一、根据民法典租赁合同的效力是如何认定的?
民法典规定,签订租赁合同的当事人有民事行为能力,是真实意思表示,不违反法律强制性规定和公序良俗的,具有法律效力。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
二、迟付租金,可以收回租赁物吗
迟付租金,可收回租赁物。
承租人迟付租金,是严重违约行为,出租人可以根据租赁合同约定追究承租人的违约责任,如要求承租人支付合同约定的违约金、支付逾期利息,甚至解除租赁合同,收回租赁物等。
但是在承租人无正当理由迟付租金时,出租人一般不可以直接收回租赁物,应该先向承租人催款。催款最好是使用书面形式,既利于确保承租人可以看到催款信息,又利于保存催款证据。在承租人收到催款信息后,又未在给出的合理时间内支付租金的,出租人就可以解除租赁合同,进而收回租赁物。
值得注意的是,尽管租赁物归出租人所有,且解除租赁合同后,出租人也理应再次拥有租赁物的使用权,但是一般情况下,出租人未经承租人同意不可以擅自收回租赁物。因为出租人擅自收回租赁物的,可能会给承租人造成损失,届时承租人就可以要求承租人赔偿损失了。
-
根据民法典租赁合同25年是合法有效的吗
147人看过
-
房屋租赁合同效力认定依据民法典相关规定
110人看过
-
民法合同可以根据房屋租赁合同的约定来约定法律效力吗
266人看过
-
民法典规定如何认定不定期租赁合同
383人看过
-
根据民法典融资租赁合同的新增内容有
378人看过
-
民法典租赁合同如何规定租赁期限
259人看过
催款是指债权人向债务人要求偿还债务的行为。通常是由于债务人未能按时履行还款义务,债权人需要通过各种方式进行催促和提醒,以确保债务得到及时清偿。 催款的方式可以是电话、短信、邮件、书面通知等,具体方式取决于双方之间的协议或合同约定。... 更多>
-
合同如何形成效力待定是根据民法典安徽在线咨询 2022-11-14效力待定合同主要有以下两种: 根据《民法典》第一百四十五条,限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。 相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的,视为拒绝追认。民事法律行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 以及第一百七
-
民法典如何认定违章建筑租赁合同的效力,具体是怎么规定的吉林省在线咨询 2023-08-16违章建筑租赁合同无效,也就是说,如果是承租人和出租人之间就一个违章建筑签订租赁合同的,此时该租赁合同的客体不合法,该租赁合同也就归于无效,即违章建筑租赁合同中存在违反法律法规强制性规定的内容,合同自始无效。
-
2022年根据民法典的规定如果法人变了原租赁合同是否同样有效台湾在线咨询 2022-12-011、根据《民法典》的规定,如果法人变了原租赁合同同样有效。 2、我国《民法典》规定,自然人决定、变更姓名,或者法人、非法人组织决定、变更、转让名称的,应当依法向有关机关办理登记手续,但是法律另有规定的除外。 3、民事主体变更姓名、名称的,变更前实施的民事法律行为对其具有法律约束力。
-
如何认定在民法典中的合同效力西藏在线咨询 2023-05-05担保合同效力认定与一般合同效力认定一致:依法成立的合同,自合同成立时生效,法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 《民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
-
根据民法典判断是否有效合同如何承认无效海南在线咨询 2023-10-18租赁合同最长有效期是二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。