一、合规的有购房合同的房子私下卖给别人可以吗

在签署购屋合约之后，仍可依法进行产权转移。

购屋协约乃是依据相关法律法规的规定，由购房者与房地产开发商在平等、自愿以及协商一致的原则之上，对于商品房买卖事宜所达成的共识性文件。

至于购屋协议的转让行为，实则源于房屋产权证书尚未来得及颁发，然而购房者有意愿出售该房屋。

由此类情形而引发的交易实际上属于二手房交易范畴，但由于缺少不动产权证，无法立即前往房屋登记部门办理相应的过户手续，因此面临一定程度的法律风险。

在此情形之下进行交易，务必谨慎留意以下几点：首先，对购屋协议中涉及到的各方主体身份要有充分了解；其次，应前往房地产开发企业以及房屋登记管理机构查询核实相关信息，以避免虚假舞弊事件发生；此外，鉴于房屋尚未取得不动产证，买卖双方只能私下订立房屋买卖契约。

因此，建议在付款方面留有余地，待房屋过户完成后方能全额支付；明确定义房屋交付日期，即便房产尚未获得不动产证，买方仍可先行入住，避免卖方甚至出尔反尔。

《房屋买卖合同司法解释》第五条

商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

二、房屋漏水能撤销合同吗

租赁房屋若存在漏水现象应有权解除合约，这是因为该种情况已经构成了房屋买卖过程中的违约行为。

在这种情况下，租户可依据这份违约行为作为抗辩理由来终止该份合同。

若出租房不愿赞同终止合同，租户可选择通过法律途径解决。

此外，当租约未到结束期限却出现了合约规定的解约条件时，租约亦可被终止。

当然，如果各方能够达成共识并提前终止合同，或者租赁物对健康造成威胁使租户不得不提前终止合同的话，则租户无需承担任何赔偿责任。

总体来说，能否解约需要根据具体情况分析，不能一概而论。

如果租约还未到期，但是出现了以下几种法定和约定的解约情形，例如不可抗力导致合同目的无法实现、合同期满前的一方明确表达了不再履行主要义务等等，这样也是有可能解除合同的。

《商品房销售管理办法》：第三章　广告与合同　　第十六条　商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。\n商品房买卖合同应当明确以下主要内容：\n（一）当事人名称或者姓名和住所；\n（二）商品房基本状况；\n（三）商品房的销售方式；\n（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；\n（五）交付使用条件及日期；\n（六）装饰、设备标准承诺；\n（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；\n（八）公共配套建筑的产权归属；\n（九）面积差异的处理方式；\n（十）办理产权登记有关事宜；\n（十一）解决争议的方法；\n（十二）违约责任；\n（十三）双方约定的其他事项。