1.房屋在保修期限内漏雨的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。
2.在保修期限外的,则自行承担修复费用。
3.法律依据:《建设工程质量管理条例》
第四十条在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。
一、已经收房了装修时发现房子漏水怎么办
根据实际情况,在新房收房装修时发现房屋漏水,会按以下具体情况作出应对措施:
1、如果是装修时,施工方导致房屋漏水的,应找施工方维修处理,若造成损失,可要求赔偿损失。
其实,收房后在装修的时候发现漏水,可能并不必然是开发商的问题,实际中也存在装修施工方在装修的时候失误导致的。因此,屋主此时应该先判断下究竟是谁的原因导致的,不能一味找开发商要求赔偿,这是较为错误的做法。
2、如果发现房屋漏水是非后来人为导致,那么此时就应找开发商维修处理。若造成屋主损失的,可要求赔偿损失,但应注意维修保养的期限。
因为房屋不是永远不会损坏的,因此在之后住进去的时候,还发现有问题的,要注意一定的时间,而不是所有的时间都可以要求赔偿。按照一般的规定,房屋的屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏,法定的保修期限是5年,而涉及墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期限最短为1年。
因此,在收到房后,要有房屋自身问题的,建议就是赶紧找到开发商处理,千万不要有所拖延,延误保修时间。
3、如果购房合同中对于房屋漏水有详细约定的,按照合同约定处理即可。
实际中,很多人在签购房合同的时候,一般会注意里面的条款,尤其是保修期。购房者可以在此时尽量将合同内容详细,不能详细的就尽量用比较通用的条款分清责任。
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合同内容是指合同中约定的各项权利和义务,包括但不限于以下方面: 1、双方当事人的基本信息、身份、地址、联系方式等; 2、合同标的、数量、质量、价款或报酬等; 3、履行期限、地点、方式等; 4、违约责任和解决争议的方法等。 除此之外,合同还可... 更多>
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房屋漏雨房管局是否会管广西在线咨询 2023-05-141、对于房屋漏水的情形,不属于房管局的管辖范围。 2、当事人可以与房东沟通协商解决,沟通协商无效的,可以依法提起诉讼,请求人民法院就房屋漏水问题,要求房东承担相应的维修责任,造成人身或者财产损失的,有权依法要求房东承担相应的赔偿责任。
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出租房屋漏雨损失谁来赔?北京在线咨询 2022-10-27出租房屋漏雨损失谁来赔2001年7月20日,穆某与某阳光公司签订租赁合同,约定某阳光公司将位于广州市天河区的一幢仓库租赁给穆某使用。合同签订后,穆某将自有的价值30万元的家具存放在该仓库内。不久即2001年的8月28日至8月31日,天降大雨,因仓库周围及仓库没有合格的排水、防水设施,仓库房顶又漏洞连连,致使雨水上泄下灌,将穆某库存的家具大部分浸淹在雨水之中。但某阳光公司认为是不可抗力、天灾人祸,拒
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屋顶漏雨导致屋顶损坏怎么赔偿北京在线咨询 2022-05-09据你所述,估计漏雨系屋顶质量问题,基于此缺陷在大雨后暴露无遗。据此,分析如下:1、房屋虽已交付,但对潜在缺陷卖方有义务维修至可正常使用所需的质量状态。2、与五楼的赔偿,指此次事件造成的损失还是永久不管?我个人认为只是此次事件的损失赔偿,故数额以此次损失为准,不可扩大,而赔偿协议当然以签订为妥并要有收条。从公平角度,对房屋进行维修至正常可使用状态,如可行,维修后请相关房主进行确认。而对于漏雨损失,按
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