房产证上所有权人错了不让改要如何处理
来源:互联网 时间: 2023-03-12 20:31:23 243 人看过

房产证上所有权人错了不让改的情况下可以起诉请求法院判决更改。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。

登记机构予以异议登记,申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的,异议登记失效。

异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。

一、异议登记不当造成权利人损害的怎么办

异议登记不当损害赔偿纠纷是指异议登记的申请人提出的异议登记不正确,或者未在十五日内起诉而异议登记失效,或者虽在异议登记之日起十五日内起诉但被驳回,因此给原登记权利人造成损害的,原登记权利人向异议登记申请人请求赔偿因异议登记而造成的损害。由此产生的纠纷即为异议登记不当损害赔偿纠纷。

异议登记旨在对错误登记状态下的事实上的权利人或者利害关系人提供救济,是对真正权利人提供的临时性保护手段,通过不动产登记薄上对该不动产进行特定的记载,暂时降低不动产登记的公信力,以排斥第三人基于对不动产登记的信赖而受到物权保护,从而达到维护和救济真正权利人的合法权益的目的。异议登记并不是一种终局的对错误登记的救济,它仅能临时性地提供一种保护,与其更正登记结合形成保护事实上的权利人和利害关系人合法权益的制度,是不动产登记制度的重要组成部分。异议登记具有使不动产登记薄上所记载的物权丧失正确性推定的法律效力。

但是,如果异议登记申请人滥用异议登记权,有可能使不动产登记薄上所记载的权利人丧失交易机会,从而造成损害。就异议登记的登记机构而言,因异议登记的登记机构自身的过错,或者与申请人共同的过错造成异议登记错误,从而给原登记权利人造成损害,原登记权利人也有权单独向登记机构或者同时向登记机构和异议登记申请人请求赔偿因异议登记而造成的损害。

二、房产证丢失没有办房产证的房子怎么卖掉

1、房产证丢了的房子能卖。但要到房屋登记机构办理查询,由房屋登记机构出具房屋产权证明,在当地主流媒体上刊登公告,一个月后无异议或者异议不成立,可以到房屋登记机构办理补证,从而即可办理房屋转移登记程序。办理补证和转移登记这两个程序可以同时完成。

2、房产证丢了,房子一样可以卖,需要先补办房产证,房屋权利人房管局,填写房产证遗失声明;房屋权利人到房产档案馆查档,缴纳查档册费后,由房地局发出临时收据,对申请遗失事项进行内部查档校核;房屋权利人在报上刊登权属证书遗失声明,待遗失声明见报后,房屋权利人持报刊和临时收据到房管局交给原件经办人,一个月内没有异议者,即可向测绘所申请勘丈;6个月后,房管部门发布房屋所有权证书作废公告;房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸等资料到市房产交易管理处遗失登记发证手续;若经审批同意补发权证者,经缮证、校对后,房屋权利人将收到领证通知,凭“登记收件收据”领证即可。

三、哪些情形可认定不动产受让人知道转让人无处分权

1、具有下列情形之一的,应当认定不动产受让人知道转让人无处分权:

(1)登记簿上存在有效的异议登记;

(2)预告登记有效期内,未经预告登记的权利人同意;

(3)登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项;

(4)受让人知道登记簿上记载的权利主体错误;

