的审判实践中，应当如何确认标的房屋的合法性是存在较大分歧的问题。根据相关法律、法规规定，房屋工程的规划审批、施工审批、验收备案、权属登记等多个环节都属于国家管制的范围，涉及众多规范性文件的强制性条款。而事实上，有许多未能完全取得合法手续的房屋也已建成使用，并且进入了租赁市场，对此类手续不完备的房屋是否应当一概认定为违法建筑，从而将涉及此类房屋的租赁合同也认定为无效

《关于城镇房屋租赁合同的司法解释》是法律适用的具体化，根据该司法解释的规定，以下三种房屋租赁合同无效：

1、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，且在一审法庭辩论终结前未取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设。

2、未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，且未在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设。

3、租赁期限超过临时建筑的使用期限，且未在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限。由此可见，租赁房屋的合法性审查应当以是否取得规划许可为核心要件，因为规划管理部门的规划审批反映的是国家对建设项目在区域用地布局、功能分区、交通体系中的合法性认定，在城镇区域进行建设工程都应该根据《城乡规划法》第四十条的规定申请规划许可证，规划许可证是建设工程的“准生证”，没有取得规划许可和未按照规划建造的建筑物均属于违法建筑。

当然，根据《民法典》第七百三十一条规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”

未取得建设规划许可证的房屋租赁合同有效吗

无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多管制相关文章

合同审查
房屋租赁合同的审核步骤和规定

审查房屋租赁合同：1、对于租赁主体的审查，除了审查出租人的主体资格外，还应审查出租人是否有权出租标的物，并可以检查对方的房地产权证或其他有效证明文件；2、租赁房屋未竣工验收或者验收不合格，租赁违法建筑等；3、合同中应约定租赁房屋的准确位置和租赁物的总结，如租赁建筑面积或使用面积、楼层等，最好附图说明。房屋租赁合同审查需注意的问题一、审查当事人双方是否具备主体资格。二、审查房屋是否存在禁止出租的情形。三、审查房屋的租赁用途与政府批准的规划用途是否一致。四、审查房屋的坐落地点、面积、结构、装修状况、附属设施和设备状况。五、审查租赁期限。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

2023-07-05

384人看过
合同内容
房屋租赁合同怎么审核

对房屋租赁合同审查的方式：1、审查房屋的坐落地点、面积、结构、装修状况、附属设施和设备状况；2、审查房租租赁合同的租赁期限；3、审查房屋交付的时间、条件、手续和违约责任等；4、审查合同中约定的租金及支付方式、期限。一、租房需要注意什么房屋租赁应注意的事项有：1、注意核对房主身份。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。2、注意房屋周围环境的选择。选房时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。3、承租人应与房主协商好房屋押金的问题。租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押

2023-04-06

186人看过
承诺
房屋租赁合同怎么审核

对房屋租赁合同审查的方式：1、审查房屋的坐落地点、面积、结构、装修状况、附属设施和设备状况；2、审查房租租赁合同的租赁期限；3、审查房屋交付的时间、条件、手续和违约责任等；4、审查合同中约定的租金及支付方式、期限。房屋租赁合同书审核版＜p＞出租方（房屋所有权人、以下简称甲方）＜／p＞＜p＞承租方（以下简称乙方）＜／p＞＜p＞根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。＜／p＞＜p＞第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。房屋产证编号：或购房合同书编号：＜／p＞＜p＞第二条房屋的坐落、面积、装修、设施等情况：＜／p＞＜p＞1、甲方出租给乙方的房屋位于省市＜／p＞＜p＞2、出租房屋为．＜／p＞＜p＞3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件，该

2023-07-27

229人看过
房屋出租
房屋租赁合同的法律效力审查

房屋租赁合同的法律效力是签订合同双方都应注意的问题，房屋租赁合同的法律效力是在房屋出租人和房屋承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见，签订了房屋租赁合同后生效的，成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要审查以下四个方面。首先，合同主房屋租赁合同的法律效力是签订合同双方都应注意的问题，房屋租赁合同的法律效力是在房屋出租人和房屋承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见，签订了房屋租赁合同后生效的，成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要审查以下四个方面。首先，合同主体是否符合规定，即房屋出租人与房屋承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。其次，房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有

2023-06-09

377人看过

承诺
如何审查房屋租赁合同？

一、对出租主体的审查对出租主体的审查，除审核出租人的主体资格外，还应审查出租人是否有权出租标的物，可以查验对方房地产权利证书或者其他有效证明文件(房地产证、房屋所有权证、国有土地使用权证等能够证明权利合法来源的其他有效证明文件)。审查合同时要注意查看合同所附资料中是否有出租人的上述权属证书(各地房屋所有权证书的名称可能稍有不同，以上名称供参考)，主要是看权属证书记载的所有权人与出租人是否一致、是否有共有权人及共有权人是否同意、设立抵押权、是否已经进行其他处分或受到其他权利限制。如果出租人非产权人，而是承租后再转租，还应审核产权人书面同意出租人转租的文件(如属多次转租，应逐次审核前手出租人同意转租的文件直至产权人)，相关文件应作为合同附件。二、审查合同是否有违反强制性规定的内容如承租的房屋未经竣工验收或验收不合格，承租违法建筑等。三、租赁标的物的准确描述合同中应约定租赁房屋所处的准确位置(如

2023-05-22

393人看过
合同审查
房屋租赁合同审查须知

一、审查当事人双方是否具备主体资格1、出租人是否具备主体资格出租人是否具备出租房屋的主体资格，直接关搜索系到合同的效力问题，所以应予以充分重视。主要从以下三方面来审查：(1)出租人为自然人的，是否具备完全民事行为能力，审查其居民身份证或户口薄;出租人系法人或其他组织的，是否依法成立，审查其营业执照，看其是否年检并进行必要的工商查询。(2)出租人是否享有出租房屋的实体权利①房屋的所有权人：出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。②委托或代理出租的：房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。③共有房屋出租的：是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料。④房屋转租的：是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料。2、承租人是否具备主体资格审查承租人是否具有合法的身份，如暂

2023-04-14

286人看过