本文介绍农村房屋自由买卖无效的主要理由,农村房屋在房屋所在农村范围内进行买卖,对其买卖的有效认定,大家似乎都不会有什么不同看法,但对农村房屋外卖,即将房屋卖给外村农民或城市居民的合同效力,不少人认为农村土地与城市土地相比较而言,由于土地权属不同,在法律适用上有不同的规定,故主张这种合同应为无效。
其主要理由有:
1、根据《土地管理法》第62条及其他条款的规定,农村宅基地属于农民集体经济组织所有,能享有宅基地使用权的必须是集体经济组织的成员,且一户只能享有一处。如果允许农村房屋外卖,将导致房屋项下的宅基地使用权一并进行转让,这势必将导致宅基地使用权享受主体的扩大化,有违《土地管理法》中关于宅基地使用权身份限制的规定。
2、根据《土地管理法》第63条规定,如果农民房屋允许自由买卖,就是将与房屋相连接的宅基地使用权作为标的物出卖了,实质上就是对农民集体所有的土地使用权进行非农业建设,因而为该规定所禁止。
3、根据1993年1月1日起实施的《村庄和集镇规划建设管理条例》,农村村民宅基地的申请有着非常严格的规定,如果村民的房屋买卖不经有关部门的批准就可以成立,则国家关于宅基使用需要审批的相关规定形同虚设,也是极不严肃的。
4、1999年国务院办公厅在《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》第二条第二款规定:农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地使用证和房产证。依上述规定,只要是非集体组织成员或者是城市居民,非经法定程序,均不得享受农村的宅基地使用权。
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农民房也叫村民房,是农村村民私人修建的房子。因为一般很少进行建筑设计,而是直接找施工队进行修建,所以显得简陋粗糙。 农民房所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。... 更多>
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农村房屋买卖合同无效的理由青海在线咨询 2022-06-08农村房屋买卖合同如果有法律规定的无效情形才会无效。农村房屋买卖合同有效首先要求该房屋一定要是合法建筑。其次;还要求农村房屋买卖的双方都是集体经济组织成员并且没有其他的房屋产权;房屋买卖也是由农村集体经济组织做出的决定。如果不满足上面的情况,农村房屋买卖合同就是无效的。
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农村房屋买卖合同无效的理由有哪些河南在线咨询 2023-02-23违反下列条件的合同无效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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农村房屋买卖合同生效无效的理由有哪些内蒙古在线咨询 2023-01-03农村私人房屋买卖合同无效的条件: (1)农村村民将房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民,合同都是无效的。 (2)农村村民将房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民,都是无效的。 《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈
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房屋买卖合同无效主要有哪些事由辽宁在线咨询 2022-10-14无效的房屋买卖合同主要有以下几种: ( 1)无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。 ( 2)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订,法定代理人拒绝追认的房屋买卖合同无效。 ( 3)恶意串通,损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同无效。 ( 4)以合法事实掩盖非法目的房屋买卖合同无效。 ( 5)损害国家和社会公共利益的房屋买卖合同无效。 ( 6)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他