相对于租房而言,购房的手续或许会繁琐一些,购房贷款没有审批下来,如果这时候合同签订了,该如何处理?
商品房买卖中付款方式可以分为一次性付款、分期付款和担保贷款付款等方式。担保贷款付款在实践中又有个人住房货款、住房公积金贷款和组合贷款。无论采取哪种担保贷款方式,都是购房者与借款人签订合同,开发商有时会作为购房者的贷款担保人。所以,往往会出现担保贷款不成功,导致购房者无法购买商品房的情况。这时,如果开发商已经与购房者签订了商品房买卖合同,其处理方式包括:
1.因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。比如,开发商拒绝为购房者提供担保,造成未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,则购房者可以要求解除合同,并要求开发商赔偿损失。而如果因为购房者个人的原因导致银行或者其他金融机构拒绝发放贷款,则开发商有权要求解除合同,赔偿损失。
2.因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。例如:因国家金融政策变化导致发放贷款条件的提高,未能订立商品房买卖合同不能继续履行的,双方可以解除合同,开发商应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。
-
签了购房合同贷款办不下来可以如何去处理
463人看过
-
购房银行贷款合同丢了应当如何处理
354人看过
-
签了购房合同贷款办不下来该如何办
305人看过
-
应当跟谁签购房合同购房合同如何签订
334人看过
-
购房合同签了贷款没下来可以转让吗
395人看过
-
没签购房合同贷款能办下来吗
327人看过
房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
-
签订购房合同后贷款没批下来要怎么办新疆在线咨询 2022-10-06实际上,根据造成贷款办不下来的原因不同,其违约责任划分,定金退还与否的结果也会不同,从以下几个原因分析:卖方原因1、开发商原因提示:这个时候属于开发商原因造成双方合同无法履行,购房者有权解除合同,并要求开发商承担违约责任并退还定金、首付款。2、卖房人原因提示:这种情况是由于卖房人隐瞒共有人真实信息造成的违约,购房人可要求卖房人承担违约责任和违约金。购房人原因房贷办不下来还有一种原因就是购房人自身的
-
购房签购房合同贷款没批下来怎么办湖北在线咨询 2022-07-18实际上,根据造成贷款办不下来的原因不同,其违约责任划分,定金退还与否的结果也会不同,从以下几个原因分析:卖方原因 1、开发商原因提示:这个时候属于开发商原因造成双方合同无法履行,购房者有权解除合同,并要求开发商承担违约责任并退还定金、首付款。 2、卖房人原因提示:这种情况是由于卖房人隐瞒共有人真实信息造成的违约,购房人可要求卖房人承担违约责任和违约金。购房人原因房贷办不下来还有一种原因就是购房人自
-
购房签购房合同贷款没有批下来该怎么办甘肃在线咨询 2022-08-29实际上,根据造成贷款办不下来的原因不同,其违约责任划分,定金退还与否的结果也会不同,从以下几个原因分析:卖方原因 1、开发商原因提示:这个时候属于开发商原因造成双方合同无法履行,购房者有权解除合同,并要求开发商承担违约责任并退还定金、首付款。 2、卖房人原因提示:这种情况是由于卖房人隐瞒共有人真实信息造成的违约,购房人可要求卖房人承担违约责任和违约金。购房人原因房贷办不下来还有一种原因就是购房人自
-
购房贷款合同被偷了应当如何处理内蒙古在线咨询 2023-04-09这位朋友我来给你说一下购房贷款合同被偷了应当怎么处理:商业房屋贷款合同丢了,并不是多大的难题。一般情况下,贷款合同丢了,可以携带本人有效身份证到经办行,让银行重新给您一个原合同的复印件。如果您办理的是公积金贷款,那么可以携带本人有效身份证到公积金中心查档,但是很多单位嫌麻烦不愿意查,如果是这样您也可以到房产抵押部门查档,但是需要缴纳一定的手续费。 无论如何,签订完贷款合同后,一定要保管好。因为在还
-
贷款买房购房合同丢了应当如何处理澳门在线咨询 2022-06-241、贷款买房购房合同丢了可以进行补办,合同一般都是一式两份,丢失并不会影响合同效力,行为人可以到房屋开发商或房屋所属房地局进行补办。 2、影响合同效力的因素分别有:行为人具有相应的民事行为能力;行为人意思表示真实;合同的内容符合法律法规和公序良俗;法律其他规定。