购买“顶楼+阁楼”的房子需要注意以下四点-法师兄

购买“顶楼+阁楼”的房子需要注意以下四点

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:27:18 332 人看过

买房时有浪漫的想法是好的，但是不要把自己的幻想和现实情况划分在一起，要理智的根据自己的实际需要来判断是不是真的需要买顶楼。有些开发商为了卖出房源，利用买顶楼送阁楼的促销手段，让购房者经受不住诱惑认为“买一层送一层”是占了个大便宜。所以大家在购房时要“留心眼”，不要轻易被开放商送阁楼的手段迷惑住了。

购买“顶楼+阁楼”的房子需要注意以下四点

阁楼高度：不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。

明确产权：对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。

弄清计算方式：如果阁楼计算在销售面积中，一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。

弄清配套：一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。

买“顶楼+阁楼”的房子一定就赚到了这点不太实际，不过对于有视野开阔、通风、采光佳、不受干扰、私密性好等有要求的购房者来说，选顶楼也是一个不错的选择。究竟如何选顶楼?这里面的学问可就大了。

看屋顶：坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。

看顶楼设计结构和用材：顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，买顶楼时要特别注意顶楼的设计结构和用材。

看雨天后查看渗水和排水：如果楼盘是现楼，在春、夏季可以在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多;在秋冬季节的话，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。

看水压：现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。

看消防设施：住在顶层发生火灾的话，危险系数较高，所以顶层的消防设施一定要到位。

大家对于顶层是不是有了更多的了解啦!对于要不要买顶楼，这还得根据自身的实际情况和需求。在这提醒下大家，千万不要被开发商的“买顶楼送阁楼”的销售手段忽悠啦，便宜可不是那么好占的哦!

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋权属登记相关文章

房产证
阁楼需要办房产证吗

一、阁楼需要办房产证1、阁楼就是楼房的空间比较高，在中间再重新制作一层阁楼楼板。阁楼即指位于房屋坡屋顶下部的房间。2、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。二、房产证办理的法律依据是什么?最高法院2003年出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)中，关于消费者买房后何时能够取得房产证的问题作出了明确规定。买房后何时能取得房产证直都是购房人十分关心的问题，现在通用的《商品房买卖合同》里的条款没有约定购房人取得房产证的时间，而只是在《商品房销售管理办法》第34条中规定，

2023-05-04

441人看过
业主
顶层业主能用阁楼吗

一、顶层业主能用阁楼吗如果购买顶层，业主拥有阁楼的房产证，这个阁楼就属于业主本人的；但如果阁楼面积没有计算到销售面积中，且没有取得相关的证件，那这个所有权就归属于开发商，或者该栋建筑全体业主所有。购房者在签署购房合同时，必须将阁楼产权问题落实到位，以免后续出现纠纷。二、什么是房产证房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。三、房产证的特点（1）房产证只能由房地产主管机关发放。（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。（3）房产证只能向特定

2023-04-20

331人看过
购房合同
顶楼住户占阁楼能否获诉讼保护

住了一小段时间后，张某便外出打工了;在2012年的某一天，张某打工回来，发现该阁楼被405室的住户田某所占有使用，在要求腾退无果的情况下，张某一纸诉状将田某起诉到了法院。被告：房子是从第三人手中购得顶楼住户占阁楼是惯例庭审过程中，张某提交了1999年的现金缴款单、开发商证明、开发商的收款凭证以及记账凭证，并且该记账凭证的备注中显示“收款项目为505室阁楼，张某”。田某质证后认为，该证据只是开发商单方面出具的，没有相应的购房合同或发票，所以不予认可。田某认为，405室房屋是其在2002年时从第三人手中购得，第三人交付405室房屋的同时交付了505室，并且按照当时的惯例，阁楼一般都是由顶层用户占有使用的。但张某反驳说，该阁楼与一般的阁楼的不同之处在于，通往505室阁楼是有外置独立通道的，不需要经过405室。庭审中，田某也确认了这一点。法院：原告买得阁楼使用权被告未提供拥有阁楼的证明通过双方在庭

2023-04-26

108人看过
消费者
买房子一楼和顶楼选哪个比较好？

既然房子很重要，那我们选择房子的楼层也应当慎重，那么买房子一楼和顶楼选哪个比较好?底楼阴暗潮湿，但是不用爬楼梯，顶楼采光好，但是夏天又炎热难耐，并且楼层太高，不论是遇到危险，还是平常回家，都带给人很多麻烦。买房子一楼和顶楼选哪个比较好顶楼有弊端，当然也有利处。很难说顶楼的利和弊到底谁大于谁，其实在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案。在到底该不该置业顶楼的问题上，买家最关键的是根据自己的居住要求和状况在利弊之间寻找平衡。下面是顶楼居住者的经历和感受，可以帮助后来的买家较为周全地权衡问题。顶楼9大利好：1.视野开阔，可以“一览众山小”，对保护视力也有好处;2.通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;3.受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静;4.因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;5.在梅雨季节比较干爽，不用除湿;6.蚊虫较少;7.私密性

