商品房现售应当符合哪些条件？-法师兄

商品房现售应当符合哪些条件？

来源：互联网时间： 2023-06-10 22:03:02 115 人看过

1、开发商应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

2、已取得建设用地规划许可证；

3、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

4、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

5、已办理预售登记，取得《商品房预售许可证》；

6、开发商已签订前期物业管理合同。

7、商品房已竣工验收合格。

8、供水、供电、供热、供气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者确定施工进度和交付日期。

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商品房预售应当符合以下条件：1、已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间；4、同金融机构已经签订商品房预售款监管协议等。商品房预售条件有哪些（1）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照。（2）已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。（3）持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。（4）按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。（6）已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取

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