房屋交易税费如何征收-法师兄

房屋交易税费如何征收

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-07 10:30:35 339 人看过

1、契税，符合住宅小区建筑容积率在1、0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（120平方米以上浮动16、7％）、实际成交价格低于同级别土地上住房平均成交价格在1、2倍以下等三个条件的，在房地产交易税中，视为普通住宅，征收房屋成交价格的1、5％契税。反之，3％。二、印花税，买卖双方各缴纳0．05％的房价。3、营业税，购买时间在5年内的房屋需要缴纳的房屋交易税－营业税为：成交价格5％；5年后，普通住宅不征收营业税，高档住宅征收差价5％的营业税。四、城建税，7％的营业税。五、教育费附加税，营业税3％。6、个人所得税，在房地产交易税中，普通住宅5年内：｛售房收入－购房总额－（营业税城建税教育费附加税印花税）｝20％；普通住宅5年以上（含）5年以下：（售房收入－购房总额－印花税）20％。出售公房：5年内（出售收入－经济房价－土地出让金－合理费用）20％，其中经济房价＝建筑面积4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米1％建筑面积。普通住宅5年以上免征房屋交易税的个人所得税。

房屋交易税费分类

按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要，强制、武昌的参与的，主要是指营业税、个人所得会、契税等；费用是指国家机关（房管局等）向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费等。

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1、个人所得税支付方：卖方。征收标准：个人所得税＝房屋总价×1％或差额×20％免征情况：房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房。2、契税支付方：买方。征收标准：（1）普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1％；90平方米＜户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1．5％；户型面积＞144平方米，契税为房款的3％。（2）非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），契税为总房3％。免征情况：无。3、营业税支付方：卖方。征收标准：（1）房产证未满2年，营业税为房款的5．6％。（2）房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5．6％；面积≤144免交。免征情况：房产证满2年、面积≤144。4、印花税支付方：买卖双方。计算方法：印花税＝计税价格×0．05％征收标准：0．05％。免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。5、土

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