2023-06-18

393人看过

期房
五证齐全＋不买一楼或顶楼购房人留下实用经验

买房对于我们工薪阶层来说，是一生最大的投资，来不点半点的粗心大意，否则就会陷入无尽的烦恼之中。根据大多数人的买房经验，有这么几点是必须要把握的：必须要买“五证俱全”的房子这一条看似简单浅显，可以说人人都知道，可是大家在买房特别是在买期房的时候，由于心态和心理问题，架不住商家的忽悠，最容易忽略的往往就是这一条。结果不少朋友等住进去之后，才发现他买的房子根本办不了产权，或者煤气无法开通等。这时候，往往是叫天天不应，哭地地不灵的，整日是回家就添堵，怎么都不舒心。要是再为此成了“房奴”，那简直比窦娥还冤。要买周边环境好的房子买房时，要记住周边环境永远都比位置重要。有的商品房看似不错，洋派十足。可是其周边却是贫民窟，每天你开车上下班不但交通拥挤不说，就是天天看着这些破破烂烂的棚户区你都不会有好心情。一定要买位于城市上风口的房子这一点尤为重要，直接关系到你和你家人的健康。有的朋友说，我不知道我所居住的

2023-06-10

119人看过
合同生效
无产权阁楼可以买吗

一、无产权阁楼可以买吗阁楼和地下室，一般属于购买商品房，开发商送的。是一种促销手段。阁楼和地下室之类，是没有在房管备案审批的，也就没有相应的产权证明。对于没有产权证明的建筑是不能进行买卖的，即使签了买卖协议，对于第三方也是没有任何效力的。二、购买无产权阁楼有什么风险1、阁楼不具有产权证明，所以购房者的购房合同在法律看，属于无效合同。2、如果遇到国家征地拆迁，由于阁楼没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的永久使用权，所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多。3、由于阁楼没有在房管部门备案，不在政府机构对商品房的统一管理范围内，这样在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，无法有效维护权利。4、开发资金和建筑质量一般是需要银行和政府进行监管的，而阁楼在这方面比较薄弱，几乎没有得力的监管机构，主要依靠开发商自律进行开发建设。5、容易发生纠纷，在法律上阁楼属于公共空间，业主

2023-04-20

220人看过
房产证
复式楼的房产证怎么办理,购买复式楼需要注意什么

复式楼的房产证办理也是需要一定流程的。很多网友购买复式楼的时候，绕过很多坏的因素，买到适合自己的房子，但是不在乎房产证的办理，导致了后期房子因为房产证出现各种问题。房产证的办理非常重要，建议网友们一定要重视起来。复式楼的房产证怎么办理1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、必备材料之测绘图测绘表是登记部门确

2023-05-05

300人看过
写字楼
怎么购买写字楼？购买写字楼要注意什么问题？

写字楼买卖的一般流程是怎样的？一次性付款方式：1、买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》，收取买方诚意金；2、产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方；3、买方将楼款存入中介公司代管账户，卖方开出收据给买方，中介公司开出楼款存入代管证明给卖方；4、买方（个人）提供购买人身份证明，如委托，需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明；买方（单位）提供公司营业执照，法人代表证明书，法定代表人身份证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明；5、卖方（个人）提供身份证明，房地产证，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明；卖方（单位）提供公司营业执照，公司章程，董事会或股东会决议，房地产证，法定代表人证明书，法定代表人身份证明，公司公章，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明；6、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同（现售）》，涉外交易需要

2023-04-22

475人看过

小区物业
住在楼阁和楼顶如何制止高空坠物

住在底楼防止高空坠物：1、不主动抛物；2、注意检查房屋；3、购买高空坠物险。一、高空坠物防护的措施有哪些高空坠物防护措施有：1.不主动抛物，从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿；2.注意检查房屋；3.购买高空坠物险。二、小区物业要高空抛物怎么处理?高空坠物属于个人违法行为，从法律意义上，由抛物者或抛物楼层群体负责民事赔偿。不属于物业管理的范围，物业公司不需要证明自己是否有过失。物业公司将物业管理的法定义务和合同义务举证出来就可以了。全力配合业主解决此事，这是物业公司应该做的。三、高空坠物车砸伤人险怎么赔高空坠物车砸了保险根据具体情况理赔：1、明显能找到致害方的，优先找致害方索赔，保险公司不赔。2、找不到致害方的，保险公司根据情况可能会协商70%赔付，剩余30%应由高空坠物的责任人赔偿。3

