划拨土地和出让土地是否可以申请土地证-法师兄

划拨土地和出让土地是否可以申请土地证

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 17:25:48 444 人看过

根据我国相关法律法规，无论是出让还是转让取得国有土地，都可以申请《国有土地使用证》，但《使用证》会注明土地使用权是出让还是转让取得。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条。第四十五条经市、县人民政府土地管理部门、房地产管理部门批准，符合下列条件的，划拨的土地使用权和地上建筑物、其他附着物的所有权可以转让、出租或者抵押：>（1）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

（2）持有国有土地使用证；

（3）持有地上建筑物及其他附着物的合法产权证；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府缴纳土地使用权出让金，或者以出让、租赁、抵押的价款缴纳土地使用权出让金。前款划拨的土地使用权的转让、出租、抵押，分别依照本条例第三章、第四章、第五章的规定办理。国有土地使用证分割处理。

房地产开发商负责新建和在建商品房的申请；房改和集资单位负责房改和集资房的申请；开发商已撤离的已售出商品房，由该楼盘居民共同委托的代理人以一栋楼为单位提出申请；

2；

市国土资源局对商品房开发建设项目进行现场验收，并按照《办法》规定进行土地权属调查测算，确定各住房或各分区单元的分摊系数和土地使用权面积。

3，权属审核；

市国土资源局将根据申请数据和调查结果进行审核，符合条件的，发给商品房开发建设单位《转让许可证》。

4。登记；

商品房出售后，由开发商和买受人在转让许可证（变更登记申请）相关栏目上签字确认。买受人凭《土地使用权转让许可证》（变更登记申请书）和购房合同向市国土资源局申请土地使用权变更登记，并换发《国有土地使用权许可证》。

5。颁发证书。

只有在完成一套程序后，才能拿到分割后的土地使用证，分割后的土地使用证应该是15到18天的完整周期。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地证相关文章

土地出让金
土地出让金是什么意思，划拨土地出让金

一、土地出让金是什么意思土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。二、划拨土地出让金怎么计算土地出让金计算方式：1、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。2、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40％计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的

2023-03-30

314人看过
土地划拨
土地划拨和土地出让在哪些不同之处

国有土地使用权划拨则是指土地使用者经县级以上人民政府批准，在交纳补偿、安置等费用(虽然土地无偿，但之上可能有耕地、房屋等)后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。除此之外，二者之间可从性质、取得方式、权利义务关系以及费用来区别。一、二者性质不同划拨土地是指国家依法按照一定程序将土地使用权无偿地转移给土地使用者，它属于行政行为，而非民事行为。在划拨时，一般不设定土地使用权的期限，但却设定了一定的限定条件，不得转让、出租和抵押。出让土地是指国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。二、取得方式不同出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。以划拨方式取得的建设用地使用权，房地产转让时，必须经国土资源管理部门的审批，办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴

2023-04-30

175人看过
土地划拨
土地划拨与出让是什么意思，土地划拨与出让哪个好

土地划拨指的是国家将国有土地使用权出让给土地使用者，但是土地使用权是有年限限制的。土地划拨政府批准无偿取得没有使用期限限制的土地使用权。土地划拨与出让哪个好要从看是考虑征地拆迁或者是出让性质。一、土地划拨与出让是什么意思土地出让是指国家将国有土地使用权按一定的使用年限出让给土地使用者，使用者向国家支付土地使用权出让金，土地出让属于民事行为。一般以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得。可以转让、出租和抵押土地的使用权。土地划拨是指土地使用者经人民政府批准，一般是无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权，土地划拨属于行政行为，而非民事行为。在划拨时，一般是无偿，一般不设定土地使用权的期限，行政划拨的国有土地一般不得转让、出租和抵押。二、土地划拨与出让哪个好要比较出让土地和划拨土地哪个好，不能笼统的来说，因为两者各自有各自的优点，相对比较来看，如果要选择则要看购买者自身的需求：1.如果划拨的要转让，

2023-06-05

298人看过
法律综合知识
划拨土地可以转让吗，划拨土地的房子能买吗

划拨土地可以转让，但是划拨土地转让应当报人民政府进行审批，经人民政府审批通过准予转让的，按照规定办理出让手续，划拨土地的房子可以买，要按照规定办理相关手续。一、划拨土地可以转让吗划拨土地可以转让，但只能在符合规定的条件时，才能转让。具体来说，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。根据《城市房地产管理法》第四十条的规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国

