出租人终止合同的主要情况是什么-法师兄

出租人终止合同的主要情况是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 10:05:31 236 人看过

一,。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物或者从租赁物中获利，致使租赁物灭失的，出租人可以解除合同，并要求赔偿损失。如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以终止合同。承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果承租人未能在期限内支付租金，出租人可以终止合同，条件是：承租人未能支付或延迟支付租金；承租人无正当理由不支付或延迟支付租金。承租人主张的理由可以构成什么样的“正当理由”，不应当是一个严格的标准，而应当根据当事人自身的情况，根据诚实信用原则进行判断。如果承租人因失业而无法支付房租，虽然借钱还租金并非不可能，但毕竟太难了。因此，我们认为没有正当理由强迫承租人在此时支付租金，否则，合同将被终止，这确实有掉进井的嫌疑，不值得提倡

出租人已经设定了另一个合理期限，但承租人在此期限内没有支付租金。但是，设定合理的期限并不是出租人要求终止合同的必要先决条件。由于法律规定以“可以”表示，这表明出租人有选择权，因此它也可以直接要求承租人付款，而无需设定期限

上述终止原因是法律原因。出租人可直接终止合同，无需另行通知或提前设定延期期限，不影响合同是定期合同还是不定期合同。此外，这种取消是出租人的一项权利。出租人可以取消或不取消，承租人无权干涉和索赔

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