漏水导致延期交房违约金怎么算-法师兄

漏水导致延期交房违约金怎么算

来源：互联网时间： 2024-07-12 18:19:17 423 人看过

一、漏水导致延期交房违约金怎么算

如因房屋渗漏问题导致延迟交付，可按照已支付的房款总价值乘以在这段期间内的同类型银行借贷利率以及超出期限的天数进行赔偿。

而若购房者已经签署了与开发者共同制定的房屋销售协议，且其中明确规定了关于延期交付的违约责任，则应根据该协议所约定的具体金额进行赔偿。

《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、房子延期交房违约金怎么算

在房地产买卖过程中，如果延期交房逾期交房违约金一般是按日计算的，具体怎么算就看合同中是否有明确约定。

有约定的就按约定处理，没有约定的，可以按照交房期间同地段同类房屋的租金标准来确定。

当然，就违约金的具体金额，双方也可以协商确定。

《最高人民《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“漏水导致延期交房违约金怎么算”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主
水管破裂导致租房没水算违约吗？

看书面是否有约定，如果有约定有水而实际没水就属于违约需要承担违约责任。租赁合同一方违约的，应当按照以下方法处理：1、承租人未按照约定的方法使用租赁物的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失；2、出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担；3、因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。租的房子漏水是谁的责任一、租的房子漏水是谁的责任1、租的房子漏水是过错方的责任，具体如下：（1）因房东改动房屋结构、水管老化、管件松动且未及时更换导致租房漏水的，房东承担责任；（2）因租户忘关水管或使用不当导致租房漏水的，租户承担责任；（3）因第三人的过错导致租房漏水的，第三人承担责任。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用

2023-07-05

109人看过
违约金
交房延期合同没有约定违约金怎么计算？

如果合同没有约定违约金计算方式，可以达成补充协议不能补充的，若双方签署的《商品房预售合同》合法真实有效，开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，违约金或损失，有约定按照约定；没有约定的，按照逾期交房期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金确定，或者参照逾期贷款利率标准计算最后，需要认定的是开发商延期交房时间，开发商未能按期交房应承担违约责任。逾期时间应该从双方签订的交房日期，直至开发商通知验收的日期，由此不难得出最终的违约金，即：已付房款×利率×逾期时间。一、购房过程中开发商违约的情况有哪些？1、逾期交房对于购买期房的购房者来说，买房时有可能出现开发商延期交房的风险，因为有很多购房者是租着房子等新房子的，逾期不交房会使购房者的经济压力变大。2、与约定不符购房者在签

2023-06-20

249人看过
退房
因房子漏水退房算违约吗

漏水修复是房东的责任。承租方应按时缴纳房租。因法定没有尽到修缮义务，导致合同终止，属于违约，可根据约定承担违约责任。承租人发现房屋漏水，可以告知房东，要求其在合理期限内维修，如果其不履行维修义务，承租人可自行维修，要求房东承担维修费用。出租人有义务保持租赁物符合约定的用途，并且有维修的义务。一、出租房屋房东承担什么责任房屋出租房东有以下这些责任：1、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。2、出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。3、因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。4、出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。二、租房过程房屋

2023-03-09

338人看过
法律综合知识
延期交房赔付现金流水怎么算

一、延期交房赔付现金流水怎么算关于延期交付房产所涉及的补偿金标准规定如下：在所有情况下，延迟交付之日起，应依照每日向买方支付买卖总价的万分之五作为违约金。若当事人因约定的违约金过高而提出异议要求降低，则需以违约金超出实际损失的30％为基准进行适当调整；反之，若当事人认为约定的违约金过低导致其遭受损失，则可依据实际损失来确定新的违约金金额。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。二、延期交房违约金怎么算关于房地产开发商延期交房的违约金计算，通常会在购房合同中有明确的约定。如果合同中没有明确规定，或者规定不清，逾期交付使用房屋的，违约金可以参照同地段同类房屋租金标准确定。对于商品房买卖合同中没有约定

2024-07-24

417人看过

违约金
买房阳台漏水算违约吗

二手房买卖房子阳台漏水合同中对此有约定的构成违约。买方可以先与卖方进行交涉，要求卖方出具存在质量问题的证明，卖方不出具或不承认存在质量问题的，买方可以委托专业的鉴定机构做出鉴定。一、二手房买方毁约不买了怎么处理二手房买卖中买方毁约不买，卖方可向人民法院起诉，请求法院判令解除双方签订的房屋买卖合同并要求买方承担违约责任。1、若买卖双方在房屋买卖合同中约定了具体的违约赔偿责任，且违约责任没有过分高于实际损失的情况下，人民法院将予以支持，具体为以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少，而当当事人约定的违约金低于造成的损失时，守约方可以此为由请求增加的违约赔偿，人民法院应当以违约造成的损失确定违约金数额。2、若双方对违约责任没有约定具体的标准，卖方可举证证明因买方违约造成的损失，以此请求买方进行赔偿。3、若买方已缴纳定金，卖方可直接没收定金。二、二手房隐瞒滲水卖家有责任吗根据相关法律规定房屋买卖

2023-03-31

144人看过
购房合同
购房合同延期违约金怎么算？

开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。1、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。2、购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过法律途径解决。开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定

2023-03-19

145人看过
违约金
延期交房违约金是多少如何支付延期交房违约金

违约金多少由合同双方约定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。房子延期交房违约金标准是多少逾期交房，指的是开发商未在商品房买卖合同约定的期限内将符合合同约定和国家相关标准的房屋交付给购房者的行为。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同适用法律问题的若干解释》的十七条，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期