(5)受让人知道他人已经依法享有不动产物权

2、法律依据:《关于适用物权编的解释(一)》第十五条

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月01日 00:46
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房产证相关文章
  • 房改房要如何办理房产证,房改房是大产权房吗
    一、房改房要如何办理房产证1、首先,去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》;2、产权所有人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间);4、完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件);5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》,即上市证。6、完成了在房改办的所有手续。二、房改房是大产权房吗房改房又叫已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,城镇职工可以按照市场价格、成本价格或
    2023-03-24
    144人看过
  • 房产证与所有人不一致如何维权
    案情回放:今年4月,小明夫妇将昔日工友小霞告上了法院。小明夫妇说,他们有一套房子。2001年,经协商,他们将房子交给当时住房困难的工友小霞临时性使用。直至2010年2月,小明夫妇才发现小霞已从他们的房子搬出,把房出租给别人居住,并且从2008年3月就已出租该房。可小霞却另有说法,该房原来是小明1998年6月在单位认购的福利房。在单位正在办理房产证期间,小明因工作变动,自愿同意退出该住房。后单位收回该房屋后,将其分配给了她,购房款都由单位转退给了小明,小明也收取了房款,就连办该房房产证的费用都是由她支付的。因为当时房子认购名字是小明,所以房产证上是小明的名字。房产证办好后,一直由她保存。小霞反诉小明夫妇,请求法院确认该套房屋的房产归属。法院判决:法院经过调查后发现,小明夫妇手上的房产证是今年2月补办的,当时小明夫妇以房产证遗失为由而补办的。为了证明房子的真实归属,小霞所在的单位也出具了票据证
    2023-05-04
    221人看过
  • 产权证上商品房与房改房有何不同?
    这两种产权证书在本质上是没有区别的,都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证,其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利,在不违反法律规定的情况下,可以自由的转让、出租或赠与,不受任何单位或个人的限制和干涉,其收益全部归个人所有,购买人除税费外不需要交其他的费用。房改房与商品房的区别1、房屋来源房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,也就是国家对职工的一种工资性实物补偿。商品房的房屋来源,是具有经营资格的房地产开发商建成的房屋,是通过出让方式取得士地使用权。2、价格房改房的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定的,是以标准价或成本价出售给职工的公房。商品房是市场经济条件下可进行交易的商品其销售价格是由市场经济供求关系决定的3、销售对象房改
    2023-07-08
    247人看过
  • 房屋所有权证上的产权人名字能否更改?
    房屋确权后也是可以更改名字的,具体的更名流程如下:首先把房产合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场,其次准备好申请材料到房产局,并填写一些表格和一个存量合同。最后按照房产局回执单上面说明的日期去缴纳税金。房产变更登记是指房屋权利人因房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更;房屋面积增加或者减少的;房屋翻建的等法律法规规定的情形出现后,房屋权利人向房屋登记机关申请变更登记的行为。变更登记所针对的事项是房屋的客观事项发生改变而进行的登记。房屋确权如何办理房屋确权是房屋权人拥有的一项保障性权利。权利人到乡政府领到申报登记表后,调查组上交材料给土地管理部门并审核。接着,国土部门实地调查,填写宅基地地籍调查表。县政府审核完进行公告,并签署和盖章审批表。最后,登记人和土地行政主管部门的主管领导根据审核结果给登记卡签字。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记,由不
    2023-07-03
    266人看过
  • 房改房同住人共有产权纠纷应如何处理
    共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。一、一方处置共有财产有没有效力一方处置共有财产一般没有效力,但经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,另有约定除外,善意取得除外。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。二、同居期间共同出资购房分手时如何分割?同居期间所购买的房产,按一般共有关系处理,分手或解除同居关系时,可以均等分割,也可以考虑财产取得的实际情况以及双方同居时间等客观情况予以公平处理。有人对共有的不动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有
    2023-06-21
    91人看过
  • 房产证上写错了一个字怎么改
    房产证上的名字是错的,只需要拿户主的身份证,户口本,房产证。去房产交易中心修改,不会收费。一、房产证户主去世了,需要更换户主吗房产证上的户主去世了,不需要更换户主。房产证是该房产的权属证明,房产证上的名字才是房子所有权者。如果在房产证上登记的名字和户主是同一个人,此人去世了,那就应该按照法律规定进行遗产分割继承,然后才能按照一定的程序和手续进行过户更名。原户主户籍注销后,可以由同一户口本上其他家庭成员推选新的户主。二、离婚前房产过户的问题1、有区别,房产婚内过户概念:房产要在二人婚姻关系存续期间进行过户,实际上是一种房产的赠与,因此房产婚内过户可以作婚内财产析产处理。2、房产婚内过户办理流程:①带好三证:结婚证、身份证、房产证原件及复印件。②去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号
    2023-03-25
    100人看过
换一批
#房屋产权
北京
律师推荐
    展开
    #房产证
    词条

    房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>

    #房产证
    相关咨询
    • 房屋所有权证上名字写错了可以改过户吗?
      澳门在线咨询 2022-11-22
      房产证上名字写错了改名要钱,需要收取20元的工本费。权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。
    • 房产证修改所有权人不给改怎么办
      福建在线咨询 2022-11-14
      房产证上所有权人错了不让改的情况下可以起诉请求法院判决更改。 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记,申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的,异议登记失效。异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。
    • 房产证上的写错了要如何解决
      吉林省在线咨询 2022-11-13
      房产证上的内容写错了可以申请更正。权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。
    • 房产证信息错误如何处理
      西藏在线咨询 2022-02-10
      可以申请更正登记。《房屋登记办法》第七十四条权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的,可以提交下列材料,申请更正登记:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)证明房屋登记簿记载错误的材料。利害关系人申请更正登记的,还应当提供权利人同意更正的证明材料。房屋登记簿记载确有错误的,应当予以更正;需要更正房屋权属证书内容的,应当书面通知权利人换领房屋权属证书;房屋登记簿记载无误的,应当不
    • 产权证单元号有错误应如何处理?
      澳门在线咨询 2022-10-20
      产权证单元号有错误应如何处理产权证单元号有错误应如何处理点点问:我单位有三套抵账商品房,不知是开发商失误还是办事员失误,因产权证上将三户住宅的单元号全部写错,而无法办理产权证,房管部门说未遇见过此事,还不知如何办理。李律师答:房地产因属于不动产,其产权转移要以过户为准。鉴于以上情况,上述房屋尚未真正过户到贵单位名下,因此贵单位与债务人之间的债务并未清偿完毕。建议贵单位要求债务人在贵单位规定的期限内