一、租房找中介要注意什么
1、找正规中介,看中介公司营业资质,可以网上查一下。
2、尽量租房东的房子,不要租中介租过来的房子,确认签合同确认房东信息,房本,房东身份证复印件应该留存一份。
3、认真看合同每一条款,对比建委网站公布的标准合同,有霸王条款不签约
4、要明确违约责任,及押金退还条款,合同里都有,看好了再签合同,有些中介瞎写,不看后悔的是自己!
5、要明确房子租赁期间产生费用由谁交,一般水电燃气都是租户交,最重要要合同写清楚物业费跟暖气费谁交,有些没写清楚后期扯皮
6、实在要租中介租过来的房子,要看公司资质,一定要明确房子到期,退押金情况,以及有没有额外收费(垃圾费,管理费,清洁费,维修费,网费,等等),部分黑中介就靠这个赚钱,会以各种理由乱收费,不退押金!还要看中介公司跟房东代理合同,别他们合同6月份到期了,他合同给你签12月!
二、找中介卖房中介费谁出
卖房的中介费,一般由买卖双方共同承担。一般状况下品牌中介应该向买家收取2%,卖家1%,不过具体交纳比例还是依据情况而决定,毕竟有很多卖方的中介费都是不用缴纳的,多由买方支付。
中介收费规范:
1、中介费:一般现金按1%,借贷按2%计收中介费。
2、借贷工作费:按成交额1%收取。
3、担保费:单个中介公司额定收取0.5%的销售确保工作费,俗称“担保费”。
4、授权房地产注册工作收费,不超过500元/宗。
5、授权借贷工作收费,不超过300元/宗。
6、处理房产入住有关手续收费,不超过200元/宗。
租房找中介公司要有技巧:一般大中介公司不论在制度还是规模上都比小中介好。所以选择大中介相对来说比较放心。而在卖房前先要想好自己的心理价位:不要以为房子卖多少钱中介会看着办,反正自己不会亏,这么想是不对的,毕竟中介卖房子更多的还是考虑自己的利益,为了房子好出手,中介可能会忽悠你降低自己的心理价位。
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代理是法律术语,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,是指代理人以被代理人(又称本人)的名义,在代理权限内与第三人(又称相对人)实施民事行为,其法律后果直接由被代理人承受的民事法律制度。 代理人在代理权限范围内实施代理行为。代理人以被代理... 更多>
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找中介买房时我们在找中介买房时需要注意些什么?需要注意哪些问题广东在线咨询 2022-01-26为了避免吃亏上当,购房者在找中介买房时千万要注意了,自己要多多的向权威机关求证。那么在找中介买房时我们购房者需注意些什么呢 (一)中介挪用房款恶习难改不要把房款交给中介目前在二手房交易中,买卖双方应当面交割房款,中介只是履行监督职能。一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管,但是房款一旦交给中介,中介公司又以各种理由拖延交易时间,占用、挪用客户的房款为公司牟利,一些中介占用客户房款
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租房公司:在中介租房时应该注意哪些问题河北在线咨询 2021-11-25中介租房要注意检查中介公司是否有工商执照和房管局经纪机构资质证书;综合比较各中介公司的服务模式;仔细阅读对方提供的中介合同;不要和经纪人隐瞒公司的私下交易。
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通过中介购买二手房时, 应该注意什么问题, 中介买卖应注意哪些问题天津在线咨询 2022-02-05通过中介购买二手房时,应注意以下几点:1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁);4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等);5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内);6、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户);7、单位房屋是否侵权(福利分房等);
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租房中介费怎么算,通过中介租房要注意什么宁夏在线咨询 2023-03-05租房中介费收取多少依各地惯例而定,收取方式也是,有的只向租客收取,有的同时向租客与房东收取。上海的惯例是房东与租客各出月租金的35%作为租房中介费。 找中介租房子要注意下列事项: 1、要审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书,工商执照中应具备物业代理这一经营项目,以上两证也应有年检合格的印章。 2、综合比较各中介公司的服务模式,俗话说货比三家,尽量不交或少交看房金或看房费等,以免发生
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租房如何挑选中介公司?需要注意哪些问题?辽宁在线咨询 2022-08-091、最好查看下房产证,确定遇见的不上二房东、三房东。有的时候没有房产证,可以看缴纳水费电费的单子,名字应该是房主的。如果这个也不方便看,看态度,刚刚有租房的意思表达出来,就一个劲催着交钱,甚至不惜降价。表现出急着把钱拿到手的样子,要警惕啊,有二房东的嫌疑。 2、签合同,不要怕麻烦,一条一条看,不明白就问,感觉到不公平的地方提出来,具体一点的比如多少钱一个月,一次缴纳几个月的房租,用什么方式缴纳。房