一、合规的有购房合同的房子私下卖给别人可以吗
在签署购屋合约之后,仍可依法进行产权转移。
购屋协约乃是依据相关法律法规的规定,由购房者与房地产开发商在平等、自愿以及协商一致的原则之上,对于商品房买卖事宜所达成的共识性文件。
至于购屋协议的转让行为,实则源于房屋产权证书尚未来得及颁发,然而购房者有意愿出售该房屋。
由此类情形而引发的交易实际上属于二手房交易范畴,但由于缺少不动产权证,无法立即前往房屋登记部门办理相应的过户手续,因此面临一定程度的法律风险。
在此情形之下进行交易,务必谨慎留意以下几点:首先,对购屋协议中涉及到的各方主体身份要有充分了解;其次,应前往房地产开发企业以及房屋登记管理机构查询核实相关信息,以避免虚假舞弊事件发生;此外,鉴于房屋尚未取得不动产证,买卖双方只能私下订立房屋买卖契约。
因此,建议在付款方面留有余地,待房屋过户完成后方能全额支付;明确定义房屋交付日期,即便房产尚未获得不动产证,买方仍可先行入住,避免卖方甚至出尔反尔。
《房屋买卖合同司法解释》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。
二、房屋漏水能撤销合同吗
租赁房屋若存在漏水现象应有权解除合约,这是因为该种情况已经构成了房屋买卖过程中的违约行为。
在这种情况下,租户可依据这份违约行为作为抗辩理由来终止该份合同。
若出租房不愿赞同终止合同,租户可选择通过法律途径解决。
此外,当租约未到结束期限却出现了合约规定的解约条件时,租约亦可被终止。
当然,如果各方能够达成共识并提前终止合同,或者租赁物对健康造成威胁使租户不得不提前终止合同的话,则租户无需承担任何赔偿责任。
总体来说,能否解约需要根据具体情况分析,不能一概而论。
如果租约还未到期,但是出现了以下几种法定和约定的解约情形,例如不可抗力导致合同目的无法实现、合同期满前的一方明确表达了不再履行主要义务等等,这样也是有可能解除合同的。
《商品房销售管理办法》:第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。\n商品房买卖合同应当明确以下主要内容:\n(一)当事人名称或者姓名和住所;\n(二)商品房基本状况;\n(三)商品房的销售方式;\n(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;\n(五)交付使用条件及日期;\n(六)装饰、设备标准承诺;\n(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;\n(八)公共配套建筑的产权归属;\n(九)面积差异的处理方式;\n(十)办理产权登记有关事宜;\n(十一)解决争议的方法;\n(十二)违约责任;\n(十三)双方约定的其他事项。
-
签房产买卖合同可以私下吗
134人看过
-
购房合同和发票可以给别人么
339人看过
-
买卖房子可以私下吗
409人看过
-
购房合同写别人的不同房主可以要回房吗
404人看过
-
公司名下的房子可以卖给个人吗
338人看过
-
卖房子签合同给老婆子可以吗
169人看过
-
没有房产证的房子私下买卖合同可以买吗广西在线咨询 2023-07-12买房子没有房产证有合同可以买,但是这种房子购买的风险很大,一般情况下是不被建议购买的。没有房产证就不能办理过户登记,以后一旦发生纠纷这种情况是不利于买方维权的。
-
私下买卖的私家房屋可以过户给别人吗台湾在线咨询 2021-11-16(1)买卖双方持身份证、户口本、买卖合同等相关文件到市房管局或各区、县房管局登记;(2)双方登记后,房管局将根据相关法律法规对房地产买卖行为进行审核,然后通知买卖双方到交易所办理过户手续;③买卖双方接到通知后,同时携带身份证、户口本、图章到交易所。缴纳契税后,完成立契过户手续。作为证明,房管局将向买方发出《房屋销售合同》,并将有关文件发送至市房管局或区县房管局。
-
可以借给别人上学用的购房合同吗台湾在线咨询 2022-07-241、不可以。 2、购房合同只对合同双方当事人产生法律效力,对他人无效。 3、法律规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。 4、当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
-
房子私人卖给别人怎么写买卖合同辽宁在线咨询 2022-10-07要签订房屋买卖合同,房屋买卖合同是以房屋作为标的物进行买卖的行为。其主要的要点包括: 1、该房屋之上未设定任何第三方之权利负担,即没有抵押、没有被查封,若有共有人,共有人必须在买卖合同之上签字; 2、购房款不能一次性付清,必须按照三步走,进行付款保证合同履行的可控性,即第一步签订合同时支付定金或者预付款,不要高于购房款的20%,第二步合同签订后双方前往房管部门过户,过户收件完毕当天支付给卖房人60
-
只是签了购房合同房子卖给别人合不合理广西在线咨询 2022-12-06签了购房合同给了首付结果房子卖给了别人可以在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同,要求卖方返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。