在哪些情况下可以不缴纳物业管理费-法师兄

在哪些情况下可以不缴纳物业管理费

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-28 09:09:36 203 人看过

一、在哪些情况下可以不缴纳物业管理费

1．因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；

2．将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的；

3．物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；

4．物业公司没有和业主签合同；

5．物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；

6．物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；

7．物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的；

8．物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好。

二、小区物业管理费的收费方式有哪些

物业管理费收取是业主和物业服务企业按照国务院制定的物业服务收费办法的前提下在物业服务合同中约定具体的数额。在收房后就开始收取，已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业费由建设单位交纳。

三、物业管理费涵盖哪些花费项目

根据相关法律法规的规定，物业管理费包括以下费用：

1．管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费。

2．公共设施、设备日常运行维修及保养费。

3．绿化管理费。

4．清洁卫生费。包括：清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需的其他费用。

5．保安费。

6．办公费。包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金、其他杂项等。

7．物业管理企业固定资产折旧率。

8．利润。利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。

9．法定税费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

物业管理费
我在未入住的情况下是否还要交纳物业管理费?

我姓仇，在北京经营一家广告公司。儿子原定2007年年底结婚，于是就给他买了套三室一厅的房子。没想到10月份时儿子被单位派往澳大利亚洽谈项目，婚事也自然就拖了下来。现如今，交房已经半年了，至今还没人住过。前几天，我收到物业管理公司寄给我的交费通知单，催促我交纳那套房子的物业管理费。我觉得，从买房起，我就从未在那儿住过，怎么还要交纳物业管理费呢?抱着疑问，我给那个物业管理公司打电话询问，公司人员答复我说，无论业主入住与否，只要办理了入住手续，都应当交纳物业管理费。请问：物业管理公司的说法对吗?我是否应该交纳该物业管理费呢?律师专线解答仇先生，我们要明确地告诉您，物业管理公司的说法是正确的，您应交纳物业管理费。业主在购房后，会与物业管理公司签订物业管理合同，办理入住手续。如果事实上业主没有入住，水、电、气等服务费用可能很少，但是物业管理公司对整个小区的管理是一种公共性服务，这包括对空房子的管理。

2023-06-11

85人看过
物业管理费
不缴纳物业管理费合理吗？

某市皇冠物业管理有限公司在对管理的星河绿洲小区业主收取2005年度物业管理费时，有四户业主以皇冠物业公司在提供物业服务过程中，在卫生保洁、安全保障存在瑕疵、老年活动中心、公厕没有建立等理由，拒交物业管理费。协商不成，2006年初，皇冠物业将四户业主告到宿豫区人民法院，要求四户业主至付拖欠的物业管理费。一审判决四户业主酌情补缴，物业公司不服上诉至宿迁中院，中院终审判决四户业主补缴全额物业管理费。法官点评：法院之所以判决物业公司胜诉，主要基于两点理由。一是基于物业管理服务合同的特殊性。服务合同是一个持续性的长效双务合同，确定是否违约，不能以一时一事为标准，而要放在全年整体情况中去考量；物业服务对象是众人，客观要想做到人人满意是很难的。因此，考量标准只能以绝大多数人意见为标准，不能以少数人意见为依据；二是基于公平原则。物业管理是一个微利行业，只要提供了服务，没有严重违约，业主就应按标准及时交纳物

2023-06-10

238人看过
物业管理费
哪些需要物业管理费进行缴纳

1、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施2、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。3、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。4、购买或租赁必需的机械及器材的支出。5、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。8、公共区域植花、种草及其养护费用。9、更新储备金，即物业配套设施的更新费用。10、聘请律师、会计师等专业人士的费用。11、节日装饰的费用。12、管理者酬金。13、行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。14、公共电视接收系统及维护费用。15、其他为管理而发生的合理支出。另外的项目详见相关物业公司的具体规定。

2023-06-28

253人看过
业主
物业费允许拒绝缴纳的情况有哪些

可拒交物业费的情况1、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳;2、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法;3、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交;4、对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为，业主可坚决予以拒绝;5、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳;6、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交;7、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交;8、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交。物业管理费收费标准的原则第一：不违反国家和地方政府的有关规定。第二：与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。第

2023-06-27

69人看过

物业管理费
物业管理费怎么缴纳

此种情况依具体的合同约定，具体如下：1、物业管理费收取标准甲方向乙方收取物业管理费，计费面积按乙方签订的房屋购买合同中注册的建筑面积(含共用面积分摊)，未包含公共水电费分摊和水电代收费、电梯维护费和其它代收费用。2、物业管理费构成物业管理费由以下部分构成：人员工资、福利费;人员劳动保护用品和社会劳动保险费;行政办公费用;用于物业管理的固定资产折旧;财务费用;人员教育培训费用;保安服务;环境保洁费(未含代政府征收部分);绿化园艺养护;社区文化活动、宣传费;公共地方零星维修养护费;共用设备维护保养费;管理酬金;税金。以上费用构成项目中不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用。3、物业管理费收取起始日期以业主合同的约定计算，如业主未在发展商发出的入伙通知书上确定的办理入伙手续日期前来办理入伙手续，则从次月1日起开始计算物业管理费;无论是否入伙入住，收费标准与常住户标准一样。4、物业

