购买“顶楼+阁楼”的房子需要注意以下四点-法师兄

购买“顶楼+阁楼”的房子需要注意以下四点

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:27:18 332 人看过

买房时有浪漫的想法是好的，但是不要把自己的幻想和现实情况划分在一起，要理智的根据自己的实际需要来判断是不是真的需要买顶楼。有些开发商为了卖出房源，利用买顶楼送阁楼的促销手段，让购房者经受不住诱惑认为“买一层送一层”是占了个大便宜。所以大家在购房时要“留心眼”，不要轻易被开放商送阁楼的手段迷惑住了。

购买“顶楼+阁楼”的房子需要注意以下四点

阁楼高度：不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。

明确产权：对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。

弄清计算方式：如果阁楼计算在销售面积中，一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。

弄清配套：一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。

买“顶楼+阁楼”的房子一定就赚到了这点不太实际，不过对于有视野开阔、通风、采光佳、不受干扰、私密性好等有要求的购房者来说，选顶楼也是一个不错的选择。究竟如何选顶楼?这里面的学问可就大了。

看屋顶：坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。

看顶楼设计结构和用材：顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，买顶楼时要特别注意顶楼的设计结构和用材。

看雨天后查看渗水和排水：如果楼盘是现楼，在春、夏季可以在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多;在秋冬季节的话，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。

看水压：现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。

看消防设施：住在顶层发生火灾的话，危险系数较高，所以顶层的消防设施一定要到位。

大家对于顶层是不是有了更多的了解啦!对于要不要买顶楼，这还得根据自身的实际情况和需求。在这提醒下大家，千万不要被开发商的“买顶楼送阁楼”的销售手段忽悠啦，便宜可不是那么好占的哦!

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