集体土地上房屋拆迁的类型有哪些-法师兄

集体土地上房屋拆迁的类型有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-16 10:42:39 482 人看过

1、因征收集体土地引起的房屋拆迁

征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”

在我国，实行的是社会主义土地公有制，国家所有和劳动群众集体所有制，土地的所有权由国务院代表国家行使。国有土地不存在征收的问题，而因公共利益需要使用集体土地，则要行使征收权，因而，征收的客体是集体土地。征收集体土地是国家征收，是一种行政行为，它是行政主体依法享有的一项行政职责，属于行政征收的一种。

征收集体土地引起的房屋拆迁，是指为了公共利益，根据人民政府征收决定的要求，征收集体土地，对房屋所有权人和使用权人进行补偿安置，并对征收范围内的房屋进行拆除的行为。

2、因农村建设占用集体土地引起的房屋拆迁

《土地管理法》第43条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。第65条，有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：(一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的......”

依照上述法律、法规，因农村建设占用集体土地引起的房屋拆迁是指乡(镇)村公共设施和公益事业建设或实施城市规划进行旧城区改建或为新农村建设，需要使用集体土地的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权，并对土地使用人进行补偿。集体建设用地使用权或者宅基地使用权被收回后，地上的房屋将进行拆除，对房屋所有权人和使用权人进行补偿安置。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多集体土地相关文章

集体土地
集体土地农村房屋的拆迁评估

根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》拆迁房屋的补偿方式，可实行货币补偿和房屋产权调换，并根据被拆迁房屋的地段、区域、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的规定，各省市制定了相应的法规、文件和具体实施细则，这对城市房屋拆迁来说有了评估依据和规范，而相对于集体土地的农村房屋拆迁，可依据的有关法规及行政文件就相对较少。笔者在浙江上虞的曹娥江江堤公路拆迁和宁波大榭岛杭州钢铁联合企业搬迁工程评估中碰到以下问题：一、无产权证问题集体土地上的农村房屋大部分都未发房屋所有权证，这会出现以下几个问题：1、建成年份问题，由于缺少房产证也无建房资料，在评估时被拆迁人从本位出发一般都回避或瞒报建成年份，极少会如实相告，在评估房屋成新时会出现偏差(城市房屋评估一般10年为一个成色，再根据使用人对房屋的保养状况适当修正);2、用途问题，评估时会碰到有些被拆迁人是半工半农产，一些农产利用道地或院子搭建一些简易丁

2023-06-10

267人看过
集体土地
房屋拆迁补偿策略：集体土地房屋拆迁实践

农村集体土地上房屋征收有两种情形：1、城中村即城市规划区范围内集体土地上房屋征收的情形，由于房屋所在地已纳入城市规划区范围，周边房价已商品化，如果仍按原来的农村集体土地上附着物的标准给予补偿，难以解决农民的居住问题。所以很多城市专门出台了城市规划区范围内集体土地上房屋征收补偿办法。最高人民法院行政审判庭《关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复》时明确：：行政机关征用农村集体土地之后，被征用土地上的原农村居民对房屋仍享有所有权，房屋所在地已被纳入城市规划区的，应当参照《国有土地上房屋征收与补偿安置条例》对房屋所有权人予以补偿安置。2、集体土地被征收时房屋作为土地附着物被征收农村土地及房屋征收补偿的现行法律依据为《土地管理法》。但我国《土地管理法》规定的主要是对土地补偿，并未规定房屋的补偿。集体土地上房屋在法条的表述上为附着物。且当下《土地管理法》是2004年8月修订的，《土地管

2023-07-07

259人看过
集体土地
针对农村集体土地的房屋拆迁补偿政策有哪些？

本文介绍了土地征用补偿政策的相关规定。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定,国家所有土地,非农业户口不享受土地征用赔偿金。对于被征收土地的农民,国家会给予一定的补助金,包括青苗费、附着物费和配置费等。而对于非农业户口已经转为城市或城镇人口的人来说,他们在农村的承包土地已经不存在,也不存在转行就业的问题,因此没有资格享受土地补偿费。不存在。非农业户口不享受土地征用赔偿金。根据《中华人民共和国土地管理法》，《中华人民共和国土地管理法实施条例》中的有关规定，中华人民共和国境内土地归国家所有。当国家因为发展需要征用集体土地的，土地所有单位和使用人必须无条件服从并支持。特别指出，农村征收土地的补助金项目有青苗费、附着物费和配置费等对现在的土地使用者来说。土地被征收，农民的饮食成为问题，创业转行需要一定的启动资金，因此有土地征用补偿政策，农民有权获得土地征用补偿