2023-03-29

135人看过
误工费
哪些情况下误工费不可以理赔

误工费不用赔偿的情形有：1.不影响受害者工作时间的。2.长期没有收入的。误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算。一、车保险出险误工费是怎样计算的误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定，误工时间由医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。具体按下列方式计算：1.有固定收入的，按照其实际减少的损失计算误工费损失赔偿。2.无固定收入，但是受害人能证明其最近三年的平均收入状况的，按其最近三年的平均收入水平计算。3.无固定收入且受害人不能证明其最近三年的平均收入状况的，按相同、相近行业的上一年职工平均工资计算。二、工地受伤误工费怎么算工伤需要赔偿误工费的，误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤

2023-04-04

51人看过
法律综合知识
不缴纳物业管理费是否违法

一、不缴纳物业管理费是否违法不交物业费不属于违法行为，但属于违约。物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。物业为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境的，具有独立法人资格的经济实体。根据《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。《物业管理条例》第六十四条规定：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《物业管理条例》第二条规定：本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。二、起诉业主物业费需要哪些材料1．物业服务合同或者相关协议：物业服务合同或者相关协议是业主和物业公司之间的约定，必须提供该合同或协议作为起诉业主

2023-08-31

227人看过
申请仲裁
物业管理不善，是否还需缴纳管理费？

如果物业公司行为不构成违约，那么对物业不满的业主仍需要正常支付物业管理费用。但是，如果在物业管理公司书面承诺的前提下，服务质量不符合书面承诺的约定要求，业主可以拒绝支付管理费。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。物业管理费的组成物业管理费的构成一般包括以下部分：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序

2023-07-02

73人看过

法律综合知识
物业费用可以不交的情况有哪些

一、物业费用可以不交的情况有哪些物业费用可以不交的情况有：物业公司没有和业主签合同、物业擅自扩大收费范围，提高收费标准等等。交纳物业费是法律规定的每个业主应尽的义务，从业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始，业主应该缴纳物业管理费。二、物业管理费具体包括哪些费用根据相关法律法规的规定，物业管理费包括以下费用：1．管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费，包括：基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金。2．公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：公共建筑内的各种土建零修费、给排水日常运行、维修及保养费、消防系统设备维修保养费、公共照明费等。3．绿化管理费。包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。4．清洁卫生费。包括：清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所

2023-06-10

205人看过
裁员
企业可以在哪些情况下裁员

用人单位的裁员直接关系到劳动者的利益，因此，根据中国劳动法第27条和第28条的规定，法律对用人单位的裁员条件做出了严格规定，用人单位依照本条规定裁减人员，并在六个月内用人的，在用人单位濒临破产整顿或者生产经营出现严重困难，确需裁减人员的情况下，方可进行裁员，优先考虑裁减人员裁员程序是什么经济性裁员应按以下程序进行：（1）提前30天向工会或全体员工说明情况，并提供生产经营情况；裁员既不是员工的过错，也不是员工自身的原因，裁员总会在一定程度上对员工的生活产生负面影响。因此，在裁员之前，应听取工会或员工的意见。（2）根据法律规定，提出裁员计划，包括裁员名单、裁员时间和实施步骤，以及裁员的经济补偿方式，行政法规和集体协议；用人单位不得裁减下列人员：患有职业病或者因工负伤，经确认丧失或者部分丧失劳动能力的；怀孕、分娩或哺乳期间的女工；法律、行政法规规定的其他情形。（三）征求工会或者全体职工对减员方案

2023-05-07

418人看过
强制执行
哪些情况下可以不交物业费？如果是物业强拆该怎么办？

一、哪些情况下可以不交物业费只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：(一)物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。(二)实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。(三)物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。(四)物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。(五)物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。前期物业合同一般是由开发商和物业公司签订，按照民法典第939条规定，此合同对于全体业主都具有约束力，业主不能

2023-05-20

328人看过
小区物业
物业费与车位管理费是否可以合并缴纳？

小区物业费和车位管理费绑一起在一定条件下是合法的，如果物业合同中说明了物业费和车位管理费需要一起缴费是合法的，如果合同中没有说明是不合法的。物业服务企业具体的责任主要有以下几点：1、物业及其配套设施的维护和保养；2、加强保安管理，向业主和租户提供生活和办公的安全保障；3、搞好物业及周围环境的清洁，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一个清洁卫生的环境，向业主或租户提供一个整洁舒适的居住、办公环境；4、做好物业管理区范围内的绿化建设和保养，以提供良好的生态环境；5、做好大楼和小区内的交通管理；6、加强车辆管理，防止车辆丢失、损坏；7、搞好财务管理工作；8、及时办理物业及附属设备的财产保险，避免给业主造成巨大的财产损失；9、搞好社区管理，创造健康文明的社区文化，努力建立友好融洽的新型人际关系；10、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系；11、建立物业档案，随时掌握产权变动情况

2023-07-19

229人看过

业主
哪些情况下物业费能减少

首先，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。其次，物业服务人违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务人退还其已经收取的违规费用的，人民法院应予支持。什么情况下可以不交物业费若是出现物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳物业费，此外，以下情形出现，业主也可以不缴纳物业费：1、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。2、实府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。3、物业管理企业不履行物业服务合同中约

2023-08-01

361人看过
物业管理费
物业管理费应缴纳的税费

物业管理费收入税率是6％，征收率为3％。其中，连续12个月物业管理费销售额达到500万元以上（含500万元），为一般纳税人，适用税率6％，连续12个月物业管理费销售额未达到500万元，则适用3％的征收率。物业管理费构成：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业管理费确定原则在四级物业费收取标准中，除基础设施、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业公司必须符合所有的条件，才能向业主收取相应的费用。物业管理费收取标准一方面要受

2023-07-05

213人看过