2022-08-13

384人看过

建设用地
划拨土地重建后，土地权是否仍划拨

根据我国《土地管理法》的规定，划拨土地按原用途使用的，或者属于划拨土地的，改变用途的，需要征得有关部门的同意。根据有关法律法规，《中华人民共和国土地管理法》第五十四条规定，建设单位应当以出让或者其他有偿使用方式取得国有土地，但是，经县级以上人民政府批准，可以划拨方式取得下列建设用地：（一）国家机关和军事用地；（二）城市基础设施和公益事业用地；（三）能源、交通、水利等用地（四）法律、行政法规规定的其他用地。第五十六条建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的规定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用；确需变更土地用途的建设用地，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，城市规划区内变更土地用途，应当经有关城市规划行政主管部门批准后报经批准。

2023-05-08

227人看过
土地划拨
土地划拨与出让有何不同，土地划拨的特征

一、土地划拨与出让有何不同土地划拨与出让不同于：从时间上来讲，出让的都是有年限的，例如工业用地50年，居住70年；而划拨是无期限的；从金钱上面来讲，出让地需要交出让金的，一般都是市场价；划拨地需要缴纳征地补偿、安置补偿等成本费用就可以供地了；从性质上来讲，划拨土地都是市政公共设施和机关办公、公益事业、重点交通、水利、电力等基础设施，都是属于无盈利性质的。二、土地划拨的特征土地划拨的特征如下：1.土地划拨具有公益目的只有为了公益事业和国家重点工程项目，才会进行土地划拨。2.土地划拨具有无偿性政府批准产生了划拨土地使用权，划拨土地使用者在交纳征用补偿安置费后即可取得土地使用权，不需要向国家交纳出让金和签订任何合同。3.土地划拨具有无期限性《城市房地产管理法》第22条规定，依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。4.土地划拨是具体行政行为因此土地划

2023-04-02

354人看过
回迁房
划拨土地与出让土地在土地使用上的差异

出让和划拨土地的区别：1、性质不同。划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，一般不设定土地使用权的期限，但却有一定的限定条件，比如不得转让、出租和抵押。出让土地是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。2、取得方式不同。土地划拨：需要县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。土地出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。以划拨方式取得的建设用地使用权，房地产转让时，必须经国土资源管理部门的审批，办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。3、权利义务不同。划拨的土地不得进行转让、出租和抵押；出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。

2023-07-07

281人看过
建设用地
出售的土地是否高于划拨的土地

一般来说，划拨土地上的房屋不能出售，因为划拨土地的性质决定了不能建商品房；2。如果房子是在交了土地出让金后买卖的，由于交了土地出让金，土地成本与普通出让成本差别不大；土地成本只是影响房价的因素之一，交通、区位等其他因素是影响房价的重要因素。综上所述，与划拨土地的房价相比，还有更具体的问题需要分析。什么是划拨土地具有社会主义性质的土地利用特征，也就是划拨的土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定，划拨土地使用权是指土地使用者通过土地使用权转让以外的其他方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定了划拨土地使用权的取得方式：“划拨土地使用权，是指县级以上人民政府经法律批准，将土地交付土地使用的行为使用者在支付补偿、安置等费用后使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，土地使用

2023-05-31

379人看过

法律综合知识
土地出让和土地划拨哪个好以及两者的区别

一、土地出让和土地划拨哪个好要比较出让土地和划拨土地哪个好，不能笼统的来说，因为两者各自有各自的优点，相对比较来看，如果要选择则要看购买者自身的需求：1、如果划拨的要转让，需要划拨土地的使用人向县级以上人民政府申请批准，获得批准后，受让人需要交纳土地出让金，将土地性质变为出让性质的，才可以办理过户手续，否则，买卖国有划拨土地不能办理过户，那么你的权利就得不到保障，出让土地就不需要。2、如果征地拆迁，划拨土地是不补偿的，但土地上的附着物会有相应的补偿，出让土地就不一样了，土地和附着物都有补偿。3、一般商品房土地证都是出让。划拨是土地出让政策之前的用地，很多都是免费划拨，不能抵押，有些交了出让金之后就变为出让，就可以转让。二、土地出让和土地划拨的区别土地出让和土地划拨两者的主要区别在于：1．性质不同。2．取得方式不同。3．权利义务不同。4．期限不同，依照国家法律的规定以划拨方式取得土地使用权的

