小产权二手房买卖交易流程-法师兄

小产权二手房买卖交易流程

来源：互联网时间： 2023-02-24 16:32:33 231 人看过

1、当你看上二手房之后，确定房东产权和是否有贷款等纠纷风险问题。

2、确定安全后，和房东签署购房协议，一般是中介提供，缴纳定金，合同一式三份，中介一份，你一份，房东一份，定金为5万左右。

3、你找银行评估贷款，或者是中介帮你操作，评估价往往低于市场价，因此首付需要预备正常预算，因为贷款总额下降，需要你提高首付。

4、贷款所需资料为：征信、收入在职证明、夫妻结婚证和银行夫妻流水，单身的就自己一个人就可以。

5、银行贷款批下来之后会通知你，这时候和二手房东一起到房管局过户，双方带上押金合同和身份证。

6、然后交税，现在一般都是满五年才交易，因此部分税中介清单有，都是买房的出，不管怎么限制购房。

7、税交了之后，核对买和卖双方身份，就办理过户手续，手续费也是你出。

一、小产权二手房交易流程有哪些注意事项？

1、二手房交易注意事项之房屋手续是否齐全房产证是必须有的、房屋缴费的清单，有效发票等等一些关乎于凭证问题的凭据。

2、二手房交易注意事项之房屋产权是否清晰有很多家庭的房屋产权都是有几个人，在确认交房时必须所有拥有此套房屋的统一签字才算有效，反之则交房是无效的。

3、二手房交易注意事项之交易房屋是否在租用二手房交易注意事项中特别注意的一点，二手房固然重要却不能忽视掉交易房的现状问题。

二、小产权房定义

小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。

小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

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