物业管理费增加买房成本你考虑了吗？-法师兄

物业管理费增加买房成本你考虑了吗？

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:11:29 69 人看过

物管费的支出是否和你的物业、你的收入相符合，已成为每个人买房时必须要考虑的。

由于没有把物业管理费纳入买房预算，刚拿到新房的刘先生怎么也高兴不起来。出于投资的目的，刘先生在前年按揭购买了一间写字楼，当时没有多考虑物业管理费的问题，没想到，现在交付后，物业管理费高达5元/平方米，一个月的支出要1000多元。刘先生一边要付物业管理费用，一边还要偿还按揭贷款，再加上写字楼又暂时租不掉，觉得压力非常大。他觉得当时买房时自己真不该不注意物业管理费用这一项，而开发商当时也并没有提醒自己。

物业管理费用究竟要支出多少？放在以前，多数购房人并不会考虑这个问题。一方面，在以前的市场中，房子能买到就算不错了；另一方面，物业管理费在人们印象中并不太高。

而现在，这个问题已成为买房必须要考虑的。搜罗现在的物业管理费，1.6元/月/平方米以上的住宅比比皆是，高的已达25元/平方米；写字楼普遍超过了6元/月/平方米，高的达18元/平方米。物业管理费的支出是否和你的物业、你的收入、你的预期相符合已成为买房时必须要考虑的。

物管费差距逐渐拉大

五六年前，当杭州物业管理刚刚起步的时候，哪怕是品质不错的小区，物业管理费也只在每月每平方米四五毛。这样的物管费用和实行物业管理比较早的北京、上海比较起来，显得非常低廉，而杭州当时绝大部分实行物业管理的小区这一项上都是亏损的。

随着楼盘的品质越来越考究，物业公司的服务水平也在提高，加上人们开始有了高品质物业管理的要求，物业管理费的水平也在水涨船高，逐渐和北京、上海接轨，而且不同品质、定位的楼盘，其物管费开始拉出不同的档次。

据记者不完全调查，2000年前，住宅楼盘的物业管理费几乎没有超过1元/月/平方米的。前一两年交付的如白马公寓、绿园、黄龙雅苑等高档楼盘的物管费开始已在每月每平方米两三元。

而近一年交付的住宅，物业管理费的档次更是逐渐拉开。由国家一级资质的物业管理公司管理的住宅，或者是高品质楼盘，很多已超过1.7元/月/平方米，单身公寓费用更高，普遍达3元/月/平方米，部分高档公寓更高达十几元，甚至二十几元。而物管公司资质比较一般，或者开发商愿意多多补贴的，大多定位在0.6~0.8元/月/平方米。

写字楼中，甲级写字楼的物业管理费在5元/月/平方米（不包括公摊的能耗费）的已比比皆是。像华浙大厦的物业管理费为6.4元/月/平方米，嘉华国际为8元/平方米。如果将公共能耗费计算在内的话，费用更高，像世纪广场包括能耗费在内为18元/月/平方米。

正因为现在的物业管理费差距比较大，买房时应该考虑其支出成本。但事实上，很多人并没有重视这一点。

忽视物管费，增加买房成本

卢先生2年前在滨江投资了几套住宅，交付后一套都还没卖。“由于新城区配套不成熟加上房子打算卖掉没有装修，所以租赁价格也租不高，没想到楼市成交趋淡，房子也一直没卖掉。”在这样的情况下，一年8000多元的物管费让他的投资成本增加了不少。而当初在买房时，卢先生根本没考虑物业管理费的问题。

据记者了解，相当多数的购房者忽略物业管理费用，以致房子交付后成为了一种负担。前两年，贷款买房的投资客不少，今年楼市不旺，房子卖不掉资金链本身就紧张。而按规定，房子交付后，不管是否入住，业主都得交纳物业管理费。这样一来，一年一套房子几千元的物业管理费也变成一种压力。

卢先生给记者算了一笔帐，他买的一套房子180平方米，首付56万元，70万元30年按揭，月缴按揭4000元。物管费每半年一交，近2000元。问题是买的不止一套。

还有一类购房者，买房时没有考虑物管费的问题，交付后才发现使用成本比较高。大学刚毕业不久的王小姐买的是一套单身公寓，每个月的物管费为3元/平方米，加上公摊的电费，已近4元/平方米。王小姐觉得，早知如此，还不如买套老小区的住宅。

房产商也应适时提醒

“买房的时候，很少有人主动问起物业管理费。”天翔房产公司营销部应小姐说。事实上，除了购房者本身比较容易忽视这个问题外，开发商的说明和提醒也相当重要。

今年8月份，王先生买的房子交付了，却被告之要交3.8元/月/平方米物业管理费，不交就不给钥匙。“当初买房的时候根本没提到过物业管理费要3.8元，现在不交还不给钥匙。”王先生有些失望。现在，如果算上公摊，王先生每月要交1200元的物管费。