2023-04-09

434人看过
书面合同
划拨和出让土地的异同点

土地出让和划拨区别问题：土地出让和划拨的性质、取得方式、权利义务、期限均不同。1．概念：土地出让：土地出让是指国家以土地所有者的身份，将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地划拨：土地划拨也称为土地使用权划拨或土地无偿拨用。土地使用权划拨是由县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。2．性质不同。划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，一般不设定土地使用权的期限，但却有一定的限定条件，比如不得转让、出租和抵押。出让土地是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。3．取得方式不同。土地划拨：需要县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者

2023-07-03

223人看过
法律综合知识
土地划拨与出让费用，土地划拨手续办理流程

土地划拨与出让费用在转让后是否会改变土地用途的性质来决定出让费用，从而进行缴纳。土地划拨手续办理流程是申请、受理和审查、地价评估、方案报批、公开交易等等。一、土地划拨与出让费用土地划拨与出让费用如下：1．转让后不改变用途等土地使用条件的：应缴纳的土地出让金＝拟出让时的出让土地使用权市场价格－拟出让时的划拨土地使用权权益价格。2．转让后改变用途等土地使用条件的：应缴纳的土地出让金＝拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格－拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格。二、土地划拨手续办理流程划拨土地证办理流程如下：1．申请：向市、县国土资源管理部门提出划拔土地使用权转让申请；2．受理和审查：依据相关规定对申请人提交的申请材料进行审查，并就申请地块的土地用途等征询规划管理部门意见。3．地价评估：市场价格和划拔土地使用权权益价格进行评估，估价基准期日为拟出让时点；4．集体确定应缴出让

2022-08-04

364人看过
建设用地
出让土地比划拨土地房屋卖的高吗

1、一般情况下，划拨土地上的房屋一般是不能买卖的，因为划拨土地的使用性质决定了其不能修建商品房;2、如果在补缴土地出让金之后再买卖房屋的，由于补缴了土地出让金，所以土地的成本也就与普通的出让没有较大差别;3、土地成本只是影响房价高低的其中一个因素，其他比如交通、地段等都是影响房价的重要因素。综上所述，出让土地比与划拨土地房屋的房价比较还要具体问题具体分析。什么是划拨土地具有社会主义特色的土地使用特性，也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依

2023-06-12

186人看过

土地划拨
土地划拨和出让的费用是多少？

市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构应当根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等，集体决策、综合确定办理出让手续时应缴纳土地使用权出让金额，并拟订协议出让方案。应缴纳土地使用权出让金额应当按下式核定：(1)转让后不改变用途等土地使用条件的：应缴纳的土地出让金=拟出让时的出让土地使用权市场价格-拟出让时的划拨土地使用权权益价格。(2)转让后改变用途等土地使用条件的：应缴纳的土地出让金=拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格-拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格。一、土地划拨使用权是什么意思？土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，土地使用权不能进行转让。划拨国有土地使用

2023-04-12

308人看过
法律综合知识
村委会可以申请土地划拨吗

依据相关法律条款所规定，所谓的划拨土地，其基础条件便是该块土地属于国有性质。正因如此，由集体成员共同拥有的土地，即集体土地，无法通过划拨方式进行配置。倘若想要将此类土地划归为可用之地，必先按照法定流程将集体土地征收，使其转化成为国有土地后方可实现划拨。在此过程中，集体土地特指农村社区中的集体所有土地，也被称为劳动大众集体所有的土地。此处的“集体”，是专门用于体现乡（镇）、村、村民小组等类似组织形式的农业集体经济组织对于土地的所有权，而其他任何单位和群体对此类土地并无所有权之权限。特别需要注意的是，农村地区内的土地（包括城市周边区域），除了那些依照法律明确规定属于国家所有或者已经依法征收的之外，其余均属于集体所有，农民所使用的诸如宅基地、自留地及自留山等，皆属于这类范畴。《城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上

2024-05-01

99人看过