2023-11-04

204人看过
土地流转
集体土地流转的类型

1、反租倒包。由乡(镇)或村集体将农民承包的土地“返租”回来，再承包给个人和单位(往往是有经营能力的种养能人或经济实体),由接包方向集体缴纳承包费，同时给转包土地使用权的农民以经济补偿。这种形式在尊重农民土地承包权的前提下，改变一家一户分散种植的格局，实现了区域农业生产规模化经营;在发挥统一种植、统一管理、统一收获的优越性的同时，也发挥了家庭分散劳动的优越性。2、土地股份合作。即农民把土地的承包权和使用权交给集体，从而换取一定数量的股份。集体建立土地股份合作社(或股份公司),实行股份合作制经营，并通过章程或协议将投资形式、投资份额及收益分配等经济处理办法事前做出规定，农民以土地使用权入股参与经营，并获得相应收益。股份公司的成立主要有两种形式。一是行政村或自然村的所有土地和其他资产经评估被作为投资入股，然后根据评估的结果给农户配股。二是以土地作为唯一的资产入股，并根据一定方式(如社区成员资格

2023-06-28

498人看过

集体土地
村委会可以依法成为集体土地上房屋拆迁的拆迁人？

在征收活动中，农村和城市的情况是很不一样的。在城市里，居民委员会基本平时就没什么权力，到了征收时更是不怎么发挥。然而在广大农村地区，村民委员会可就是“权力”巨大了。足可见，村民委员会在实践中是有着巨大能量和影响力的。那么，对于集体土地的征收与补偿，村委会究竟能有什么权力呢?《村民委员会组织法》第2条明确规定，村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，实行民主选举、民主决策、民主管理、民主监督。这告诉我们两点，其一，村委会不是行政机关、一级政府，而是基层群众性自治组织。我国最低一级政府是乡、镇人民政府。据此，村委会没有严格意义上的“权力”(power)。其二，看字儿就看出来了——民主。也可以解读为公开、透明、商量着办等等老百姓易于理解的说辞。村民委员会办理本村的公共事务和公益事业，调解民间纠纷，协助维护社会治安，向人民政府反映村民的意见、要求和提出建议。据此来看，它确

2023-05-27

202人看过
集体土地
城市房屋拆迁与征用集体土地拆迁有何不同？

城市房屋拆迁行为与征用集体土地拆迁行为相比，主要有以下四点区别：（1）城市房屋拆迁的被拆迁房屋位于城市规划区内的国有土地之上，而征用集体土地拆迁的被拆迁房屋虽然可能位于城市规划区内，但一定是在非国有土城市房屋拆迁行为与征用集体土地拆迁行为相比，主要有以下四点区别：（1）城市房屋拆迁的被拆迁房屋位于城市规划区内的国有土地之上，而征用集体土地拆迁的被拆迁房屋虽然可能位于城市规划区内，但一定是在非国有土地之上，即集体所有制土地上。（2）城市房屋拆迁的被拆迁人房屋对所占土地享有使用权，拆迁时需依法收回土地使用权；而征用集体土地拆迁的被拆迁房屋一般占有宅基地，归当地农村集体所有，拆迁时需征为国有，改变所有权。（3）城市房屋拆迁行为主要依法律和《城市房屋拆迁管理条例》的规定实施；而征用集体土地拆迁则是依《土地管理法》及相关法律法规实施。（4）城市房屋拆迁时，对被拆迁房屋的补偿以房地产市场评估价格确定；

