定金认购书购房合同怎么处理-法师兄

定金认购书购房合同怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-28 02:24:38 302 人看过

房屋认购书签署之后关于购房定金的处理方式：

1．若买受人未能按时且按指定地点签订商品房买卖合同，此为买受人的违约行为，所支付之定金将被不予退还；反之，若出售方在认购书规定期限内转售该认购的房屋至他人手中，导致未能如期完成正式合同的签署，则属于出卖方的违约行为，需向买受人双倍退还定金。

2．在规定期限内交易双方共同签订正式的商品房买卖合同时，买受人履行其义务并完成合同签署后，定金可以作为楼款的一部分或者予以全额收回；在双方履行正式合同的过程中，任何一方出现违约情况时，均适用不退还或双倍退还定金的原则。

3．若双方均无上述第一条所述的违约行为，但在协商预售合同及补充协议方面仍无法达成共识，最终未能成功签订合同，那么出售方应当将所有已收取的定金悉数归还给买受人。

4．若在正式签订合同时，有一方对认购书中所确认的条件进行了修改，例如房价、房号、建筑面积等，从而导致合同签署失败，则视为该方的违约行为。若为买受人违约，则定金将不予退还；若为出售方违约，则需向买受人双倍退还定金。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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