记者随机采访了近10位准业主，8个人不能确定地说出自己房子的物业管理费，5人表示签合同的时候好象没听销售员提过。

“关于物业管理费这块一般都会说明。”一业内人士说。但因为买房时，很多人的心思都在房价上，加上保险费、公证费等各项费用很多，并不急在一时支付的物业管理费就很容易被购房者忽视掉。事实上，房产商应该主动强调这块费用，既让消费者意识到今后的使用成本，也可以避免等到交付的时候，碰到业主拒交或拖欠物管费给物业公司带来的麻烦。

物业管理费增加买房成本你考虑了吗？物业管理费增加买房成本你考虑了吗？

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多物业管理费相关文章

银行贷款
买房前你要认真考虑的四件事

当越来越多的年轻人成为城市房奴时，整个人生就开始了不一样的变化，最恐怖的是台湾的台北县的房奴因为无力承担房贷而一家五口烧炭自杀。相对于大陆，台湾的经济发展水平和社会保障制度水平要更完善一些，在大陆城市生活的青年人，房贷的压力绝对不会比台湾人低，所以，房贷压力成为很多年轻房奴最重的压力，并严重影响到身心健康。因此在买房前一定要认真考虑好如下一些问题，再决定是否买房。第一，你的经济实力是否足够买房？很多人连首付都是东拼西凑借齐的，而随着经济形势的不乐观，薪水永远都是那么一点点，看不到上涨的时间和空间，在这种情况下，贸然成为房奴，你的薪水永远绝大部分都交给了银行去还房贷，估计你人生最宝贵的一半时间都是在帮银行打工。中国老太太和美国老太太的故事实际上是建立在两个不同国情国家下的同一种生活方式，在美国你不会累死，在中国你会，为什么？因为美国的房产价格一般以个人正常收入的5年积蓄就可以买一套基本住房，

2023-06-10

181人看过
增值税
买房时需要考虑的增值税费用是多少

房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。房地产业的增值税率是11％，可以凭增值税专用发票给予进项税额抵扣。小规模纳税人执行3％的增值税征收率，根据不含增值税的销售收入直接计算缴纳增值税，无进项税额抵扣。增值税滞纳金的税率是多少？增值税滞纳金的税率是滞纳税款万分之五。如果纳税人不依照纳税期限缴纳税款，就会对纳税人按滞纳天数加收滞纳税款一定比例的滞纳金。这是税务机关对逾期缴纳税款的纳税人给予的一种经济制裁措施。但是纳税人因有特殊困难，不能按期缴纳税款的，经省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局批准，可以延期缴纳税款，但是最长不得超过三个月。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第七条土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金

2023-07-04

361人看过
业主
售房参考：新政之后售房税费成本增加多少？

举例一：符合普通住宅标准的：（即：①住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；②单套建筑面积在140(含)平方米以下；③实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。）亚运村一套135平方米的三居室商品房，以6000元/平方米的市场价格出售此套房屋，按照现在国家出台的政策标准，其业主应缴税费如下：（业主两年前购买价格为5200元/平方米）。（1）个人购买住房不足2年转手交易的：①营业税＝售房价×5%其中：售房价：135㎡×6000元/㎡＝810，000元营业税：810，000×5%=40500元②印花税＝售房价×0.5%其中：售房价：135㎡×6000元/㎡＝810，000元印花税：810,000×0.5%＝405元③个人所得税：｛售房价-原购房价-合理费用（当初业主购房时所产生的税费，即：契税+印花税）｝×20%其中：售房价：135㎡×6000元/㎡＝810，000元原购房价：13

2023-04-22

478人看过
物业管理费
买房时，物业管理费算违约金吗

由于某些原因，业主可能会逾期缴纳物业费，但逾期缴纳物业费可能会产生违约金，有时也称为滞纳金。法律没有明确规定拖欠物业费的违约金计算方法，主要取决于业主与物业管理单位之间的物业服务合同。有些合同没有约定违约金条款，但是拖欠物业费违反了双方签订的物业服务合同，显然是违约。买房时啥算公摊面积要弄清公摊面积究竟是什么？哪些算是公摊面积？公摊建筑面积如何计算？很多初次买房的人对建筑面积、公摊面积、实用面积不是很清楚。其实房屋的公摊面积是房屋信息中最不透明的一项，正是因为公摊面积的存在，使我们的房屋变得虚胖，高公摊就成为了容易被人们忽视的隐形杀手，看似面积够用的房子，在去掉让人伤心的公摊之后，实际面积往往令人大失所望。因此，买房前必须要搞清楚如何区分以及计算公摊面积，以免受房地产商的欺骗。本期，记者带你一起了解公摊面积的区分与计算方法，帮助大家安心置业。买房前了解有啥公摊面积什么是公摊面积？哪些算入公

