签订二手房买卖合同应该注意哪几点-法师兄

签订二手房买卖合同应该注意哪几点

来源：互联网时间： 2023-06-28 09:12:54 337 人看过

要注意下列问题：

1.注意维修基金的交割。房地产买卖合同生效后，当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续。

2.注意房屋是否存在共有人，如果存在共有人要注意共有人是否同意卖房。

3.注意合同内容是否全面。

一、买房交钱要注意哪些问题

买房交钱要注意以下问题：

1、卖方是否具备出售房屋的资格，买房前应到房管部门核对，以明确房屋的实际业主；

2、夫妻共同所有的财产是否有夫妻双方的共同签名，夫妻共同财产只以一方名义登记，但其法律性质是夫妻共同所有，因此在购买此类财产时，夫妻双方应在房地产销售合同上签字确认；

3、出售的财产是否有其他权利，出售的财产抵押给第三方或者被法院查封的，不能顺利办理过户登记手续，必须先办理其他相关权利后方可过户；

4、房屋质量是否存在问题，房地产是否拖欠物业管理费、水电费等费用；

5、房地产实行房地产登记原则，卖方是否同意办理过户手续，建议在银行出具同样的贷款书，买卖双方到房管部门成功办理过户手续后再支付购房款。

此外，还要注意收款银行账户的确认。

二、买二手房如何防范风险？

防范二手房买卖风险的方式是：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

三、买二手房时需要注意什么问题?

买二手房时需要注意的问题有：房屋手续是否齐全，产权是否明确；是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，注意使用补充协议。

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