一、根据建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条:“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”所以,新房出现影响居住的质量问题,需要按照合同的相关规定协商开发商解决。
二、如果裂缝没有影响到结构安全,可采用以下几种方法:
1.表面修补法。该法适用于缝较窄,用以恢复构件表面美观和提高耐久性时所采用,常用的是沿砼裂缝表面铺设薄膜材料,一般可用环氧类树脂或树脂浸渍玻璃布。
2.充填法。当裂缝较宽时,可沿裂缝砼表面凿成V形或U形槽,使用树脂砂浆材料进行填充,也可使用水泥砂浆或沥青等材料。
3.注入法。当裂缝宽度较小且较深时,可采用将修补材料注入砼内部的修补方法,首先裂缝处设置注入用管,其他部位用表面处理法封住,使用低粘度环氧树脂注入材料,用电动泵或手动泵注入修补。如果裂缝影响到结构安全,就要对结构加固。
房产纠纷
房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言,是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。
房地产纠纷是指在房地产开发、经营和管理过程中,当事人之间因房地产权益而产生的争议。实际上也就是房产(房屋权益)纠纷和地产(土地权益)纠纷的总称。其当事人既可以是公民、法人和其他组织,也可以是房地产管理机关,其中的公民、法人和其他组织包括涉外房地产关系中的外国公民、法人及其他组织和港澳台的公民、法人和其他组织。
纠纷,可以通过仲裁、行政复议和诉讼来解决。
房地产纠纷的仲裁是争议双方当事人自愿的,由第三人居中裁决的,具有法律强制力的一种解决房地产权益纠纷的方法。一旦裁决或达成的调解生效后,双方当事人必须执行;如果一方当事人不执行裁决或调解协议,另一方可以申请人民法院强制执行。
房地产行政复议指不服房地产主管部门的具体行政行为的当事人依法向有管辖权的复议机关申请复议,相应的复议机关对该具体行政行为进行审查并作出裁决的活动。对复议决定不服只能向人民法院提起行政诉讼,不得向上一级行政机关再申请复议。
房地产纠纷的民事诉讼是指人民法院在双方当事人及其他诉讼参与人的共同参加下,审理和解决有关房地产纠纷所进行的司法活动。
-
新买的房子地面开裂怎么办
489人看过
-
新买的房子地面开裂如何处理
219人看过
-
地震房子裂开了怎么办
263人看过
-
地震房子震裂怎么办
289人看过
-
地震房子裂开了怎么补救
437人看过
-
地震房子裂缝了怎么办
171人看过
-
-
新买的房子地面开裂如何处理安徽在线咨询 2023-03-05新买的房子地面开裂时,按照合同的规定,先协商找开发商解决。《商品房销售管理办法》第三十三条:房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。 当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。所以,新房出现影响居住的质量问题,需要按照合同的相关规定协商开发商解决。
-
新买的房子墙面裂缝怎么赔偿福建在线咨询 2022-11-20可以要求物业那边赔偿的,具体的赔偿金额没有明确的规定。 一般来说房屋墙体出现裂痕,那么这种情况下: 首先就应该请开发商过来调查一下房屋的具体问题,又或者是请物业公司过来看一下情况。 然后做出一个相应的维修方案,如果他们解决不了的话,你要自己去请施工队去维修,这个裂痕那么相应的所花的钱都应该由他们承担。
-
买的房子墙面裂缝怎么办甘肃在线咨询 2022-03-12消费者购置商品房,如果出现墙面、地面、墙顶不同程度的裂逢或者其他有关问题,经有关部门检验,如果确属工程质量问题且影响居住的,可以要求退房;如果仅是一般的质量问题,可以要求开发商免费维修。开发商维修后的赔偿问题,要根据合同的约定。消费者可以到消费者协会进行投诉,也可以直接到人民法院起诉,要求开发商赔偿实际造成的损失,如误工费、房租费及维修造成生活不便及其他损失。如果不在保修期,可要求物业公司进行修理
-
新买的房子地板有条裂缝怎么办?江苏在线咨询 2022-10-21新买的房子质量有问题应当遵守买卖合同的约定。若买卖合同无约定,只要出卖人取得了前述文件与资料,买受人应当先接受房屋,再要求维修。房屋交付后的质量问题处理方式为: (1)商品房保修期自交付之日起计算,保修期内的一般质量问题由出卖人承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 (2)房屋交付使用后房屋主体结构质量