房屋买卖与赠与的区别-法师兄

房屋买卖与赠与的区别

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:45:55 253 人看过

一、房产赠与与买卖的区别

1、房产赠与是指一方将房产无偿给与受赠人，受赠人表示接受的合同;而买卖合同是一方支付价款，另一方将房屋的物权转让给对方的合同，买卖合同是需要支付相应的费用的。

2、买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

3、买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

4、赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

《民法典》第六百五十九条规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

二、房屋买卖流程

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况;

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同;

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查;

4、缴纳税费;

5、办理产权转移过户手续。

三、房屋赠与办理流程

1、签订房屋赠与合同;

2、受赠人接受赠与，签署接受赠与确认书;

3、评估赠与的房屋的价值;

4、办理赠与房屋公证手续;

5、缴纳相关税费;

6、办理房屋过户登记手续。

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房屋赠与和房屋买卖都属于房屋的处置的发生，房屋买卖可能是发生在一手房交易，有可能发生在二手房交易中，但房产赠与一般发生在二手房交易中。因此，这里的比较主要是针对二手房交易来说的。赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。而买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者最主要的区别。在二手房过户环节有各种税，但主要的只有三种，分别是税、个税和契税。房屋买卖的税收计算，个税是等于(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)*20%(也即是：差额的20%。);税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的房子，税为全额的5%;2年以上非普通住宅，税为差额的5%;2年以上的普通住宅免征税。契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。房屋赠与的方式所需缴纳税款根据交易人之间的关系

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一、赠与的房子能否买卖赠予的房屋是可以买卖的。但是在买卖时，是需要纳税的。受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。二、房屋赠与要交多少税房屋赠与要交的税包括：5％的房产营业税（近亲属和具有抚养、赡养关系的人，以及个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税）、3％的契税、0.05％的印花税、个人所得税（近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税）等。三、赠与房子买卖要交税吗赠与房子买卖分为两种情况一种是直系亲属关系，指相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子

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一、房屋赠与买卖的税费需要多少钱房屋赠与买卖的税费需要多少钱，总的来说呢，房产赠与是需要缴纳税费的，税费有契税、公证费以及登记费还有房产交易费和中介的交易费等，其中最主要要交纳的是契税，这个比例也是最高的，占房屋评估总价格的百分之三。如果是房屋的买卖房产，则需要缴纳评估价总额百分之一的个人所得税。如房产证还没有过5年，则还要缴纳增值部分百分之五点五的营业税。同时房屋的卖方需要缴纳百分之一的契税。下面详细讲述一下房屋赠与买卖的税费是多少。1、首先，私房赠与是将房屋所有权无偿赠送给家人亲属或朋友之间的行为，进行房屋过户的手续时，依据我国相关的法律规定，受赠房屋的房主要到我国房屋相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续，并且同时要签订关于房屋赠与的书面合同。2、房屋的受赠一方拿着房屋的所有权证、和卖方自愿售房的赠与书原件去交纳契税并领取契证。3、办理公证。4、受赠方到房地产管理部门申请办理房屋所

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