1、抵押登记申请。

2、受理申请。审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

3、审核。

4、登记。（1）对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。（2）预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。

5、收费发证。（1）登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。（2）将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人（由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取）。

6、立卷归档。按规定建立土地和房地产登记的档案。

克隆老父身份证件抵押房产登记行为被撤销

老父亲病故后，子女发现老父亲所有的房屋竟然于2008年8月14日在房管局办理了抵押登记，因老父亲于2003年初即因脑梗塞等疾病住院，至抵押登记时已79岁高龄，意识模糊，根本无能力办理抵押登记，且被告房管局据以登记的老父亲的身份证、结婚证并非老父亲本人。子女诉至法院，请求依法撤销他项权证。

近日，江苏省徐州市泉山区人民法院对此案作出一审判决，以申请人提供的材料不具备证据的客观真实性为由，判决撤销被告房管局作出的房屋他项权登记。

原告之父于2009年3月10日病故后，原告发现老父亲所有的房屋于2008年8月14日在房管局办理了抵押登记。经调查，原来竟然是妹妹作祟。为利用父母的房产办理抵押登记借款，妹妹拉着年迈而神智不清的老母亲和一个不相干的老头，以父亲的名义为老头办理了第二代身份证，以父亲的假身份证为老头和母亲在民政局补办了结婚证，又拉着母亲和老头用假身份证和结婚证在公证处办理了抵押公证，用父母的房产办理抵押登记向他人借款10万元。被告房管局依据申请人提供的抵押登记申请书、老父亲的房屋所有权证、土地证、公证书、抵押借款合同、房地产抵押合同、具结书、结婚证、户口本、身份证等手续，于2008年8月22日为他人颁发了他项权证，核准老父母将其所有的房产抵押给他人。抵押借款10万元，抵押借款期限：2008年8月11日至2009年8月10日止。

法院经审理认为，被告房管局具备房产抵押登记的法定职权。经庭审查证，申请人办理抵押登记时，抵押借款合同、房地产抵押合同虽经公证，并向公证机关提交了身份证件，但申请人向公证机关及被告提交的身份证件与老父亲本人不符，老父亲本人也未到场，不能证明房产抵押登记是老父亲的真实意思表示，因申请人提供的材料不具备证据的客观真实性，故被告据此作出的房产抵押登记应予撤销。但被告尽到了形式要件审查的义务，对此并无过错。遂依法作出上述判决。一审判决后，当事人均未上诉。

《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条

办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的资料：（七）登记机关认为必要的其他文件。