夫妻一方擅自将房屋出售怎么办-法师兄

夫妻一方擅自将房屋出售怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-24 13:48:50 158 人看过

一、夫妻一方擅自将房屋出售怎么办

夫妻一方擅自卖房的处理办法：若该房产为双方共同所有的，不知情的一方可以追回房产，但第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的除外。若该房产为出卖方个人财产的，则另一方无权提出主张。

法律依据

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十七条

由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

二、夫妻一方擅自将房屋出售房款怎么分割

夫妻一方的个人房产的卖房款，由所有权人独自享有，当事人另有约定的除外；

夫妻共同房产的卖房款由双方协商分割，夫妻协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

三、夫妻一方擅自将房屋出售可以要求补偿吗

夫妻一方私自卖房的行为在夫妻之间无效，另一方只能向擅自处分人主张损失赔偿。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

《中华人民共和国民法典》：第四章　离婚　　第一千零八十七条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。\n　　对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

处分权
夫妻一方未经对方同意，擅自出售或者购买房屋的行为有效吗

根据《民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻对重大财产的处理，应当在协商一致的基础上进行。处理重大财产和事务要求与配偶商量，不仅是道德要求，也是一种法定义务。反之，如果一方私自处理，则侵犯了配偶的权利。但是，夫妻之间的平等协商只针对夫妻双方的权利义务来说，仅对夫妻两人有约束力，不能约束不知情的善意第三人。因此，夫妻一方擅自出售或者购买房屋的行为，第三人有理由相信该出售或购买行为经过夫妻共同协商的，不论是否办理了过户登记手续，该行为有效。如果第三人明知行为的夫妻一方不具有独立的处分权，该行为无效。

2023-05-05

178人看过
夫妻共同财产
夫妻其中一方可以擅自将共同拥有的房子出卖吗

如果购房者在房产证上看到有其他人的名字，就表明该房产是共有房屋，这个是事后一定要看到全部共有人的书面同意才可以购买，因为房屋是夫妻共有的，如果有一方不同意出卖，另一方就无权出卖此房屋。一、法典规定的婚前财产没办房产证离婚后如何分配1、一方婚前付了全部房款，并取得了房产证的一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。2、一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的。这和第一种情况实质上是相同的，唯一的不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下，也是婚前财产，属于一方所有的财产，离婚时，另一方无权要求分割。3、双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权的。这种情况下是夫妻共同财产，分割时应注意：(1)不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。(2)房屋价值分割时按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。(3)如果涉及贷款，先要将未偿

2023-06-24

69人看过
法律综合知识
房屋夫妻共同财产一方过世，怎么出售

房屋夫妻共同财产一方过世需要办理房屋继承过户手续才能够进行出售，对于过户需要提供的资料有、被继承人的死亡证明、房屋产权证明、继承人的个人基本信息材料等。一、房屋夫妻共同财产一方过世，怎么出售房屋夫妻共同财产一方过世必须办理完“继承过户”手续之后才能出售。继承的房产过户需要提供的资料有如下：1．被继承人死亡证明；2．该套房屋的产权证明或其他凭证；3．户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4．继承人的身份证件；5．如果有遗嘱继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。如果有遗嘱，按照遗嘱继承；没有遗嘱按照法定继承（需要指明的，这里继承的是过世一方的份额，按照第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母来继承）。二、房产变更和过户的区别房产变更和过户的区别如下：1．操作方

2024-03-16

287人看过
法律综合知识
夫妻吵架，一方将夫妻共有的房屋出售的行为是否有效呢

律师解答：无效。夫妻吵架，一方将夫妻共有的房屋出售的行为应认定为无效。根据我国法律规定，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有房产的，应认定为无效。在房屋共同共有的情形下，共有人权利义务关系的特点表现为每个共有人对共同共有的房屋享有平等的占有、使用、收益和处分的权利，但各共有人处分共有财产时，必须征得全体共有人的一致同意。所以，夫妻一方没有经其他共有人同意，擅自处分房屋的行为应认定为无效。《民法典》第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

