逾期不交房该怎么做-法师兄

逾期不交房该怎么做

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-13 20:42:45 338 人看过

逾期不交房怎么办：

1.首先，重视购房合同。购买房屋时应当签订购房合同，仔细阅读合同条款，认清购买人和开发商两方的权利和义务。

2.根据《民法典》的规定：出卖人应当按照约定的期限交付标的物。注意合同中有没有约定交房时间，如果没有约定，要将开发商的交房时间以及逾期不交房的违约责任在合同中予以明确。现在很多购房合同都是格式合同，也可以通过签订补充协议的形式予以明确。

3.根据《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，开发商逾期不交房，购房人可以要求开发商尽快交房或者赔偿损失等违约责任。

4.根据购房人与开发商之间签订的购房合同中逾期不交房开发商承担的违约责任的条款，购房人可以要求开发商按照约定的方式承担违约责任。并且在开发商承担违约责任之后，还应当履行交房的义务。

5.开发商逾期不交房，购房人可以解除购房合同。根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的规定，开发商逾期不交房，购房人想解除合同，应当先进行催告，自催告之日起三个月内，开发商仍然没有交房的，购房人取得合同解除权，自催告之日起三个月后第一天开始计算一年内有效。同时注意，如果购房人取得合同解除权后，开发商催告购房人解除合同，那么购房人的解除权自开发商催告之日起三个月内有效。

6.如果购房人欲行使解除权，催告是重要步骤，如果催告开发商应当注意保留证据，证明经过了催告环节，例如，可以保留发出催告信的回执、快递送达的凭据等等。

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