房屋租赁有定金合同吗-法师兄

房屋租赁有定金合同吗

来源：互联网时间： 2023-06-04 20:53:38 202 人看过

一、房屋租赁有定金合同吗

房屋租赁合同是否具备定金合同需要根据当事人的意思确定，一般会包括定金合同。

二、租赁保证金是什么意思

关于租赁保证金，作以下分析：

1、租赁保证金并不是为融资租赁合同的正式订立而支付，也不是融资租赁合同成立的证据，因此，它不是立约定金；

2、租赁保证金的支付，并不是融资租赁合同生效的唯一条件，因此，它不是成约定金；

3、租赁保证金通常在融资租赁合同完全履行时返还，因此，它不是解约定金；

4、在融资租赁合同中，在某方违约时，并不是以租赁保证金收受方没收该保证金，更不是以向支付方双倍返还该保证金的方式解决，而是由违约方按合同的约定赔偿损失，因此，租赁保证金也不是违约定金；

5、固然，租赁保证金可用于冲抵应付租金或延迟利息或损失赔偿金，但也就仅仅是冲抵而已。损失赔偿额的确定仍需依合同的约定或法院或仲裁机构的裁定。

综上所述，租赁保证金应视为是某种形式的承租人预付款，是其自行承担该融资租赁项目中的风险的基金。

三、定金合同有哪些特征

定金合同是一种特殊的合同，它具有合同的共性，同时它又具有合同共性以外的特征。

1、从属性。定金合同属于从合同的一种，从属性质表现为：定金合同的有效以主合同之有效为前提，主合同无效，定金合同必然无效，而定金合同无效，主合同并不因此无效。

2、实践性，定金合同是实践合同，它是以定金的交付为合同的成立要件。

3、要式性，定金应当以书面形式约定。

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