2024-08-14

153人看过

法律综合知识
夫妻一方擅自将房屋赠与儿子全部无效还是部分无效

【案情】小红与小明系再婚，小红与前夫育有一子三毛，三毛跟随小红生活，小明在外做生意，小红在家照顾子女，小红与小明婚后于2010购买了一套115平方米的套房，该房屋登记在小红名下，自2015年开始，小红与小明感情不合开始分居生活。2019年，小红擅自将房屋赠与三毛，并签订了赠与合同。【分歧】第一种观点认为，小红与小明婚后购买的房屋系夫妻共同财产，小红对该房屋享有份额，对自己份额享有处分权，三毛可取得一半的财产权利，故赠与行为并非全部无效。第二种观点认为，夫妻一方非因日常生活需要将共同财产无偿赠与他人，侵害了另一方的财产权益，该赠与行为应认定无效。【评析】李律师同意第二种观点，主要理由如下：夫妻双方在没有约定其他财产制的情形下，夫妻对共同财产形式是共同共有，而非按份共有。《中华人民共和国民法典》第二百九十九条规定：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第三百零一条规定：处分共有的不动

2024-01-22

170人看过
法律综合知识
夫妻个人特有财产有什么一方擅自出售共有房产怎么处理

夫妻个人特有财产如下：1、一方的婚前财产；2、夫妻一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；4、一方专用的生活用品；5、其他应当归一方的财产。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

2024-05-11

244人看过
夫妻共同财产
夫妻一方擅自卖房是什么情况？

夫妻一方擅自卖房是否有效的确认方式：如果房屋是夫妻共同财产，一方擅自出卖的属于效力待定行为，需要另一方进行追认，另一方不进行追认的，属于无效行为，因为夫妻对共同财产是共同共有，处分共同财产需要双方都同意。特殊情形，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的属于有效行为。夫妻一方擅自卖房有什么后果夫妻一方擅自卖房是否有效的确定方式：若擅自出卖夫妻共同财产，夫妻一方擅自卖房无效，但如果已经与第三人善意购买，并办理登记手续，则无权追回该房屋。若自行出卖个人财产的，则另一方一般无权干涉，该行为只要不违法，即可依法生效。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持

2023-07-27

82人看过
法律综合知识
夫妻共有房屋单方出售

夫妻共有房屋的出售需要双方共同同意，任何一方单独出售都是违法的，除非得到另一方的明确授权或者有法律上的其他正当理由。在处理夫妻共有房屋的出售问题时，应当遵循法律规定，尊重夫妻双方的合法权益。如果夫妻一方擅自出售共有房屋，另一方可以采取以下措施：请求撤销交易：如果另一方在交易完成后发现，可以请求法院撤销该买卖合同，追回房屋。请求赔偿损失：如果房屋已经被过户给第三人，另一方可以请求法院判令卖房一方赔偿因房价上涨而造成的损失。请求分割共有财产：在离婚诉讼中，另一方可以请求法院判决分割共有财产时，对擅自出售房屋的一方少分或者不分。夫妻共有房屋的出售需要双方共同同意，任何一方单独出售都是违法的，除非得到另一方的明确授权或者有法律上的其他正当理由。在处理夫妻共有房屋的出售问题时，应当遵循法律规定，尊重夫妻双方的合法权益。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产

2024-08-13

259人看过

法律综合知识
擅自出售夫妻共有房产应如何应对

若有配偶未经另一半同意私自处置共有房产的行为，受害方完全有权向法庭请求对此类共有财产进行公平分配；倘若双方最终走向离婚之路，共享财产也必然成为分割的对象之一，此时受害方可提出要求过错方适当减少或免除其分享份额的诉求。而在离婚协议生效之后，一旦得知另一半有上述不当行为，受害人仍可开启新的司法程序，申请重新分割夫妻间曾经共享过的所有财产权益。《民法典》第一千零九十二条夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

2024-07-29

319人看过
共有
夫妻一方将共有财产擅自处分的纠纷

夫妻共同财产是基于法律的规定，因夫妻关系的存在而产生的。是共同共有，而非按份共有。在婚姻关系存续期间，夫妻共同财产是一个不可分割的整体，夫妻对全部共同财产不分份额地共同享有所有权。夫妻双方无法对共同财产划分个人份额，只有存在重大理由，且不影响债权人利益的情形下，可以请求人民法院予以分割。夫妻对共同财产享有平等的处理权，并不意味着夫妻各自对共同财产享有半数的份额。只有在共同共有关系终止时，才可对共同财产进行分割，确定各自份额。因此，夫妻一方擅自处分的行为应为全部无效，而非部分无效。张*良律师北京市道成(通辽)律师事务所

