房屋维修基金含哪些维修项目-法师兄

房屋维修基金含哪些维修项目

来源：法律编辑整理时间： 2024-06-30 20:01:26 96 人看过

一、房屋维修基金含哪些维修项目

房屋维修基金主要用于小区公共区域及公用设施、设备的维护修理。

公共区域特指住宅建筑内各住户及与其连结的非住户共同拥有的部分，涵盖基础、承重墙、柱、梁、楼板、屋顶及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

《住宅专项维修资金管理办法》第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

二、住房维修基金怎么使用

住宅专项维修基金主要应用于房屋保修期过后，对其主体结构及公共区域、设备进行修复与更替。

常规使用该基金需遵循如下流程：由物业公司或相关业主提出申请；涉及到占建筑物总面积2／3以上并拥有总人数2／3以上业主通过使用建议；接着由物业或相关业主组织实施方案；然后递交相关文件至房地产行政主管部门审批；获批准后，转账给专户管理银行；最后由专户管理银行转移至维修单位。

此类基金归属全体业主，任何人或组织均不可擅自挪动。

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