单方面终止土地合同是否有效-法师兄

单方面终止土地合同是否有效

来源：互联网时间： 2023-05-31 17:24:15 372 人看过

单方解除土地合同有效吗？已经生效的农业合同，当事人应当按照约定履行义务，不得擅自违约，更不得单方解除合同。解除合同有两种情形：一种是协议解除，另一种是法律解除。

协议终止是指承包人与发包人协商一致，解除合同的行为。只要承包人和发包人真正表达了自己的意思，达成了解除合同的共识，签订了解除合同，那么农业合同自然终止。法定解除是指根据法律规定，合同任何一方只要符合法定条件，就有权解除合同。农业合同终止的法定条件是：（1）因不可抗力终止合同；（2）合同期满终止合同；（3）合同约定的农业合同终止条件终止；（4）未达到农业承包目的终止合同；

（5）承包人全家迁入设区市，户籍变更为非农业户籍，合同终止；

（6）承包人不能经营，自行终止合同；

（7）承包人在合同期内死亡，无人继承合同管理权，合同终止；

（8）承包人长期不经营，可能导致合同终止；

（9）承包人在合同期内进行破坏性、掠夺性作业，造成合同终止，发包人劝阻无效；

（10）承包人随意改变土地用途，劝阻无效；

（11）合同的继续履行将影响一方的重大利益等

如果双方未能达成终止合同的协议，发包人或承包人希望终止合同，符合上述法定条件的，方可依法要求解除合同，否则，解除合同将构成违约，应承担违约责任。当然，合同能否解除，必须由法院根据具体情况予以确认。

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