实际上,物业是物业,物业只是开发商和业主之外的独立第三方,不能把物业跟开发商直接联系起来。按规定,物业对小区有明确的职责,主要是下面几项:
1、小区的安全工作
安全保护义务是小区物业公司最重要也是最基本的一项职责。发生安全事故时,物业管理企业在采取应急措施的同时,应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作。
2、物业的维护工作
含房屋维护与修理、设备维护与开启,园林绿化、道路、路灯、供电设施、供排水管网、自来水加压站、生活污水处理站、煤气与供热等的管理及维修。
3、综合服务
主要是治安,也就是防盗、防火与消防、值勤、照看停车;还有环卫,维护区容、区貌,所属范围内室外公共地方的清洁卫生的打扫与保护及蓄水池定期清洗等。
最后是生活服务,含家务劳动、代送病人去医院、代送接幼儿上学与回家等。
4、地产管理
主要是禁止在所属范围内私搭乱建、乱占、乱堆等非法使用土地。
所以,按照物业的基本职责,是不包括维修业主的房屋漏水义务的。
而此时,在收新房后,发现房屋存在渗漏水等质量问题的,需要找开发商保修处理。开发商交付的房屋,要符合购房合同的交房要求及法律法规规定的住房质量要求,如房屋因质量问题存在渗漏水的,开放要应根据购房合同的约定或相关规定进行保修。
一、楼上漏水被淹了不承认如何走法律途径
1、依据我国相关法律的规定,楼上漏水造成楼下住户被淹的,是属于侵权的行为,侵权人不承认的侵权的,受害人可以收集证据,写起诉书后到居住地法院提起诉讼。
2、法律规定:《中华人民共和国民事诉讼法》
第二十八条因侵权行为提起的诉讼,由侵权行为地或者被告住所地人民法院管辖。
第一百一十九条起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
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收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>
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天花板渗水怎么找物业海南在线咨询 2022-06-01收房后发现天花板有渗水痕迹找开发商。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规定:因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
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买房时房屋有问题,但是屋内墙体有渗水痕迹,开发商应该承担责任吗辽宁在线咨询 2022-01-181、根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为:屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年; 2、你房屋购买时间为09年,12年即发生外墙渗漏,属于在5年内保修的范围。此责任是征对开发商的,应当由开发商承担责任; 3、市长热线回复已过5年,其回复是没有事实根据的,因为你的房屋外墙渗漏是发生在保修期内,你的房屋开发商应当承担责任; 4、