房产证有抵押贷款经抵押权人同意能过户。抵押人应向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议,经银行核查联系担保公司担保,余款付清注销抵押权取回房产证后进行过户。
一、无房产证房子如何过户?
房产证未下来不能过户。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋,需要提交抵押权人同意的书面文件,所以,没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定,未依法取得房产证的房子是不能转让的。
二、贷款房未结清减名
1、法律规定是不允许的。银行方面认为“抵押人更名”视同过户,贷款尚未结清,抵押权未注销的情况下是不能办理过户的。所以说在你贷款没有还清之前,房产证上是不能增加或者减少名字的。
2、贷款尚未结清,银行是不会同意的。
3、操作办法:筹钱把贷款提前还清,银行会给你出证明,然后去房管局办理去名字手续。
4、担保公司只做担保,一般不会多管闲事的。
三、广州二手房二手房买卖都怎么交易
1、买方咨询。了解产权,卖方提供房屋所有权证、身份证及其它证明;
2、签合同。双方签订购房合同,协商房屋坐落位置、成交价格、时间、产权办理等,协商后签署一式三份购房合同;
3、办过户。双方共同向房产交易中心提出申请;
4、立契。依据房屋的产权和购买对象,按交易部门设定的规则逐级申报审批批准后,才能办理立契手续;
5、缴税费。根据房屋性质缴纳相应税费;
6、办产权过户转移过户手续。双方办完产权变更后,材料移交发证部门,双方凭通知单领取新的产权证;
7、贷款。银行审核买方信用,对交易房屋进行估价,确定买方贷款额度,产权变更后贷款一次性放出;
8、打余款。买方领取所有权证,付清房款,卖方结清全部物业费,双方房屋交易合同履行完毕。
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