年底加息增加购房者还贷成本,上半年还有3次加息,同时存款准备金率上调。
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在北京工作的李强夫妇,已经开始找渠道买高折扣的便宜机票,好过年回海南与父母亲团聚。
往返机票两个人要8000多元,给父母买礼物要2000元,李强夫妇盘算着今年过年的成本时,又不得不增加了新的一项支出:由于2010年底的2次加息,家里买房的80万元贷款,每月又要多付200元左右的月供。
购房成本增加
通胀+N次加息,房奴更奴
李强夫妇是2008年中期在北京西南四环附近买的一套100平方米左右的两居室,当时房价是1.3万元/平米左右,这相对于今天周边均价高达3万元/平方米的价格来说,李强夫妇已经是赚到了。同时相对于更多买不起房的年轻夫妇来说,他们也算幸运。
然而,这份幸运仅仅是停留在账面上。自从买房之后,高达80万元的贷款,让李强夫妇背上了每月5000元左右的房贷。
由于2010年年内共有两次加息,2010年10月20日前的贷款购房者今年1月起的利息负担增加更多,即5年期以上8.5折优惠利率由5.049%上调至5.44%。由此,等额本息偿还方式下的100万元20年期房贷,每月增加还款额218.37元。
而值得一提的是,如果没有8.5折优惠利率的话,每月房贷利率还要从5.94%上升到6.4%,诸如李强夫妇这样的房奴们,月还贷压力将进一步加大。
李强表示,每月增加200元的还贷,看起来不多,但是全年多还贷款就增加了2000多元。很多时候,还贷需要准备2-3个月的资金,对于家庭开支来说,是不得不考虑的支出。
除此以外,物价的持续上涨,让李强夫妇这样的房奴感受到的压力更大。在保证房贷等必要的支出情况下,李强夫妇已经开始减少开车出行的次数,减少在外就餐的次数,以此对家庭财务开支做更精细的打算。
渣打银行中国区经济学家李伟表示,央行选择在年底加息,会增加购房者的还贷成本。
他预测,今年上半年还会有3次加息,同时会有存款准备金率的上调。
房价成本
房奴的根本原因,是高涨的房价
其实,李强夫妇在北京都有着一份体面的工作。李强在某国有企业做中层,而其爱人在一家外企做财务,两个人每月收入加起来,有2万多元,也正是如此,他们才买得起房。
像李强夫妇这样买房而成为房奴的根本原因,却是高涨的房价。不管你收入多少钱,在高房价面前,多数变成了房奴。
中国房产信息集团最新数据显示,北京、上海、广州、深圳四大一线城市2010年全年新建商品住宅价格同比普遍大涨,涨幅最小的是广州,达23%,而北京涨幅最大,同比大涨42%。
从中国房产信息集团提供的全年均价来看,北京2010年新建商品住宅均价已达到20328元/平方米,同比大涨42%,涨幅居四大一线城市之首。
上海全年均价达22261元/平方米,堪称全国房价最高的城市,全年均价同比涨幅为40%;广州2010年均价也突破万元大关,达到11579元/平方米,同比上涨23%;深圳均价也已站在2万元以上,达到20596元/平方米,同比涨幅为33%。
以北京东四环边上的万科蓝山项目来计算,2010年年初的均价是35000元/平方米,而到了2010年年底,均价是42000元/平方米,年初和年底的均价相比,上涨了20%。
以一套150平方米的房子来计算,年初时总价是525万元,年底的总价是630万元。如果是在年底时购买,付出的成本要比年初多出100万元。
另一北京典型楼盘代表,位于东四环广渠路桥附近的广渠路15号地,在2009年由中化方兴以40.6亿元价格拿下以后,也准备在2011年4月份开盘。取名金茂府。
由于其拿地楼面地价是1.5万元左右,曾经创了当时楼面地价最高的地王记录。业内人士估计其开盘价格在2.5万元每平米以上,就可以获利。但是,谁也没想到的是,其开盘价格直接定价就是4.5万元每平方米。
中化方兴公司一位人士在日前其楼盘售楼处开放活动上表示,上述4.5万元每平方米的价格是拟定价格,由于方兴地产是央企,负有社会责任,因此定价才比较保守。
4.5万元每平方米还算保守?某中介公司人士表示,周边几个高端楼盘二手房房价售价才3万元/平米左右,金茂府将再度推高区域楼价。
李强看到上述一个又一个的高价楼盘诞生,也不由得感慨:由于工作单位在东城,本来打算在东边换套房子,这样的价格根本想都不敢想。
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