2023-04-29

194人看过
举证责任
夫妻共同房产擅自出售是否有效呢

对于上述情况，应该分以下情形，区别对待：(1)房屋买受人在签订房屋买卖合同时，是否明知出卖人有其他共有人，如果不是明知，则该买卖合同有效;如果是明知，则合同除经共有人追认外，合同无效。对此，房屋出卖人和其他共有人负有举证责任。(2)如果房屋买受人是善意的，但未办理过户手续，虽然不影响合同的效力，但由于房产涉及共有人的所有权，按照物权优先于债权的原理，房屋买受人不能取得房屋所有权。买受人只能按照合同约定，追究行为人的违约责任，而不能要求行为人继续履行过户义务。(3)如果房屋买受人是善意的，而且办理了过户手续，则买受人依照不动产善意取得制度，取得了房屋所有权。其他共有人只能要求行为人承担侵权责任，而不能要求买受人返还房屋。法律依据：1、《中华人民共和国》第一百零六条：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有

2023-04-21

486人看过
夫妻共同财产
婚内一方将房屋擅自卖掉，另一方能否追回？

如果该房产属于夫妻共同财产，买房人不知道该房产属于夫妻共有，且已办理过户登记，那么另一方是无法主张收回的。如果该房产属于夫妻共同财产，买房人知道该房产是夫妻共有，或者没有办理过户登记，另一方以未经其同意要求解除房屋买卖合同的话，是可以要回房子的。夫妻一方擅自卖房有效吗如果是夫妻共同财产，夫妻一方擅自卖房无效，但如果已经与第三人善意购买，并办理登记手续，则无权追回该房屋。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财产。夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的

2023-08-06

386人看过

法律综合知识
擅自出售别人房屋犯罪吗？

一、擅自出售别人房屋犯罪吗？1、擅自出售别人房屋不一定会构成犯罪擅自卖别人的房子一般情况之下是属于诈骗罪，偷卖他人房屋已经构成了诈骗罪，属于刑事案件。诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为，房屋的价值已经构成了数额巨大的情节。属于财产侵权行为，当事人可以自行协商解决，协商解决无效的，可以依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院根据实际情况及相关法律规定判决侵权人承担相应的侵权赔偿责任。2、一房多卖一般不构成犯罪只要合同有效，买房人有权要求卖房人承担违约责任。但是如果房地产开发商一房二卖，在主观上存在欺诈的故意，在具备法定情节的情况下可能构成合同诈骗罪。合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中采取各种虚构事实的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。3、列“一房二卖”应当作为民事纠纷，不应当认定为犯罪：（1）出卖人作为实际房屋所有人

2024-02-02

382人看过
离婚诉讼
夫妻一方能否擅自卖掉自己的房子？

夫妻一方擅自卖房如果符合以下三个条件，交易即为有效：1、买方购买时是善意的。即买方尽了合理的注意义务。在上述案例中，邓某已经看过房产证、个人财产协议书，因此邓某有合理的信赖依据，应推定为善意。2、合理价格。即成交不过分低于市场价格。3、完成过户。即完成房屋权属的转移。所以，在上面的这个案例，如果房子还未过户，且经过核实，揭某与罗某提供的赠与协议属揭某伪造，罗某有可能追回房产，但房子已经过户，且邓某为善意并经合理价格购买，所以邓某已经取得该房屋的所有权。一方可以卖房，另一方配偶能不能追回夫妻一方擅自出卖共有房产，如果房屋买受人符合善意取得的条件即善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，买受人取得房屋所有权，另一方不能再主张追回房屋，但是可以向擅自处分方主张损害赔偿。如果房屋买受人不符合善意取得的条件，另一方可以向法院起诉追回房屋。夫妻一方未经另一方同意，擅自出卖房产，根据不同的情况，配偶方

2023-07-15

394人看过