二手房低于多少不给网签-法师兄

二手房低于多少不给网签

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-07 23:04:17 54 人看过

根据有关法规，如果所购房屋价格显著低于备案价格的15％或更高幅度，购房行为便无法被接受。此举旨在确保所有通过网络签订协议的房产均满足审查条件。众所周知，网签是购房过程中至关重要的环节之一，其价格亦会被清晰地标注于房管系统之上。值得注意的是，备案价格与对外公示的售价之间存在一定的区间容许度，若购买价格超出该范围，则无法完成网签流程。具体而言，若购买价格超出备案价格的20％，则无法进行网签。

此外，根据相关规定，网签价格不得超过合同价格的90％或95％，方可顺利完成网签手续。而当购买价格低于备案价格的20％时，则无法生成相应的合同文件。

房价信息通常会在房管局官方网站上予以公布，这一价格即为该楼盘的最高售价。然而，开发商并无权擅自调整价格。根据备案制度，开发商在首次开盘时须确定销售价格，并依规定期限赴现场进行备案登记。原则上讲，商品房的销售价格涨跌幅不应超过备案价格的5％，部分地区甚至规定商品房销售价格不得高于备案价格。若商品房销售价格超出上述标准，则需重新进行备案，否则可能导致无法签署正式合同的问题。

最后，备案价格属于公开信息，任何人均可查询。只需登陆当地房产局备案价格网站，即可详细了解所需查询的各项信息，包括楼盘名称、开发商名称、物业公司名称、土地获取日期、楼栋编号、房间号码、建筑面积、公共区域面积、总价、单价、交房日期等。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

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