本文介绍了二手房买卖的面积构成,其中包括公摊面积。房屋建筑面积是指套内建筑面积和公摊面积的总和,而公用建筑面积以及分摊的公用建筑面积的产权属于整栋楼的购房人。

二手房买卖的面积包括公摊面积。二手房的面积指的是房屋产权证上所显示的面积,而该面积是指套内建筑面积,不包括房屋内部的面积。因此,房屋建筑面积是指套内建筑面积和公摊面积的总和。公用分摊建筑面积指的是每套商品房按照法规应该分摊的公用建筑面积。公用建筑面积以及分摊的公用建筑面积的产权是属于整栋楼购房人的，购房人依照法律、法规的规定对其拥有权利并且承担责任。

二手房公摊面积怎么算？

二手房公摊面积是指房屋销售时，开发商或业主为了分摊建筑物使用空间和公共设施的使用成本，将房屋的一部分面积（如楼梯、门厅、走廊等）委托给物业公司或其他服务提供商进行管理，由其负责日常维护和运营。公摊面积的计算方法因地区、楼盘和物业类型而异，但通常按照以下原则进行计算：

1. 按建筑面积计算：公摊面积等于房屋总面积减去套内建筑面积。套内建筑面积是指房屋内实际可居住、使用的面积，包括卧室、客厅、厨房等。

2. 按套数计算：公摊面积等于房屋总套数乘以一个系数，系数通常在0.05至0.1之间。这个系数是为了平衡业主和物业公司的利益，系数越大，物业公司的管理成本越高，业主的居住环境越差。

3. 按面积比例计算：公摊面积也可以按照套内建筑面积和总面积的比例进行计算。这种计算方法较为复杂，需要具体分析每个楼盘和物业类型的特点。

公摊面积的计算方法是为了平衡业主和物业公司的利益，使业主能够享受到物业服务，而物业公司则能够收取一定的管理成本。在购买二手房时，购房者应仔细阅读房屋公摊面积的相关规定，以避免购买到面积过大的公摊房屋。

购买二手房时,购房者应仔细阅读房屋公摊面积的相关规定,以避免购买到面积过大的公摊房屋。公摊面积的计算方法因地区、楼盘和物业类型而异,但通常按照建筑面积、套数或面积比例计算。房屋建筑面积是指套内建筑面积和公摊面积的总和,而公用分摊建筑面积指的是每套商品房按照法规应该分摊的公用建筑面积。购房人依照法律、法规的规定对其拥有权利并且承担责任。

《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。