婚前一方贷款购房,已领取房产证的,是一方的个人财产,离婚不需要分割。
但是夫妻婚后共同还款的部分,应当是夫妻共同财产,双方应当均等分割。
我国法律规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。离婚时,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
一、离婚房贷未还清如何分割
离婚房贷未还清的分割方式:
第一,登记在双方名下,属于夫妻共同财产,可以协议解决,协议不成的由人民法院判决。
第二,婚前购买登记在一方名下的,婚后由双方共同还款的,由产权方所有,产权人应当对另一方进行适当的补偿。
根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项以及相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款的规定的原则,由不动产登记方对另一方进行补偿。
二、婚前夫妻一方付全部房款,离婚时房子分割吗
婚前一方付首付,婚后双方还贷房产的房屋,离婚分割具体如下:
1、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
2、协商不成的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。
-
婚前贷款买房两人已领结婚证房产分割
401人看过
-
确定婚前购房贷款的产权分配方式
230人看过
-
婚前购房房产证发放时已领证算婚前财产还是共同财产
85人看过
-
婚前买房,男方全额出资购房,取得房产证后怎么分割
106人看过
-
婚前一方贷款购房婚后一方父母帮助还贷,离婚时该如何分割房产
320人看过
-
贷款的房产怎么分割离婚房产怎么分配
173人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
婚后购房,已领取房产证,时贷款房屋如何分割,怎样分割福建在线咨询 2022-10-13婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。夫妻对共同财产,有平等的处理权。
-
怎么分割离婚前买房和已领取房产证的房屋甘肃在线咨询 2023-01-23婚后双方用共同财产买房的,属于夫妻共同财产,离婚时平分。 双方对房屋产权无法达成协议的,可通过竞价取得。一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
-
婚后贷款购房,已领房产证,离婚时贷款房屋怎么分割,如何处理?宁夏在线咨询 2023-09-08婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产,离婚时应当平均分割。需要说明的是:婚后贷款购房,无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款,也无论是一方偿还贷款,还是双方共同偿还贷款,均属于夫妻共同财产。因此,离婚时贷款房屋怎么分割时没有什么争议的。如果离婚时贷款已经还完,双方按市场价值平均分割即可,房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。如果离婚时贷款尚未还清,双方应当平均分割房屋净值,房
-
婚后购买房后领取房产证的贷款房产如何分割湖北在线咨询 2023-09-25婚后买房,已领取房产证的贷款房屋的分割:如果房产是夫妻个人财产的,则房产在离婚时依法不予分割,仍归个人所有。如果房产是夫妻共同财产,则离婚时该房由夫妻二人协议分割,协议不成的,由法院判决。
-
一方婚前购房,婚后共同偿还贷款并取得房产证书的辽宁在线咨询 2023-09-08婚后还的房贷和房贷对应的房子的增值部分属于夫妻共同财产。婚后一方以夫妻共同财产购房,共同还贷。不管房产证登记在哪方名下,该房产理应属于夫妻共同财产。应该按照夫妻共同财产进行分割。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。