一、男子买房遭延期开发商违约怎么办

在购房行为中，若买卖双方发生合同解除纠纷，应首先由购房者进行催告。

经过一段时间默默等待后，若开发商未能按照约定日期交付房产，那么购房者便有权行使合同解除权。

具体而言，这需要满足两个条件：第一，开发商需确实存在逾期交付之事实；第二，在催告之后的三个月内，开发商依然未能履行交房义务。

值得注意的是，购房者所享有的合同解除权并非永久有效，其有效期自催告之日起算，至一年后终止，即解除权的存续期仅有一年。

在这一年之内，购房者均可随时通知开发商解除合同，但若超过此期限，则将永久失去解除权。

对于开发商逾期交付房屋的行为，他们应当承担相应的法律责任，包括支付违约金或赔偿损失等。

此外，当事人还可以自行约定，当一方违约时，应当根据违约情节向另一方支付一定金额的违约金，或者约定因违约而导致的损失赔偿额的计算方式。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

出卖人识证交付房展或者买受人识证支付购房款，经催告后在一个目的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外如催告无效，可以根据此条款通过诉讼来维权，要求开发商承担违约责任。

二、期房开发商违约怎么办

一、对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金；

二、联合多数业主进行投诉，引起主管部门的重视，来帮助大家排除楼盘的不合法因素。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“男子买房遭延期开发商违约怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。