购房定金能否依法退还-法师兄

购房定金能否依法退还

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-18 21:44:25 189 人看过

一、购房定金能否依法退还

购买房屋的定金可以退还。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。

二、定金属于保证金押金吗

定金不属于保证金押金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定。

保证金是合同当事人一方或双方为保证合同的履行，而留存于对方或提存于第三人的金钱。

押金是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。

三、定金最多可占合同金额的多少

定金最多不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

定金的分类如下：

1．违约定金，实践中最为常见，即在接受定金以后，一方当事人不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应按照定金罚则予以处理；

2．立约定金，是当事人约定以交付定金作为订立主合同担保，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金；

3．成约定金，即约定以交付定金作为主合同成立或者生效的要件，该给付定金的一方虽然未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效；

4．证约定金，是以定金作为订立合同的证据。

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