房屋没有房产证能过户吗-法师兄

房屋没有房产证能过户吗

来源：互联网时间： 2023-03-09 21:22:21 358 人看过

无房产证的房子无法过户。

一、在农村买房过不了户怎么办？

农村房子买卖无法过户，买方可以到法院起诉，确认合同无效。在农村买卖房屋，农村房屋属于自建房，俗称小产权房，按照规定是不能买卖的，自然也就无法办理过户手续了。按照规定，如果合同无效，卖家就要返还因合同取得的财产。此外合同中并没有写明房子的性质，如果卖家隐瞒情况，应该承担缔约过失责任，作出相应赔偿。

二、法拍房无法过户应该要怎样办

法拍房无法过户应该这样办：

1、首先，买受人需要向房屋所在地法院起诉房屋现有产权人，以拍卖相关材料为证据，在起诉状中明确诉讼请求，要求对方配合转让，一审后，如果双方对一审判决不满上诉，案件将经过二审，原被告和被告将获得终审生效判决；

2、如果生效判决支持买受人的诉讼请求，而房屋现有产权人拒绝履行判决，买受人此时可以向法院申请执行，一般情况下，立案后，6将在一个月内完成，整个诉讼过程通常需要时间1－2只有在几年内，法律拍卖行才能转让给买方，在极其特殊的情况下，也有长期无法转让的情况。

三、赠与却无法过户怎么办

赠与却无法过户的情况下，经过公证的赠与合同是有法律效力的，但是赠与合同在一定的条件下是可以撤销的。房屋不动产的确权是以登记为准。房屋赠与过户所需材料：

1.登记申请书原件；

2.申请对象的身份证明；

3.房屋权证原件；

4.赠与协议的公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件；

5.契税完税或减凭证原件。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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