房产纠纷评估师法律程序吗-法师兄

房产纠纷评估师法律程序吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-03 01:58:30 316 人看过

在处理争议问题之初，倘若尚未发展至法律诉讼环节，任何一方或多方（其中包含了房地产开发商在内）都有权利向特定的鉴定机构或者房屋质量监督管理站直接提交鉴定申请。在这一过程中，鉴定机构会根据请求方所提供的各类资料以及证据，从而得出相应的鉴定结论。其次，如果争议问题已经进入到法律诉讼阶段，那么当事人便有权向法院提出司法鉴定申请，并且需要详细地阐述鉴定的具体内容，同时还需挑选出最适合的司法鉴定机构。最终，由选定的鉴定机构依据相关法规与标准，对争议事项展开科学且客观的鉴定工作，并出具具备法律效应的鉴定结论。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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拆迁评估人员在评估前需要执行哪些程序？1。明确评估的基本项目？1。明确评估的目的？对于被拆迁房屋的评估目的，地方性法规一般由拆迁人（即委托人）提出，但法律明确了房屋的市场价格，即补偿金额。估价目的是委托人对估价结果的预期用途。估价目的决定了价格的内涵，进而决定了估价的技术路线。2004年1月1日建设部发布的《城市房屋拆迁评估指导意见》规定，房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的市场价格，不含拆迁补助、临时安置补助，非住宅房屋拆迁造成停产停业的补偿，以及被拆迁房屋自装修费用的补偿金额。被拆迁房屋的内部装修补偿金额，由拆迁人与被拆迁人协商确定；协商不成的，可以委托评估确定。在实际工作中，估价人员涉及的估价对象为：被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积的市场价格；被拆迁房屋的装修、附属设施等附属设施的市场价格；被拆迁房屋的土地补偿价格被拆除。评估时点是根据评估目的确定的评估结果对应的日期。房地产价格内涵和价格

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