2023-02-21

369人看过
业主
买房送阁楼房款怎么算

阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。一、判断阁楼面积是否计入房屋总面积想要一个大房子？额外赠送的阁楼面积等同于增加使用面积？但是，阁楼面积是否计入房屋总面积中这还是一个问题。因此各位购房者在购买此类房子时要注意的是，不计入房屋总面积的面积仍然不算你的私人面积。如果买房时你不搞清楚阁楼面积是否计入房屋总面积的问题，那么买房后即使碰到无理取闹的业主，非要说这个阁楼是公共区域，是属于全体业主的公摊面积的。在这种情况下，你也只能无可奈何了。二、从阁楼高度判断是否计入产权根据国家房屋管理方法的相关规定，房屋的高度只有高于2.2米的部分，才能计算建筑面积，进而计入产权。其实在实际生活中

2023-02-26

245人看过
业主
顶楼漏水楼下住户要均摊吗

一、顶楼漏水楼下住户要均摊吗1、楼顶漏雨需要维修的时候，楼下的所有用户应该均摊费用的。无特别约定的话，楼顶属共用部分，应该分摊。《民法典》第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十八条规定建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。二、房屋漏水纠纷的法律问题有哪些1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。前提条件是要确定开发商建造的房屋确实存在质量问题。如果渗漏给受害人财物带来损害的，开发商则还要按照相关法律承担侵权的一定的赔偿责任。2、如果是楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。根据一些法律法规的规定，过错方应当承担民事责任。3、如

2023-04-20

471人看过
无效合同
阁楼没有产权可以买吗

一、阁楼没有产权可以买吗阁楼和地下室，一般属于购买商品房，开发商送的。是一种促销手段。阁楼和地下室之类，是没有在房管备案审批的，也就没有相应的产权证明。对于没有产权证明的建筑，你们私自买卖不合法，双方权益都得不到法律保障，不建议购买。二、购买无产权阁楼有什么风险？1、阁楼不具有产权证明，所以购房者的购房合同在法律看，属于无效合同。2、如果遇到国家征地拆迁，由于阁楼没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的永久使用权，所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多。3、由于阁楼没有在房管部门备案，不在政府机构对商品房的统一管理范围内，这样在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，无法有效维护权利。4、开发资金和建筑质量一般是需要银行和政府进行监管的，而阁楼在这方面比较薄弱，几乎没有得力的监管机构，主要依靠开发商自律进行开发建设。三、购买小产权房的购买风险小产权，所谓＂小产权＂是

2023-06-16

440人看过

城管
楼顶冒出“空中楼阁”城管联手街道速拆除

仓基园小区东侧一幢楼的顶楼有人在搭一个很大的阳光房!昨天上午，城管接到群众举报后快速介入，并在1小时内将其拆除。昨天上午9点半，昆山城管亭林中队接到群众举报，称在仓基园某幢楼的顶楼住户，正指挥工人搭建阳光房。在附近巡查的4名城管队员迅速赶往现场。执法队员在街道社区工作人员的带领下，来到该幢楼7楼的楼顶，看到2名工人正在搭建铝合金框架，屋内2名工人在切割铝合金材料。搭建的阳光房大约20多平米。执法队员找到现场施工负责人丁某，丁某说他在几天前接到了该楼户主的业务订单，于是一早就过来安装阳光房的框架，原本打算在框架装好后再安装玻璃窗。随后，城管队员现场进行了取证，责令员工现场拆除了铝合金框架。半小时后，户主霍某赶回家。城管队员向其指出其涉嫌破坏房屋结构的违法行为。现场执法人员又联系了辖区建管所执法人员赶到现场，在对其进行勘查后向户主霍某开具责令恢复房屋结构原状的整改通知书。户主表示将在近日内作出

2023-04-22

144人看过
土地管理
阁楼买卖协议的效力

阁楼无产权，买卖等行为不受法律保护，买房人的合法权益不受法律保护。依据《房屋登记办法》：第五条房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。违章建筑买卖合同是否有效违章建筑是我们所熟知的一个名词，围绕违章建筑而产生的法律问题与争议纠纷也是屡见不鲜。那么，如果房屋买卖合同中的标的物存在违章建筑，这样的合同是否有效呢？按照违法性程度来分类，违章建筑有程序违建和实质违建两种，所谓程序违建是指并未违反城市规划，只是没有办理合法的审批手续的违建，故程序违建一般可以通过补办手续使其成为合法建筑。而实质违建是指实质性违背了城市规划和土地管理的规定，无法通过补办手续的方式来纠正其违法性。《城市管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查

2023-07-06

195人看过