二手房可以预告登记吗？-法师兄

二手房可以预告登记吗？

来源：互联网时间： 2023-06-20 09:23:54 244 人看过

二手房房屋是不可以预告登记的。预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。

一、期房买卖违法吗

期房买卖一般不违法，期房买卖应符合如下条件：

1、期房买卖必须存在有效的商品房预售合同；

2、标的物应当为正在建设而未竣工的商品房；

3、必须取得银行的同意；

4、必须通知开发商；

5、预购人必须与下手买家签订合法的买卖合同。

一、制定购房合同的注意事项如下：

1、购房合同的双方当事人姓名和地址；

2、购房合同中关于房屋面积、价格和数量的具体内容；

3、购房合同关于违约条款的内容；

4、要将购房中附带的条件在购房合同中明确写清楚。

二、办理房产过户手续的程序如下：

1、到不动产登记机构提出书面申请；

2、提交身份证明、合同等过户材料；

3、受理后审核材料；

4、三十个工作日内完成过户登记，发放不动产权属证明。

综上所述，期房买卖一般不违法，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

二、房屋买卖备案登记是否能对抗第三人

民法典规定，房屋买卖备案登记是预告登记的，可以对抗第三人。但如果预告登记失效后，不能对抗善意第三人。

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

三、究竟什么是不动产预告登记

房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

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