2023-08-05

242人看过

房产证
买房要考虑物业服务的哪些冷知识

物业到底应该提供哪些服务?物业收费合理吗?说到物业的问题，很多人都知道一些，但是都只是一知半解。买房时，物业也是一大考虑因素，物业好不好直接关系到入住的舒适度，今天就来跟大家说说关于物业的一些冷知识。问：物业客户服务部是干什么的?答：负责客服工作的策划;负责入户手续、装修手续的办理及资料整理并归档;顾客来电、来访、报修、请修、投诉的受理和跟踪处理;小区综合巡查;物品出入控制;进行客户走访和回访;便民服务的组织与开展;顾客意思的征询与反馈;顾客的档案整理;物业服务费的催缴工作。问：物业工程部的工作是什么?答：物业工程部的工作是对小区的公共区域进行小修;公共设施设备运行、维护、保养，保证小区水电气的正常供应;制订中修、大修计划;并向业主提供室内有偿维修服务。在二次装修期间进行装修管理服务，平时工程的维修报修工作等。问：物业维修资金怎么用?买房入住后，大家最关心的就是房屋质量问题了。如果出现漏雨

2023-05-05

188人看过
夫妻共同财产
买房时是否需要考虑加名字？

对于婚前买房，即使婚后加女方的名字，房子也不一定是属于夫妻共同财产，为了保护女性的权利，最好男方出示赠送协议。婚前全款买房婚后加名字可行证明房产所有人的最高效力是房产登记，这个登记，是在房管局的不动产登记薄上的。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照相关法律法规规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部

2023-07-07

482人看过
承诺
单方增加物管费无效

近日，贵州省黔西南州法庭内外争执了半年多的物业公司状告业主拒交物业管理费一案，已由黔西南州中院做出终审判决：黔西南州施达物业管理有限责任公司强行收取业主袁某每月每平方米0.25元的物业管理费没有法律依据，不受法律保护。物业公司状告业主反而败诉，这不得不引起业内的重视，同时更应该有所反思。2002年5月28日，黔西南州施达物业管理有限责任有限公司向兴义市法院起诉，称在向该市吉利一区业主袁某收取物业管理费时，被其以未签订物业管理合同为由拒绝(袁某只同意按原与开发商黔西南州施达房地产开发总公司的约定交纳管理费)，公司称袁某拒交纳按有关规定应收取的98.26元物业管理费，诉请法院判令被告交纳所欠的物业管理费及滞纳金，责令被告今后按期交纳管理费。兴义市法院通过审理做出一审判决，驳回原告的诉讼请求。物业公司不服，上诉到黔西南州中级人民法院，请求撤销原判，依法改判。黔西南州中院经审判认定，物业公司未依据

2023-04-22

211人看过
增值税
物业管理费增值税税率

物业管理费增值税税率是6％。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》（财税［2016］36号）：附件1．《营业税改征增值税试点实施办法》：（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11％。（三）提供有形动产租赁服务，税率为17％。一、物业管理费的规定物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：第一，不违反国家和地方政府的有关规定。第二，与用户的收入水平相适应。要根

2023-03-17

310人看过

抚养费
探讨增加抚养费需要考虑哪些方面？

在决定是否增加抚养费时，应综合考虑协议规定的数额、子女实际需要的数额以及是否有其他合理的理由。这是为了确保抚养费的合理性和公正性。在处理抚养费问题时，我们应该充分考虑子女的实际情况，同时也要遵守相关法律法规的规定。决定是否增加抚养费时需要考虑以下几个因素:首先,之前协议规定的抚养费数额不足以满足当地的生活水平;其次,由于子女患病或上学等原因,实际需要已经超过了原定的数额;最后,如果有其他合理的理由,也应该考虑增加抚养费。增加抚养费需要考虑哪些因素？增加抚养费是指在离婚后,父母对于子女的抚养费用进行增加。在增加抚养费时,需要考虑以下因素:1. 子女的年龄:子女的年龄是影响增加抚养费的重要因素之一。通常情况下,年龄越小的子女需要更多的抚养费。2. 子女的特殊需求:有些子女可能存在特殊需求,例如需要使用特定的教育或医疗资源。这些特殊需求需要额外的费用,并可能需要增加抚养费。3. 子女的日常生活费

