二手房买卖一般有两种方式，一是通过中介公司进行交易，二是自由交易。在北京目前的二手房交易中，这两种方式数量基本各占一半。在这两种交易方式中，都存在交易安全的问题，链家·宝业房地产经纪公司专业人士对该如何安全交易做了如下分析。

还是使用权房或者只有临时产权。如果是房改房，还需了解业主是成本价还是优惠价购买的房屋。其次还需了解房屋所有权证上的房主与卖房人是否同一人。如果不是，还需了解他们是什么关系，是否有委托书、公证书。最后，还需了解清楚物业费、供暖费是否有遗留问题。第二、签订合同。一切承诺都需落实在合同上，以便将来产生纠纷时有据可查;第三、注意付款方式。最好是在过户当天支付。办理过户手续时，只须将买卖双方所需的证件备齐，按照房管局的流程去办理即可。

最近，二手房指导价的出台，也给二手房交易双方较为明确地指引，交易双方可以依据二手房指导价作为参照，同时再利用市场比较法，将自己的物业与周边物业价格做比较。第一步、搜集交易实例。业主可以通过同事、朋友或其他方式了解到自己房屋周边的交易实例;第二步、进行交易修正。一般来说，由于业主只是想大概了解自己房屋的市场价格，因此只须对房地产状况进行修正即可。房地产状况修正可分为区位状况修正(繁华程度、交通便捷程度、环境景观、临路状况等因素)、权益状况修正(土地使用权年限)和实物状况修正(新旧程度、户型、朝向、楼层、装修等因素)三方面。第三步、求取比准价格。①房屋位置(如果是在同一小区，修正系数为0。如果待估价房屋有更好的位置、交通、购物休闲环境等，则可选取1至3%的修正百分数);②建筑年代的相对折旧：1%(在实际的估价中，年折旧率是按2%计算，但建筑年代对已购公房的实际影响并没有那么大，所以每年的相对折旧按1%计算较为适合);③楼层：一层为-2%;二层为0，三、四层为2%，五层为1%，顶层为-2%;高层：一层为-3%;二为-2%，三层为-1%，四、五层为0，六层及六层以上为1%，顶层为-3%;④朝向(以两个窗口朝向为准，如果窗口多于两个，选最好的两个为准)：东向为0%，南向为+2%，西向为-1%，北向-2%。⑤装修：精装修且在3年以内的为+3%，3年以上的为0%。⑥暖气和燃气：有暖气和燃气为0%，单气为-2%。这样，对于业主来讲，出售自己的房屋，就会得到一个较为合理的价位。

贷款，手续较为繁杂，因此，链家·宝业建议买卖双方，为避免许多麻烦及不必要的风险，买卖双方自己达成交易的，可以委托一些放心中介办理权属过户和按揭贷款手续。