一、买房不太满意能退房吗如购房合同下的商品房工程不幸烂尾，购买方不宜私自停止还贷。

若贸然作出此类行为，无疑将构成违约，需承担相应责任。

针对此类情形，购方宜采取以下措施妥善应对：

（1）协商解决与银行的关系，请求暂缓偿还贷款事宜。

如双方达成共识，务必签署一份详尽清晰的停贷协议；

（2）寻求法律途径支援。

购房者可向当地法院提起诉讼，诉求废除此前签署的房屋买卖合同。

一旦房屋买卖合同被撤销，即可要求同时解约其与银行所签订的房屋抵押合同；

合同失效后，即无需再继续偿还贷款。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

二、房产纠纷包含哪些类型房产纠纷：

1、民事性质的房地产纠纷包括：

房地产开发合同纠纷（如商品房买卖）、建设工程合同纠纷（如土建、设备安装、装修）、房地产服务合同纠纷（如房地产咨询、评估、中介）房地产租赁合同纠纷等；

2、行政性质的房地产纠纷包括：

土地所有权和使用的争议纠纷。

《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房不太满意能退房吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。