商品房裂缝多发,可分为两种情况:一种是不可避免的膨胀裂缝和温度裂缝,另一种是可避免的沉降裂缝和结构裂缝。根据国家有关文件,住宅建筑0.3mm范围内的裂缝是允许存在的,不影响房屋的正常使用。房屋的主要结构和地基的保修期为工程的合理使用年限,房屋墙体的保质期为五年。在保修期内,开发商对物业质量负责。如果是物业公司管理维护不当造成的,由物业公司负责。
房屋出现裂缝,开发商未及时修复的,业主可以自行修复,并有权向开发商索赔。
那么消费者遇到这种情况,应该如何保护自己的合法权益呢?
主要有两个步骤:第一,当他们发现房屋有裂缝时,应该请专业部门鉴定。其次,根据鉴定结果对自己的索赔进行鉴定,是要求修理还是退房。退房必须满足以下两个条件之一:一是房屋主体结构质量不合格。二是由于房屋质量问题严重影响正常居住使用。
建议购房人签订房屋买卖合同,并以房屋质量保证书为附件,拟定房屋质量的相关条款,如有约定问题,约定处理办法。房屋渗漏的责任人房屋渗漏的原因大致可以分为三类:第一类是新建商品房因质量问题造成的渗漏。第二类是入住后重新装修造成的渗漏。由于重新装修,有可能损坏房屋原有的防漏层,导致或加重渗漏。
第三类是排水管道和防漏设施的使用寿命已过,导致漏水。
责任分担:因质量问题和装修造成的渗漏是人为原因,渗漏修复责任由开发商、出租人或装修施工单位承担;排水管道和防漏设施老化造成的渗漏是自然现象,责任由出租人或出租人承担。在防漏责任方面,如属第一类,且业主居住不满三年,房屋仍在保修期内,业主可要求开发商免费维修;如属第二类,应根据施工合同找到施工单位,而施工单位也应有三年的保修期。
这里我们需要提醒的是,如果买方想索赔成功,他应该注意证据的保全和收集,因为在法庭审理中,买方需要提供证据要求卖方赔偿损失。如果我们不能提供证据,就无法得到法律上的支持,从而无法达到索赔的目的。因此,购房者最好咨询律师,看看购房时需要收集哪些证据,以免找不到支持自己主张的东西。
当房子出现裂缝时,购房者该怎么办?房屋出现裂缝后,购房者可以委托房屋质量鉴定人员,查看是否影响安全,并要求开发商进行处理。当你不知道去哪里找律师咨询时,如果房子出现裂缝,购房者可以过来咨询律师网找个专业律师帮你。
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买房子出现裂缝怎么办海南在线咨询 2022-08-151.要求解除合同或确认合同无效 要求解除合同或确认合同无效,一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的,这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求。法院在审理这类案件时,会根据双方过错程度的不同来判定各方承担的责任。 2.卖方或买方逾期办理过户手续 卖方或买方都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续。买方想毁约时,主要采用不支付房款的方法,所以,一般是卖方不办过户手续而引起纠纷。这时,买方如果对这套房子志在
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