小区电梯是属于业主共有的,物业公司是没有产权的。物业公司仅仅是电梯的使用单位,只对业主乘梯安全,电梯安全负责,负责管理电梯,保障电梯正常运行。
根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第二百七十一条的规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。
一、电梯出了问题到底找谁?
小区居民用的电梯约占全部乘客电梯的七成,这类电梯因所有权、使用管理权不统一,电梯安全投诉和纠纷时常发生,本篇主要探讨物业公司管理的电梯方面问题。这类电梯出故障甚至是出事故了到底找谁?大多数人会像下图那样找房地产开发商、物业公司、维保公司或政府部门,常常遇到踢足球式推诿,那到底该找谁呢?在找到答案之前,首先回答:电梯到底是谁的?
根据规定:业主对电梯等公用设施享有占有、使用、收益和处分的权利。电梯作为公用设施,是业主共同所有,电梯的所有权是业主共有。
根据《特种设备安全法》(以下简称《特设法》)、《广东省电梯使用安全条例》(以下简称《省电梯条例》)等规定,小区用的电梯属于业主共同所有,电梯法定使用单位(使用管理人)常见有三种情况:一是小区房屋销售过程中,开发商或其委托的物业公司为电梯使用管理人;二是小区房屋及电梯移交给住户后,业主委托的物业公司或其他实际管理人为电梯使用管理人;三是业主自行管理的,共有人为使用管理人。因此,现实中大多情况下电梯出了问题应该找物业公司。
二、电梯的维护物业公司应注意哪些?
结合近年电梯日常安全监察和检验情况,物业公司在电梯管理方面主要存在问题有:
电梯使用安全涉及维保、检验、使用管理、乘客使用等多个环节,在诸多环节中使用管理人是唯一与各环节有关联的,只有使用管理人监督好、协调好、落实好、引导好各环节才能做到齐抓共管,共同保障电梯安全。作为使用管理人的物业公司注意以下事项:
1、物业公司要转变观念,以主人翁态度做事;
2、物业公司依法监督维保单位的维保,不能一味追求低价维保;
3、电梯管理员应履行好法定的职责;
4、电梯出现故障应督促维保单位及时处理,并将产生故障原因、处理等相关情况在电梯显著位置公示,以便住户及时了解情况。
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