2023-06-08

59人看过
拆迁人
国有土地上房屋拆迁，拆迁人需要哪些手续

一、国有土地上房屋拆迁，拆迁人需要哪些手续1、房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全（包括建设项目批准文件，建设用地规划许可证，国有土地使用权批准文件，拆迁计划和拆迁方案，办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等）。2、房屋拆迁需要有《拆迁许可证》，现公布的拆迁公告（30日内进行审查，颁发拆迁许可证）。3、房屋拆迁的拆迁人委托评估（5日内发送评估报告及通知，评估委员会由三名以上国家注册的房地产估价师组成）。4、根据当地省份文件的有关规定结合市场确定附属物价格。5、房屋拆迁需要制定拆迁补偿细则（货币补偿和回迁安置两种）。6、房屋拆迁要做好宣传／讲解政策。7、房屋拆迁要与被拆迁人反复协商，做工作。8、房屋拆迁需签订拆迁补偿协议。9、房屋拆迁对未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决（自收到申请之日起30日内作出，需提交裁决申请书、法定代表人身份证明、被拆迁房屋权属证明材料及土地使用证的复印

2023-04-14

128人看过
集体土地
国有土地和集体土地在城市拆迁上有哪些不同点

国有土地和集体土地在城市拆迁上有以下不同点：一、土地权属性质改变不同。国有土地在城市拆迁时是收回国有土地使用权(《中华人民共和国土地管理法》第五十八条)集体土地在城市拆迁时土地要实施征收，即将集体土地所有权改变为国家所有(集体土地使用权同时收回)。二、管理权限不同。国有土地上房屋征收由县级人民政府确定的房屋征收部门负责实施(《国有土地上房屋征收与补偿条例》)。集体土地征收由县人民政府土地行政主管部门组织实施(《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条)。三、补偿内容与标准不同。(一)收回国有土地及房屋拆迁补偿内容及标准。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，国有土地上房屋征收补偿内容包括：1、被征收房屋价值的补偿;2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。4、对被征收人给予补助和奖励。房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地

2023-05-04

371人看过

集体土地
企业在集体土地上的拆迁程序有哪些要求？

1、发布征地通告，县或市级国土资源局在被征收土地所在地的村范围内发布征地通告，告知被征土地的村集体经济组织和村民：征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。2、征询村民意见，由县或市级国土资源局会同所在的乡镇政府，就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见，有不同意见的应记录在案，根据村委会或村民提出的意见分别处理并协调解决。对补偿标准、安置途径、补偿方式有异议的，应告知被征地相对人有权提出听证申请，并依法组织听证。国土资源局应将村民对征收土地的意见和听证的材料作为报批的必备材料归档上报。3、地籍调查和地上附着物登记，由县或市级国土资源局会同被征收土地的所有权人、使用权人实地调查被征土地的四至边界、土地用途、土地面积，地上附着物种类、数量、规格等，并由国土资源局现场填制调查表一式三份，由国土资源局工作人员和所有权

2023-07-07

467人看过
继承权
房屋拆迁土地纠纷收集哪些证据？

一、房屋拆迁土地纠纷收集哪些证据?房屋拆迁土地纠纷收集的证据包括被拆除房屋的所有权证、证明被拆除房屋的结构、房屋的性质(住宅、办公和或商用)、房屋的建筑面积等的证据。具体还需要收集以下证据：1、亲属关系证明、继承权公证书、放弃权利声明等。当被拆迁房屋所有权证上记载的所有人与主张权利的被拆迁人不同时，还需要提交证明被拆迁人对于被拆迁房屋享有接受补偿安置权利的证据(包括亲属关系证明、继承权公证书、放弃权利声明等);2、证明房屋被拆除的时间的证据。在征地拆迁项目实施的前期，被征收方应当保障自己的房屋属于合法建筑，积极整理出能够证明被征收房屋合法的各种权属证书和证明文件，对于丢失或未及时办理的文件，主动依照法律规定去相关部门进行补办。这些文件主要包括产权证、土地使用证、营业执照、税务登记、纳税凭证等等各类证件。对于被征收方而言，证件越齐全，在维权时就更加有利!在实践中经常有被征收方没有法律意识，导