2023-10-30

63人看过
抚养费
你可以拒绝你增加抚养费的吗

一般不可以拒绝增加抚养费。随着物价的上涨，经济生活水平的提高，原定的抚养数额已难以满足几年后的实际生活需要，无法维持当地实际生活水平；子女因上学、患病等原因，所需要的费用已超过原定的数额。因此，一般不可以拒绝增加抚养费。哪些情况可以增加抚养费要求增加孩子抚养费的条件有哪些？我国《民法典》第一千零八十五条第2款规定：关于子女生活费和教育费的协议或判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或判决原定数额的合理要求。《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第一千零六十三条规定：子女要求增加抚育费有下列情形之一，父或母有给付能力的，应予支持。（一）原定抚养费不足以维持当地实际生活水平；（二）因子女患病、上学，实际需要已超过原定数额的；（三）有其他正当理由应当增加的，如物价上涨、生活地域发生变化、有给付义务的父方或母方经济收入明显增加等。《民法典》第一千零八十五

2023-08-07

339人看过
房产税
房产税变成物业费,你还会交吗?

我们把房产税想象成另一种的概念,是另一种物业收费,这样可以促进房产税的进展,我们生活在圈子里面,比如治安、交通和城管等等。小区之内的税是物业费,小区之外的公共服务由地方政府提供。因房价上涨得到实际利益的业主,也享受着房价上升所带来的公共服务。比如,政府为保持环境整洁支付费用,享受干净环境的业主也应支付费用。怎么样来收房地产税比较合理,如果说不动产税要普遍征收可能会有困难,应落在有支付能力、比较富裕的人头上,坚持调节高端原则,更为合适。何为高端,这涉及两个技术路线:一个路线是按家庭拥有的房屋套数,第一套房不征税;另一个路线是按人均面积,不管是多少套房,扣除一定的人均面积后再征税。房产税是哪种房子需要交政府补贴给低收入家庭的保障房不应该收取房产税,保障房其实就应定位为公租房和共有产权(有限产权)房,没有必要征税,只有商品房、完全产权房才应纳入房地产税征管收范围。还有农村人的自住房也不应该纳入范

2023-06-10

477人看过
法律顾问
物业管理服务成本构成

物业服务收费的费用构成是实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务收费酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。1、物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；②物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；③物业管理区域清洁卫生费用；④物业管理区域绿化养护费用；⑤物业管理区域秩序维护费用；⑥办公费用；⑦物业管理企业固定资产折旧；⑧物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；⑨经业主同意的其他费用。2、物业服务费的性质实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的

2023-05-01

71人看过

物业管理费
教你如何选房：十看物业管理

物业管理包括住宅小区的安全、维修、清洁、绿化等许多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅业未来发展的重要方面。物业管理在我国还是一个刚刚起步的新兴产业，各地社区的服务质量参差不齐，差异较大，这是购房者需要认真咨询和比较的。好的物业管理能使物业的品质保持长久。买房时购房者一定要问问，物业公司是否进入了项目，何时进入项目。一般来说，物业公司介入项目越早，买房者受益越大。选房时还应积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的相关资质、实力的文件，亦可去其现服务的其他小区打听有关他们的服务水平和能力。物业公司的规模大小是一个不可忽视的问题，一般说来规模大的社区比较容易解决。因为规模大，相对收费会低；如果聘请专业的物管公司参与物业管理，在规范管理模式上会有不错的表现。同时，购房者要问清楚物业管理费都有哪些内容、冬季供暖费多少、小区停车位的收费标准、车位是租是卖等，以便于估算资金，量力

2023-04-22

171人看过
子公司
你想增加子公司的资本金吗

这取决于增资的原因。一些企业为了满足要求而增加资本金。有的实力雄厚，需要增资。但一般来说，子公司增资是好的相关知识：增加注册资本的过程公司增资有两种方式：a。公司注册时被动增资20%，注册后两年内补足注册资本的80%；有些项目需要资金。B.企业主动增资——如果企业的实际资本与注册资本一致，企业将通过增资扩大注册资本。本文请您介绍一下增加注册资本的具体过程：1.增资公司的授权代理人应持公司执照原件和复印件及本人身份证到领取执照的工商分局领取相应表格。在国内咨询柜台领取。工商行政管理机关有关人员在填写《公司变更登记申请表》并于当日收到《公司变更登记申请表》时，将拟制事项和填写内容告知《公司变更登记申请表》，指定代表或者共同委托代理人的证明，有关人员应当签名并加盖公章。拟订公司股东会决议和公司章程修正案。可复印多份存档。如果您对股东决议和公司章程修正案能否通过有疑问，请相关人员签字并加盖公章（此

2023-05-07

130人看过