资料齐全的房产过户手续有哪些？-法师兄

资料齐全的房产过户手续有哪些？

来源：互联网时间： 2023-07-01 18:21:32 396 人看过

房产过户手续需要以下的这些资料：卖方需要具备以下的这些资料：1、身份证明。例如：身份证、户口本。外地户口的，还需要暂住证；2、房产证；3、房屋买卖协议；4、税费缴纳证明。买方需要具备以下的这些资料：1、身份证明，外地户口需暂住证；2、房屋买卖协议；3、税费缴纳证明。

继承房产过户手续及材料

（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明；

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。

《中华人民共和国民法典》二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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文章分析了房产过户手续和资料：1、房屋所有权证;2、买、卖房屋申请表;3、房地产买卖契约;4、双方当事人身份证件;5、税收完税证明;6、房产证原件;同时文章还提供了包括房产过户,房产过户手续和资料,房产过户手续等相关信息咨询。一、办理个人普通住屋买卖过户。应提交：1、房屋所有权证;2、买、卖房屋申请表;3、房地产买卖契约;4、双方当事人身份证或合法有效证件;5、税收完税证明;6、房产证原件。二、办理单位房屋买卖过户。应提交：1、房屋所有权证;2、买、卖房屋申请表;3、房地产买卖契约;4、税收完税证明;5、营业执照;6、法定代表人资格证、身份证、委托书;7、受托人身份证或合法有效身份证件、印章;8、受让人身份证及合法有效身份证件;9、属全民单位房地产过户的，须提交上级主管部门同意买卖的证明;属集体单位或股份制单位房地产过户的，须提交职代会或董事会同意买卖证明;10、房产证原件。三、办理房改房

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一、以买卖的方式办理房产过户登记：以买卖的方式办理房产过户登记主要需要缴纳营业税、个税、契税等主要费用税费，根据需要办理过户的房产满五年和未满五年两种情况计算，以一套总价为200万首次购房的普通住宅为例：(一)房产满五年。营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳1%的契税和80元产权转移登记费，共计20080元;(二)房产未满五年。需要缴纳5.5%的营业税和1%的个税，同时缴纳15%的契税和80元的产权转移登记费，共计150080元。在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。不过，如果购房人动起歪脑筋，想通过黑白合同来避税的话，风险系数将大大增加。一是对业主风险较大，因为一旦购房人抵赖，要求以做低的过户合同价交付房款时，将产生产权纠纷;二是目前买入价较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时还是要多缴纳税费。二、以赠与的方式办理房产过户登记：以赠与的方式办理

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