2023-06-16

113人看过
行政决定
集体所有土地房屋征用拆迁的解答指南

1．市政府对征用集体土地拆迁是否有了新的政策规定？市政府颁布了《上海市征用集体所有土的拆迁房屋补偿安置若干规定》（沪府发［2002］13号），（简称“13号文”）从2002年4月10日起实施。2、“13号文”与以前的拆迁补偿安置政策有什么区别？以前上海征地拆迁，补偿安置政策是参照市政府颁布的《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》（上海市人民政府令第4号）。它的主要精神是按人均建筑面积互换房屋产权、计算差价，或者以公房安置。“13号文”采用的主要是按市场化的价格进行补偿安置，不计算人口因素。3、哪些房屋拆迁，要按照市政府“13号文”规定执行在上海市范围内征用集体所有的土地，大到拆迁集体、企业的非居住房屋，小到拆迁个人的宅基地范围内的房屋，都要按“13号文”的规定进行补偿安置。4、拆迁的房屋，要经过政府批准吗？要经过政府批准领取《房屋拆迁许可证》后才能拆迁房屋。属于市政府批准供地的建设项目，由建设

2023-07-02

182人看过
房屋征收
哪些类型的房屋将纳入拆迁范围

1、哪些类型的房屋将纳入拆迁范围？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，征收范围内的房屋，除文物保护建筑物外，一律征收，不按房屋类型确定征收范围。有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当组织对房屋征收范围内房屋的权属、位置、用途、建筑面积等进行调查登记，被征收人应当予以配合彼此之间。调查结果应当向房屋征收范围内的被征收人公告。第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内新建、扩建、改建或者改变房屋用途，不当增加补偿费；违反规定执行的，不允许赔偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门，暂停办理有关手续。中止有关程序的书面通知应当载明中止期间。暂停期限不得超过一年。征地审批前，市、县国土资源局应当制作征地通知书，向农村集体经济组织和农民告知被征收土地的用途和位置。征地通知书张贴在国土资源所征用土地的村庄。有条件的，市、县国土资源局应当在网上发布征地公

2023-05-31

457人看过

集体土地
征地房屋拆迁补偿中集体土地拆迁的补偿是多少？

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2条明确规定，只针对“征收国有土地上单位、个人的房屋”，给予征地房屋拆迁补偿。因此，集体土地上的房屋征收不适用该条例的规定。根据《土地管理法》第47条的规定：“被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。”征收时集体土地上的房屋是作为地上附着物进行补偿的，具体标准由省、自治区、直辖市规定。由于两者适用的法律不同，因此在补偿标准、被征收人权利保护方面存在区别，南京市浦口区征地房屋拆迁补偿的相关规定有哪些？南京市浦口区征地房屋拆迁补偿第二十条、被拆迁人持有宅基地集体土地使用证（含撤组剩余国有土地使用证，下同）和房屋产权证（含建房许可证，下同）的，按本办法给予补偿。拆迁补偿以前述两证所载的合法房屋建筑面积为测算依据。宅基地集体土地使用证和房屋产权证均不具备属于违法建筑的，不予补偿。征地公告后，突击建设的建（构）筑物，不予补偿。第二十一条、住宅

2023-08-08

389人看过
集体土地
集体土地房屋拆迁损害农民权益

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条第二款、第三款规定了征用耕地的补偿和安置补助，并有具体的计算标准，但因征地拆迁农民在宅基地上自建房屋，没有补偿标准。现实中，政府一般参照《城市房屋拆迁管理条例》和《细则》进行补偿。由于城市国有土地上的房屋与农村集体土地上的房屋在土地所有权性质、所有权主体、土地管理方式、拆迁安置对象等方面存在差异，《城市房屋拆迁管理条例》在我国并不具有直接意义在实施过程中，各级政府制定的补偿标准非常随意，拆迁程序和补偿标准非常混乱。这种随意性不仅造成补偿标准不统一，而且造成补偿标准不合理，因此难免产生诸多纠纷，不仅极大地影响了党和政府的声誉，也直接影响到拆迁的进程和效率。在一些地区，为了引进投资，政府制定了较低的补偿标准，以牺牲农民的利益换取所谓的投资环境，使农民的利益得不到保护。法律赔偿标准的缺失导致此类纠纷矛盾尖锐，处理难度加大。2。拆迁中对农民私有财产权的保护是不

2023-05-08

138人看过