2023-07-24

354人看过
法律综合知识
房子延期交付万分之一违约金怎么算

一、房子延期交付万分之一违约金怎么算关于延期交房的违约金赔付标准，大致共有以下几条原则：首先，逾期交房的违约金通常会在百分之一至千分之一的比例之内进行约定。具体而言，违约金是根据所涉房子的总价进行计算。其次，消费者即使没有实质性的经济损失也不得作为开发商免除责任的借口。最后，将违约金设定为每比原计划延期之日起，每日向买方支付买卖总价的万分之五的违约金，是较为常见的做法。当双方主张逾期交房违约金过高的，必须按照违约金高于实际损失的30％这一标准进行适度降低；反之，若违约金过低导致实际损失无法覆盖，则可通过增加该项金额来弥补损失。然后，对于逾期交房的违约金如何定义未见明确规定时，则应参照相关主管部门公布或具有资格的房地产估机构评定的同地同类住房租金水平予以确定。如果开发商逾期交房无法定免责事由，那么开发商需要承担起商品房逾期交付的风险，其中包括但不限于支付逾期违约金以及在特定条件下，在达到一定

2024-02-14

391人看过

法律综合知识
期房延迟交房违约金怎么追讨

一、期房延迟交房违约金怎么追讨倘若在购房延迟交付的情况下，买卖双方并未就违约责任进行具体商定，则此种情形可选择通过法律途径维护自身合法权益，即，诉诸于当地法院进行裁决。然而，若买卖双方在购房合同中已明确约定了仲裁条款，那么，此时便应依照该条款的规定，向相应的仲裁机构提出仲裁申请。根据我国现行的《中华人民共和国民事诉讼法》第三条之规定，人民法院对于公民、法人及其他组织之间因财产关系与人身关系引发的民事诉讼案件具有管辖权，且适用本法的相关规定进行审理。同时，《中华人民共和国仲裁法》亦对仲裁事项作出了明确规定，其中第二条指出，凡平等主体间的公民、法人或其他组织之间所产生的合同纠纷以及其他涉及财产权益的争议，均可提交仲裁解决。此外，该法第五条还规定，当买卖双方达成有效的仲裁协议后，任何一方如向人民法院提起诉讼，人民法院将不予受理，除非仲裁协议本身存在无效的情形。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民

2024-07-23

496人看过
法律综合知识
延期交房水电费怎么算

一、开发商违约只退定金怎么办关于房地产开发企业能否向购买人返还订金这一问题，需视购买人事先是否严格遵守约定而定。若购买人严格依约完成交易，则订金应折減计算为房价款或全额退还原购买人；反之，若因非由买卖双方任一方所引发的原因无法继续履行，亦即购买人未能如愿获得产权，那么该订金便可视情况予以退还。然而，若系开发商违反合约导致交易无法进行，即使购买人已尽到义务，订金仍可退还且以两倍金额作为赔偿。值得注意的是，订金本质上是为了确保合同得以顺利签订、履行乃至终止所设定的担保措施，自订金实际交付之日起，订金合同即告生效。在购买方向甲方交付订金并按照约定的方式履行对应义务的情形下，订金将直接充作货款或予以收回；反之，则需将订金原样奉还给乙方。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的

2024-03-15

313人看过
法律综合知识
房屋交付延期怎么赔违约金

房屋交付延期赔违约金的标准是需要根据双方约定的标准支付违约金，如果有过高或者过低的情况下是可以要求调整的。房屋买卖是不可以延期交房的，如果有违约的情况下是需要承担违约责任的。一、房屋交付延期怎么赔违约金房屋交付延期应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；如果违约金过高或过低于实际损失的，可以请求降低或提高。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、房屋买卖可以延期交房多久买卖房屋时，不可以随意延期交房，延

2023-08-18

60人看过
违约金
逾期交房违约金怎么算？违约金高吗？

逾期交房违约金过高人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如一方当事人约定的违约金数额高于造成的损失的百分之三十，则另一方当事人可以请求法院或仲裁机构以该标准为限适当减少。一、合同约定违约金过高可适当减少吗合同约定违约金过高可适当减少。如果约定的违约金过高于造成的损失30％，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。二、违约金过高的标准怎么确定违约金过高，一般以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2023-04-10

404人看过

违约金
商品房延迟交付违约金怎么算？

商品房延迟交付，违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间赔付。当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。一、二手房交房逾期违约金怎么算延期交房,不管是一次性付清还是分期付款,都是按总房款价计算,如果逾期交房时间少于半年,按当期利率的2倍支付违约金;如果逾期交房时间大于半年,超出半年的时间(即105天减除半年时间)按银行当期利率的4倍支付开发商延期交房违约金。二、怎样解决房产纠纷的问题房产纠纷问题的解决方法如下：1、开发商延期交房引发纠纷的，首先要查看购房合同，如果与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。2、因为某一方当事人的原因导致商品房买卖合同无法订立的，应当按照法律关于定金的规

2023-04-05

187人看过
法律综合知识
房子延期交房多长时间算违约金

一、房子延期交房多长时间算违约金关于逾期交付房屋所涉及的赔偿标准，我们建议将违约金设定为每天每逾期一天，即向买方支付买卖总价的万分之五作为违约金。若当事人以约定的违约金过高为由提出减免要求，则应根据违约金超过实际损失的30％这一标准进行适当调整；反之，若当事人以约定的违约金过低导致其遭受损失为由提出增加要求，则应依据违约行为所造成的实际损失来确定最终的违约金金额。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。二、因疫情延期交房多长时间不算违约？因疫情影响延期交房不违约，顺延时间以一级响应起止时间为准。因疫情延期交房不算违约，因为这属于不可抗力。我国法律规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任

2024-07-26

56人看过