(1)农村村民将农村房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民,合同都是无效的。(2)农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民,都是无效的。农村房屋买卖合同无效的法律依据是我国民法典,如果农村房屋买卖合同违反法律规定的,侵害公共利益的,合同无效。
一、农村房屋买卖合同的效力有哪些
农村房屋买卖合同的效力包括有效和无效的情形。
1、农村房屋买卖合同有效的情形:
(1)出卖人和买受人均是同一村的村民。
(2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民,但是,之后将户口迁入到该村。
(3)房屋买卖合同经过多次流转,最后流转到同一个村村民手里,那么该房屋买卖合同也有效。
(4)农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民,后又转为居民的,不影响合同的效力。
2、农村房屋买卖合同无效的情形:
(1)农村村民将农村房屋卖给城镇居民。
(2)农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。
二、农村房屋过户费用是多少
农村房产证过户费用:转让方需要交征地管理费,0.75元/平方米;出让金;补出让契税,基由市财政局契税征收窗口核收;土地出让合同印花税。受让方还需要交工本费;国有土地使用证20元/本;印花税;土地权属调查、地籍测绘费等等。
购买农村房屋时,必须满足购买农村房屋的主体要件,除此之外,房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意;如系共有房屋,必须征得其他共有人同意;应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵;应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。
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兄弟之间的房屋租赁合同效力湖北在线咨询 2022-03-16双方都有权租赁或者不租赁。至于涨价不涨价那是双方自愿,没有合同制约,因此她的房产部分租赁合同是不生效的。对于他妹妹的合同不生效。但是对于你已经装修的,对方如果收回房屋应适当补偿。3、你说的只是对她哥哥所拥有房产部分合同才生效,对方是不能随意解除的,必须履行合同,否则就属于违约。但是注意的是这里面有个问题就是你租赁的房产属于双方拥有各自产权。因此目前只有该兄长签字,也就是说目前只有你与兄长的房产租赁
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农村房产兄弟之间买卖有效吗河北在线咨询 2022-10-24如果买方是宅基地所在集体经济组织成员,可能有效,合同无效还有法定的理由,只要没有法定无效情形,就是有效的。如果买方不是该集体经济组织成员,应属无效。如需帮助,请来电详询。
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兄弟之间能签合同生效吗河北在线咨询 2021-11-30兄弟之间约定的合同只要符合合同生效的相关条件,也具有法律效力。合同生效的主要要件是:(1)合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。(2)合同当事人的意思表示真实。所谓意思表示,是指向外界表明愿意产生一定法律效力的行为。(3)合同不违反法律或社会公共利益。(4)合同的内容必须确定或可能。
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兄弟之间房产公证有关系吗宁夏在线咨询 2022-01-301、如果公证已经认定房子的所有权是你们兄弟二人的,那么房产与你母亲和父亲都没有关系。 2、如果公证没有提及房子的所有权仅仅属于你兄弟二人,那么房子有可能是你父亲的财产,那么在今后有可能的遗产继承中,房子可能会作为你父亲的遗产,在法律上你母亲也有资格继承。 3、因网络咨询条件有限,无法全面了解案情,建议当面咨询律师。
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兄弟房产证更名哥有效吗河北在线咨询 2022-02-03感谢您的邀请回答。1.不论哥哥同意与否,您哥哥的继承权不容剥夺,除非他主动自愿放弃继承权。2.建议您们先签订一个财产继承协议,最好经过公证,这实际是遗产的书面分割。其中约定房屋以您老公的名义作为户主。这样,既保证了您哥哥的继承权,又让他同意更名到您老公名下。3.如果您哥仍不同意的话,只能进行遗产的实际分割。4.按揭房屋还需要通知银行取得银行的同意。